커먼홀드
CommonholdCommonhold는 잉글랜드와 웨일스의 재산 소유 시스템이다. 그것은 공통 영역과 서비스에 대한 공동 소유권과 책임을 갖는 다인용 건물(일반적으로 플랫)의 일부에 대한 무기한 자유보유 기간을 포함한다. 그것은 호주와 미국에 각각 존재하는 지층적인 제목과 콘도미니엄 시스템의 특징을 가지고 있다. 임차권의 대안으로 2002년 코먼홀드·임대차개혁법(Commonhold and Renthold Reform Act)에 의해 도입되었으며, 1925년 이후 처음으로 새로운 형태의 법정 부동산이 영국법에 도입되었다.[1]
한편의 공통보유액과 다른 한편의 리스보유액(임대료)[2]의 중요한 차이는 공통보유액이 임기 말에 감가상각되지 않는다는 것이다(연간 또는 관련 없는 문서에 있는 경우).
2002년 법이 제정된 이후 몇 년 동안, 단지 소수의 공동 소유자들만이 등록되었고, 같은 기간 동안 수십만 개의 장기 임대가 허가되었다. 2009년 6월 3일 현재 영국에는 97개(홈)로 구성된 12개의 공동 주택지 개발, 웨일즈에는 30개(홈)로 구성된 1개의 공동 주택지 개발이 있었다.[3]
자유주택이 정원 광장과 같이 공동 유지에 기여하도록 하는 긍정적인 협약에 따라야 하는 경우, 그러한 의무는 자유보유에 거의 붙지 않기 때문에, 그러한 지역에 대한 접근은 일반적으로 주민 관리 회사를 통해 그 지역을 소유한 사람들에게 물리적으로 제한될 수 있다. 그러한 기업은 개발자 등 원래 지주 소유의 토지라면 법적 합의로 이어지는 법적 절차나 법정 명령을 통해 임차인(임차인)의 손에 들어올 수 있으며, 이는 유한 책임권리(RTM이라고도 한다)를 창출한다. 채택을 통해 지방 당국이나 법정 장의사에게 양도할 수 없는 진정으로 필요한 서비스나 기여가 필요한 경우 임대료를 부과하는 것이 일반적인 대안이었다.
참고 항목
참조
- ^ Neville, Paul (3 October 2005). "Commonhold property ownership explained". BBC News Online.
- ^ Loveday, Mark (15 May 2009). "Brief encounter: commonhold property". The Times.
- ^ 영국 하원, Michael Wills 서면 질문, 2009년 6월 9일 792W Commonhold.
