가정검사

Home inspection
미국에서 일하는 한 재난 조사관이 주택에 대한 토네이도 피해를 평가한다.

주택 검사는 종종 주택 매매와 관련하여 주택의 상태에 대한 제한적이고 비침습적인 검사다. 가정 검사는 보통 그러한 검사를 수행하기 위한 교육과 인증을 보유한 가정 검사관에 의해 수행된다. 검사관은 조사 결과의 서면 보고서를 작성하여 고객에게 전달한다. 그러면 고객은 습득한 지식을 활용하여 현재 진행 중인 부동산 구매에 대한 정보에 입각한 결정을 내린다. 가정점검자는 점검 당시 가정의 상태를 설명하지만, 시스템이나 구성부품의 향후 상태, 효율성 또는 수명을 보장하지는 않는다.

부동산 감정평가사와 혼동될 때도 주택 감정사가 구조물의 상태를 결정하는 반면 감정평가사는 재산의 가치를 결정한다. 미국에서는 모든 주나 지방자치단체가 가정사찰단을 규제하는 것은 아니지만, 가정사찰단을 위한 다양한 전문 협회가 있어 교육, 훈련, 네트워킹 기회를 제공하고 있다. 전문 주택 점검은 주택의 현황을 조사하는 것이다. 그것은 적절한 코드 준수를 검증하기 위한 검사가 아니다; 건물 검사는 미국에서 종종 건물 코드 준수를 검사할 때 사용되는 용어다. 상가건물에 대한 유사하지만 더 복잡한 점검은 재산상태 평가다. 가정 검사는 문제를 식별하지만 건물 진단은 발견된 문제와 예측 결과에 대한 해결책을 식별한다.

북아메리카

캐나다와 미국에서는 주택 구입 계약서에 주택 검사원이나 다른 대리인을 통해 구매자가 재산의 상태를 확인할 기회를 가질 때까지 계약이 유효하지 않은 우발상황이 포함될 수 있다. 많은 주와 지방에서는 주택 검사관이 면허를 받도록 되어 있지만, 일부 주에서는 그 직업에 대한 규제가 없다. 면허 취득을 위한 대표적인 요건은 승인된 교육 과정을 이수하거나 주 면허 위원회의 성공적인 시험이다. 또한 몇몇 주와 주는 검사자들이 면허를 갱신하기 위해 정기적으로 지속적인 교육 학점을 취득하도록 요구한다.[citation needed]

2001년 5월, 매사추세츠 주는 집을 파는 부동산 중개업자들이 잠재적 구매자에게 주택 검사관을 추천하거나 추천할 때 잠재적인 이해 상충 가능성을 인정한 최초의 주가 되었다.[citation needed] 이에 따라 매사추세츠주 부동산허가법이 개정돼[1][non-primary source needed] 부동산중개업자가 주택사찰단을 직접 참조하는 것을 금지했다. 이 법은 또한 상장 대리인들이 검사관의 "짧은" 이름표를 주는 것을 금지하고 있다. 그 주에 있는 모든 허가받은 주택 검사관들의 전체 목록만 주어질 수 있다.

곤충을 파괴하는 목재에 대한 검사, 라돈 검사, 정화조 검사, 수질, 곰팡이, (또는 곰팡이로 이어질 수 있는 과도한 수분)와 같은 보조적 서비스, 민간 우물 검사 등은 정당한 자격을 갖춘 경우 가정용 검사기 서비스의 일부인 경우가 있다.

많은 지방과 주에서, 주택 검사 표준은, 세계적으로, 인터나치(InterNACHI)와 같은 전문 협회에 의해 개발되고 시행된다. 미국에서는, 미국 주택 검사 협회(ASHI), 그리고 전국 주택 검사 협회(NAHI)에 의해, 그리고 NAHI(Non-Non-Active 10)가 개발되고 시행된다./2017), 그리고 캐나다에서는 캐나다 주택 및 재산 검사자 협회(CAHPI), 캐나다 전문 주택 및 재산 검사자(PHPIC) 및 국립 주택 검사자 인증 위원회(National Home Inspector Council, NHICC)가 있다.

현재 미국의 30개 주 이상이 어떤 형태로든 가정검사 산업을 규제하고 있다.

캐나다는 2016년 협회 독립 주택 검사 기준이 완성됐을 때 이 모델에서 편차를 보였다. 이것은 캐나다 표준 협회에 의해 산업 전문가, 소비자 옹호자 및 기술 전문가와 협력하여 개발되었다. CAN/CSA A770-16 홈 검사 표준은 캐나다 내에서 수행되는 홈 검사의 통일 표준이 될 목적으로 3개 지방 정부로부터 자금을 지원받았다. 캐나다 표준위원회의 승인을 받은 유일한 가정용 검사 표준이다.

캐나다에는 회원과 소비자에게 영향을 미치는 지방의 차이점에 초점을 맞추는 지방 연합이 있다. 온타리오주는 정부 조사의 일환으로 2013년에 약 1500명으로 추산된 가장 많은 수의 자택 조사원을 가지고 있다.[2]

지금까지 온타리오 인증 주택 검사자 협회는 회원들이 CAN/CSA A770-16 주택 검사 표준으로 이주하도록 의무화한 유일한 협회로, 이주 날짜는 2020년 2월 28일로 정해져 있다. 다른 국가 및 지방 협회들은 이를 다른 지원 표준에 추가할 수 있는 옵션으로 설정했다.

캐나다에서는 앨버타와 브리티시 컬럼비아만이 가정사찰 전문직에 대한 정부 규제를 시행하고 있다. 온타리오주는 2017년 홈시찰법에서 규제 절차의 통과가 절정에 달해 해당 지방의 홈시찰관 인가를 위한 절차를 진행해왔다. 그것은 왕실의 동의를 받았지만 여전히 법이 되기 위한 규정과 선언의 개발을 기다리고 있다.

온타리오에는 오아히(OAHI)와 온타리오(온타리오)의 두 지방 협회가 있다.AHI(온타리오 인증 주택 검사자 협회) 두 사람 모두 도내에서 가장 큰 협회라고 주장하고 있다. 오아히는 도의회에서 민간 의원이 발의한 법안이 발의한 것으로, 회원등록부에 등재된 누구에게도 R.H.I.(등록주택검사관) 지정을 수여할 수 있는 법적 권리가 있다. 그러나, R.H.I. 지정은 OAHI가 1994년 온타리오 집시사 협회법에 따라 감독하는 지정이다. 이 법은 OAHI가 멤버십 내규에 규정된 엄격한 기준을 통과하고 유지한 멤버와 온타리오 내에서 활동하는 멤버에 대해 포상할 수 있도록 하고 있다. 마찬가지로 온타리오 주ACHI는 인증 수여에 대해 똑같이 높은 기준을 요구하고 있으며, CCI(Canadian-Certified Home Inspector) 지정이다. 상황을 혼란스럽게 하기 위해, 캐나다 주택 및 재산 조사 협회(Canadian Association of Home and Property Inspector, CAHPI)는 등록된 주택 조사관과 RHI라는 용어의 저작권을 소유하고 있다. 온타리오 이외의 지역에서는 OAHI 회원들이 CAHPI의 자격을 갖추지 않고는 이 용어를 사용할 수 없다.

2017년 홈시찰법(Home Inspection Act, 2017)을 공포함에 따라, 캐나다 전역의 온타리오 주(州)의 온타리오 주(州)의 온타리오 주(州)에 대한 타이틀권을 동시에 박탈하는 온타리오 주(州) 주택시찰관협회법(HI)의 해산을 요구하고 있다.

영국

영국(또는 더 정확히 말하면 잉글랜드와 웨일스에서)의 한 주택 검사관은 홈 정보 팩에 원래 포함될 것으로 예상되었던 홈 상태 보고서를 수행할 수 있도록 인증된 검사관이었다.

주택 검사자들은 NVQ/VRQ 역량 기반 평가(Level 4)에 규정된 표준을 충족함을 보여주기 위해 가정 검사에서 ABE 졸업장을 작성해야 했다. 정부는 연간 약 200만개의 홈 인포메이션 팩의 수요를 충족시키기 위해 7,500명에서 8,000명 사이의 자격과 면허가 있는 주택 검사관이 필요할 것이라고 제안했었다. 이 사건보다 많은 이들이 훈련에 들어가면서 잠재적 검사관들의 대규모 공급 과잉 사태가 빚어졌다.

2010년 연립정부에 의한 가정정보팩의 취소로, 영국의 가정조사원의 역할은 영구히 중복되게 되었다.

주택에 대한 검사는 부동산 거래의 일부로서 여전히 영국에서는 주택 상태 보고서 작성 전 몇 년 동안 그랬던 것과 같은 방식으로 수행된다. 홈시찰은 현재 북미에서 제공되는 것보다 더 상세하다. 그것들은 일반적으로 왕립 차타적 측량기구의 전세기 회원에 의해 공연된다.

인도

인도의 가정사찰 개념은 초기 단계에 있다. 주로 방갈로르, 첸나이, 콜카타, 푸네, 뭄바이 등 Tier-1 도시들에서 서비스를 제공하기 시작한 기업들이 급증하고 있다. 일반 대중들 사이에 더 넓은 이해를 이끌어내고 이 개념을 시장에 내놓기 위해, 몇몇 가정 검사 회사들이 모여 인도의 가정 검사 협회를 결성했다.

RERA가 발효된 후 가정검사 업체의 효능과 효력은 엄청나게 증가했다. 대다수의 주택 소유자와 잠재적 주택 구입자들은 주택 점검이 무엇인지, 그러한 서비스가 존재하는지 알지 못한다.

인도와 북아메리카나 영국이 다른 가정검사의 방식은 정부 인가 허가권자가 없다는 것이다. 인도의 집들이 주로 가마를 굽는 벽돌이나 콘크리트 블록 또는 심지어 콘크리트 벽(높은 아파트)으로 지어졌다는 사실과는 별개로, 이것은 실험이 엄청나게 다르다는 것을 의미한다. 대부분의 주택검사업체는 재산에 대해 비파괴검사를 실시하고, 경우에 따라서는 고객요건에 따라 노심절삭이 필요한 검사도 실시한다.

대다수의 주택 소유자들은 인도의 주택 점검 개념을 모르고 있다. 또 다른 문제는 힘의 균형이 건설업자에게 매우 기울어져 있다는 것이다; 이것은 대부분의 경우, 주택 구입자들이 일생에 가장 비싼 단독 매입이고 주택 소유자들이 건설업자들을 적대시하는 것으로 나타나기를 원하지 않기 때문에 주택 구입자들이 그들의 속담 같은 발가락을 밟고 있다는 것을 의미한다.

가정검사기준 및 제외사항

일부 주택 검사원과 주택 검사 규제 기관들은 거래와 관련된 다양한 기준을 유지하고 있다. 일부 검사 회사들은 예상치 못한 기계적 및 구조적 장애로부터 고객을 보호하기 위해 90일 제한 보증을 제공한다. 그렇지 않으면 검사관들은 미래의 고장에 대해 책임을 지지 않는다.[a] 주택 이외의 건물에 대한 일반적인 검사 기준은 국립건축검사기술원에서 확인할 수 있다.

또한 많은 검사자들이 수영장, 스프링클러 시스템, 라돈 농도 점검, 나무 파괴 유기체 검사 등의 보조 서비스를 제공할 수 있다. CAN/CSA-A770-16 표준은 이를 허용하며(사실상 요구 사항으로 수영장 안전 검사를 요구한다) 또한 검사관이 이를 제공할 수 있는 적절한 자격을 갖도록 의무화한다. 다른 기준들은 이것에 대해 침묵하고 있다.

검사 유형

주택 구매자 및 주택 판매자 검사

주택 검사는 주택 구입 전 주택의 상태를 평가하기 위해 해당 주택의 예비 구입자에 의해 종종 사용된다. 마찬가지로, 주택 판매자는 자신의 재산에 대한 검사를 선택해서 그 검사 결과를 구매 예정자에게 보고할 수 있다.

압류검사

최근에 폐쇄된 특성에는 가정 검사가 필요할 수 있다.

4점검사

주택 옥상, HVAC, 전기·배관 시스템 등에 대한 검사는 흔히 '4점 검사'로 알려져 있는데, 보험사가 주택소유자 보험의 조건으로 요구할 수도 있다.

재난점검

주택 점검은 재난이 발생한 후에 행해질 수 있다. 재해검사는 일반 주택검사와 달리 지붕에서 지하까지 가시적이고 접근 가능한 모든 것의 품질보다는 피해에 초점을 맞춘다.

조사관들은 FEMA 재난 원조를 요청한 사람들의 집이나 직장에 간다.

제8절 점검

미국에서는 연방정부와 주정부가 8절 프로그램을 통해 저소득층에 주택보조금을 지급한다. 정부는 8항 점검에서 HUD의 주택품질기준(HQS) 준수를 확인할 수 있도록 해당 주택이 '주거에 적합'할 것으로 기대하고 있다.

납품전검사

참고 항목: 납품 전 점검

거래가 종결되기 전에 구입한 주택에서 "납품 전" 검사라고 알려진 검사를 실시할 수 있다.

구조검사

그 집의 구조도 검사될 수 있다. 구조 검사를 수행할 때 검사관은 수리 또는 추가 평가 권고사항을 초래할 수 있는 다양한 조난 징후를 찾는다.

뉴욕 주에서는, 주택이나 건물의 충분한 구조적 요소에 대해 면허를 가진 전문 기술자나 등록 건축가만이 전문적인 의견을 제시할 수 있다.[3] 시공사 관계자들도 이런 판단을 할 수 있지만, 이 의견을 제시하는 시점에서는 자택 점검을 하지 않고 있다. 시 공무원들은 또한 구매자의 최선의 이익을 위해 주의를 기울일 필요가 없다. 일부 다른 주들은 그들의 면허법에도 유사한 조항이 있을 수 있다. 공인된 전문기술자나 등록건축가가 아닌 사람은 구조요소의 상태(파손된 골조, 사다리보/지붕, 심한 부패 또는 곤충손상 등)를 설명할 수 있지만, 그 상태가 건물의 구조건전성에 어떤 영향을 미쳤는지에 대해서는 전문적인 의견을 제시할 수 없다.

배관과 HVAC를 포함한 집의 다양한 시스템도 검사될 수 있다.[4]

열 영상 검사

적외선 카메라를 이용한 열영상 검사는 검사자에게 일반적으로 육안으로 볼 수 없는 가정용 에너지 손실, 외벽과 지붕을 통한 열 이득/손실, 습기 누출 및 부적절한 전기 시스템 상태에 대한 정보를 제공할 수 있다. 열 영상촬영은 검사실무기준의 범위를 초과하기 때문에 일반 가정검사의 일부로 간주되지 않는다.

수영장 및 스파 검사

수영장 및 스파의 점검은 점검기준이 점검기준의 범위를 초과하기 때문에 일반 가정점검의 일부로 간주되지 않는다. 그러나 일부 주택 검사자는 풀과 스파를 검사하고 이를 보조 서비스로 제공할 수 있는 인증도 받는다.[5]

수목 건강검진

해당 재산에 대한 수목의 검사는 해당 수목의 검사기준이 검사실무기준의 범위를 초과하기 때문에 일반 가정검사의 일부로 간주되지 않는다. 이러한 유형의 점검은 일반적으로 공인 식목업자에 의해 수행되며 판매 계약이 실행되기 전에 재산 상의 수목의 안전성과 상태를 평가한다.

출입국관리 재산검사보고서

영국 국경국은 비자 신청자들이 환경 및 보건 기준에 부합하는 부동산에 수용될 수 있도록 부동산이 가이드라인을 충족해야 한다는 필요성에 대한 지침을 발행했다. 1985년 주택법 제 X부는 주로 부동산이 현재 과밀하지 않고, 배우자 비자, 피부양자 비자, 무기한 체류 또는 방문자 비자 등 성공적인 비자 신청의 결과로 추가 개인을 포함시킬 수 있는지 여부에 관계없이, 보고서에 대한 입법 근거를 제공한다.그 부동산은 초만원이다. 보고서는 일반적으로 HHSRS(Household Health and Safety Rating Scheme)에 따라 환경평가사 또는 자격을 갖춘 변호사가 작성한다. 재산 검사 보고서는 일반적으로 표준이며 법적 요건을 세분화한다.

사전 목록 작성 홈 검사

사전목록 검사는 HVAC, 전기, 배관, 측면, 도어, 창문, 지붕 및 구조물을 포함한 주택의 모든 주요 시스템과 구성요소에 초점을 맞춘다. 판매자가 구매자의 자체 점검에 앞서 자신의 집 상태를 더 잘 이해하기 위한 완전 가정 점검이다. [6]

참고 항목

메모들

  1. ^ 일반적으로 제외되는 목록에는 코드 또는 구역제 위반, 허가 연구, 재산 측정 또는 조사, 경계, 완화 또는 통행권, 소유 조건, 환경 위험과의 근접성, 소음 간섭, 토양 또는 지질 조건, 우물 수계통 또는 수질, 지하 하수관로, 와 등이 포함되지만 이에 국한되지는 않는다.스테이지 폐기 시스템, 매립 배관, 시스터, 지하수 탱크 및 스프링클러 시스템. 가정 검사에 대한 표준 및 절차의 전체 목록은 NAHI, ASHI, InterNACHI 또는 IHINA 웹사이트에서 확인할 수 있다.

참조

  1. ^ "General Laws: CHAPTER 112, Section 87YY1/2". Malegislature.gov. Retrieved 2012-05-29.
  2. ^ http://www.ontariocanada.com/registry/showAttachment.do?postingId=14645&attachmentId=22811
  3. ^ "NYS Professional Engineering & Land Surveying:Laws, Rules & Regulations:Article 145". www.op.nysed.gov. Retrieved 2018-04-04.
  4. ^ "Material Defects & Useful Remaining Life of Home Systems". Retrieved 2019-02-01.
  5. ^ "InterNACHI's Standards of Practice for Inspecting Pools & Spas - InterNACHI". www.nachi.org. Retrieved 2019-04-09.
  6. ^ Inspections, Triple Check Home (2020-09-24). "What to Expect From a Home Inspection". Triple Check Inspection. Retrieved 2020-10-23.