초대 홈즈

Invitation Homes
초대의 집 주식회사
유형공기업
NYSE: INVH
Russell 1000 인덱스 구성 요소
산업부동산투자신탁
설립됨2012; 10년 전(2012년)
창시자댈러스 B.태너
브래드 그리위
본부텍사스 주 댈러스
주요인
댈러스 B.태너 CEO
어니스트 M.프리드먼, CFO
상품들리스홀드 부동산
수익Increase18억 2200만 달러(약 1조 원)
Increase1억 7천만 달러(약 1억 5천만 원)
총자산Increase175억600만달러(약 1조5000억원)
총자본Increase85억5600만 달러(약 1조5000억 원
직원수
1,149 (2020)
웹사이트www.invitationhomes.com
각주/참고
[1]

초대의 집은 뉴욕 증권거래소(NYSE: INVH)에서 거래되는 공기업이다.텍사스 주 댈러스의 코메리카 뱅크 타워에 본사를 두고 있다.[2]댈러스 B.태너는 최고 경영자를 맡고 있다.이 회사는 2017년 현재 미국에서 단독주택 임대주택의 최대 소유주인 것으로 알려졌다.[2]2020년 9월 현재 16개 시장에 약 8만 채의 임대주택을 보유하고 있다.[3]

역사

2005-2012: 배경 및 구성

2005년에 기업가 댈러스 태너와 다른 몇몇 사람들은 애리조나에 주택 및 아파트 투자 회사 트리하우스 그룹을 설립했다.[4]2010~2011년 사이 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출[2]) 사태로 인한 압류 영향이 큰 애리조나주 피닉스에 1000채의 부실주택을 사들였고, 대공황 이후 사모투자자가 전세를 위해 주택을 매입한 첫 지역이다.[5]

2011년, 트리하우스는 댈러스에 본사를 둔 부동산 관리 회사 리버스톤 레지던트와 합병했다.[2]이 회사는 2012년 봄 블랙스톤에 인수되어 어드바이저 홈스를 결성하고 블랙스톤이 트리하우스와 레지던트에게 사업 확장을 위해 더 많은 자본을 제공하였다.[2]

2012~2017년: 초기 구매

초대 주택의 첫 번째 주택 구입은 2012년 4월이었고,[2] 1년 안에 이 회사는 미국의 24,000가구에 40억 달러를 투자하여 미국에서 임대 주택의 최대 구매자가 되었다; 8절 부동산은 포트폴리오의 16%를 차지한다.[6]2013년 4월, 빌딩과 랜드 테크놀로지에서 애틀랜타 주택 1400채에 1억 달러 이상을 추가로 매입했다.[6]

2012년 8월부터 2013년 6월까지 어드바이저 홈스는 탬파베이 지역에 있는 1,650채의 주택을 2억 5천만 달러 이상에 매입했다.[7]지난 6월 탬파베이 온라인 상장의 85%가 탬파베이 평균 임대료 1200달러 이상이었다.[7]

당시 어드바이스트홈즈 같은 기업주택 소유주들은 파업지역, 여러 직장과 학교, 교통시스템에 위치한 주택들을 매입해 연간 10만 달러 이상을 버는 자녀를 키우는 중년 부모들에게 임대했다.[8]

2013년 어드바이저홈스는 단독주택임대증권(SFR)의 자산 클래스를 만들어 주택 구입 및 복구에 필요한 자금을 조달했다.[8]

2016년 초대 주택은 일부 임대업자에게 임대 주택을 구입할 수 있는 선택권을 주는 '레지던트 퍼스트 룩' 프로그램을 도입했다.[9]

2017–현재:공모 및 합병

2017년 1월까지 이 회사 SFR 채권의 약 100억 달러가 2018년 7월 150억 달러에 이르는 숫자로 팔렸다[10].[8]2017년 1월 23일, 패니 메이는 어드바이저 하우스에 10억 달러의 부채를 지원했고, 4년 전, 패니는 정부가 후원하는 또 다른 기업이 가난한 집을 사는 것을 중단시켰고, 패니의 블랙스톤 인수는 역사상 처음으로 단독주택 지주 회사를 중단시켰다.[10]FHFA(Fannie May Regulator Federal Housing Finance Agency)의 코린 러셀 대변인에 따르면, 이 거래는 패니 매와 프레디 맥이 단독주택 임대 시장의 역학과 그 안에서 정부 기업의 역할이 무엇이어야 하는지에 대해 배우는 방법이었다.[8]이 결정은 25개 이상의 저가 주택 옹호 단체들로부터 비난을 받았는데, 그들은 패니 메이가 주택 소유주 보호 원칙을 따르지 않는다고 믿었다.[8]지난 2월 어드바이저 홈스는 17억7000만 달러로 미국 부동산 투자신탁의 두 번째로 큰 공모를 통해 공기업이 됐다.[2]11월에는 스타우드 캐피털 그룹의 자회사 스타우드 웨이포인트와 합병했다.[2][11]

2019년 11월 블랙스톤은 초대의원 지분을 처분했다.[12][13]

2020년 10월 어드바이저 홈스는 록포인트 그룹과 합작회사를 만들어 달라스, 시애틀, 사우스 플로리다 등 미국 시장에서 단독주택 10억 달러를 매입했다.[14]

이 회사는 2021년 7월 조지아 주 애틀랜타에 본사를 둔 주택건설 회사인 PulteGroup과 합작회사를 설립했는데, Pulte는 향후 5년간 약 7,500채의 주택을 새로 설계하여 단독주택 임대차 포트폴리오에 포함시키기 위해 Invitation Homes에 매각할 것으로 예상되었다.[15]

비즈니스 모델

이 회사는 2017년 현재 미국에서 단독주택 임대주택의 최대 소유주인 것으로 알려졌다.[2]2020년 9월 현재 16개 시장에 약 8만 채의 임대주택을 보유하고 있다.[3]월스트리트저널(WSJ)은 초대의 집들이 "임대시장의 가장 높은 곳에서" 경쟁하고 있다고 묘사했다.세입자들은 일반적으로 자녀와 가구소득이 약 10만 달러인 30대 후반이다.[13]

비판

월스트리트의 월가 기업들, 특히 어드벤쳐 홈스는 세입자들을 이용하여 투자자들의 주머니를 채운다는 이유로 부동산 전문가들과 적당한 가격의 주택 운동가들로부터 강한 반발을 불러왔다; 주된 주장은 회사들이 수리비를 낮게 유지하고 수수료와 임대료를 높게 책정하도록 장려되고 있다는 것이다.규모를 결정하는 채권 매도를 늘리기 위해서입니다.[8]캘리포니아 재투자 연합의 케빈 스타인(Kevin Stein)은 사업 모델을 "임대소득의 격리"[8]라고 비난했다.

미국 매사추세츠공대(MIT) 연구원인 마야 아부드(Maya Abudd)가 어드바이스홈즈 단독주택 임대료가 위치한 로스앤젤레스 카운티 4개 지역을 대상으로 인구조사 및 재산 자료를 분석한 결과 동네에서 소유한 임대료의 비율은 10%에서 최대 25%[8]에 이르는 것으로 나타났다.

2016년 12월 애틀랜타 연방준비은행(FRB)은 월스트리트의 임대업자들이 일반 임대업자들보다 세입자들을 훨씬 더 많이 쫓아냈다고 밝혔다.'[8]초대 집' 같은 회사 아래 있으면 쫓겨났어

초대의 집 고객들의 불만과 공포 이야기는 WGCL-TV,[16] CBS 새크라멘토,[17] 애리조나 공화국,[5] WTVF와 같은 출판물과 뉴스 방송국에서 다루어졌다.[18]곰팡이, 하수, 누수,[8] 못이 삐걱거리는 소리,[17] 거미, 바퀴벌레, 개미와 같은 해충의 침입,[8] 차고 문, 난방 시스템, 난로, 전자레인지와 같은 고장 난 기구,[8] 그리고 충족되지 않은 수리 요청은 빈번한 문제다.[8]캘리포니아 지역공동체권한연대(ACCE)에 따르면, 초대 홈스는 캘리포니아주 오클랜드와 같은 일부 시장에서 평균 10%의 임대료를 올렸다고 한다.[8]블랙스톤의 캘리포니아 사무실에서는 2017년 10월 블랙스톤의 산타모니카 본사에서 세입자들이 서신을 책상 위에 올려놓고 회사 간부들과 회의를 열고 과도한 임대료, 수수료, 포 등의 관행을 중단하는 등 액셀러에 의해 조직된 어드바이저 홈스 입주자들의 항의가 세 차례 있었다.아니면 유지보수를 할 수도 있고, 회사는 그들에게 돌아가지도 않았다.[8]

초대 홈즈는 전국 법원으로부터 몇 건의 소송에 직면했다.[5]2018년 5월, 세입자들은 캘리포니아 북부지방법원에 있는 법인을 상대로 과도한 임대료 인상과 수수료 등을 이유로 집단소송을 제기했다. 그들은 회사의 온라인 결제 시스템이 고장 났는지 여부와 상관없이 임대료 지불에 1분이라도 늦으면 95달러를 청구하고 소송을 제기했다.법적 비용, 수수료, 그리고 그들이 부담해야 할 벌금이 더 추가된 [8]퇴거 통지서7월 20일, 초대장 홈즈는 집단소송 단체와 그 원고가 증거가 너무 적다는 동의안을 제출하였다.[8]

초대소 직원들은 2018년 7월 찰스 영 최고운영책임자(COO)가 이 회사가 실시한 입주자 설문조사에서 별 5개 중 평균 4.32개의 등급을 받았다고 밝힌 등 비판에 대응해 왔다.[8]

모기지 사태 이후 브로커가격 의견을 금지하는 법안이 의회를 통과했음에도 불구하고 다주택자 채권에는 법이 적용되지 않는 허점이 있어 '초대주택'이 이를 이용하는 것은 합법적이다.[8]2017년 9월부터 시작된 증권거래위원회 조사에 따르면, 다른 기업의 BPO는 주택시장의 전형적인 면허계약자의 담보대출 평가에 대한 비용이 덜 드는 대안이다.ed는 내부 인테리어가 이미 개조된 것으로 가정하여 외부를 검사한다.[8]

로이터가 살펴본 1가구 1주택 유가증권에는 7,024채의 주택이 들어 있었는데, 이 유가증권들은 각각 월평균 1,538달러, 기타 수수료로 연 985달러의 임대료를 내고 있었다.[8]로이터 통신은 또 5명의 전직 직원들과 인터뷰를 했는데, 이 회사는 수리에 너무 적은 돈을 썼다고 진술했다. 채권 데이터는 회사당 연평균 1,142달러를 썼다는 것을 보여주었는데, 이는 대부분의 미국인들이 동일한 서비스에 사용하는 일반적인 평균 3,100달러보다 적은 금액이다.s는 보이지 않았다.[8]

참조

  1. ^ "Invitation Homes Inc. 2020 Form 10-K Annual Report". U.S. Securities and Exchange Commission.
  2. ^ a b c d e f g h i Curry, Kerry (April 2018). "Invitation to a Housing Revolution". D Magazine.
  3. ^ a b Gonzales, Angela (September 15, 2020). "Phoenix again tops nation in single-family home rent growth, despite Covid-19 effects". Phoenix Business Journal. Retrieved April 28, 2021.
  4. ^ "After the 2008 housing crisis, a lot of people made big money buying up foreclosed homes and renting them out — and it shows one response to a financial crash". Business Insider. August 4, 2020. Retrieved October 21, 2021.
  5. ^ a b c Reagor, Catherine; Sanders, Rebekah (August 15, 2018). "'Stay away': Arizona families share horror stories of one of Arizona's largest landlords". The Arizona Republic.
  6. ^ a b Gittelsohn, John (April 25, 2013). "Blackstone Buys Atlanta Homes in Largest Rental Trade". Bloomberg News. Archived from the original on December 7, 2013.
  7. ^ a b Harwell, Drew (June 22, 2013). "Investors still gobbling up thousands of Tampa Bay homes to rent out". Tampa Bay Times. Archived from the original on March 4, 2017.
  8. ^ a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v Conlin, Michelle (July 27, 2018). "Spiders, sewage and a flurry of fees – the other side of renting a house from Wall Street". Reuters.
  9. ^ van der Meer, Ben (July 14, 2016). "Blackstone Group's Invitation Homes testing sales strategy in Sacramento". Sacramento Business Journal. Retrieved September 28, 2021.
  10. ^ a b Dezember, Ryan (January 24, 2017). "Blackstone wins Fannie's backing for rental homes". MarketWatch.
  11. ^ "Invitation Homes, Starwood Waypoint Homes merge to create largest single-family landlord". HousingWire. November 16, 2017. Retrieved September 28, 2021.
  12. ^ Lane, Ben (November 22, 2019). "Blackstone cashes out on Invitation Homes". HousingWire. Retrieved April 28, 2021.
  13. ^ a b Dezember, Ryan (November 21, 2019). "Blackstone Moves Out of Rental-Home Wager With a Big Gain". The Wall Street Journal. Retrieved April 28, 2021.
  14. ^ DiFurio, Dom (October 7, 2020). "Dallas-based Invitation Homes forms new venture to buy up to $1 billion in rental homes". Dallas Morning News. Retrieved May 5, 2021.
  15. ^ Brown, Steve (July 26, 2021). "Dallas' Invitation Homes teams up with builder Pulte for thousands of new rent houses". Dallas Morning News. Retrieved September 1, 2021.
  16. ^ Murphy, Adam (October 30, 2018). "Tornado damaged home causes health issues". WGCL-TV. Archived from the original on October 31, 2018.
  17. ^ a b Bollea, Drew (January 18, 2018). "Report Claims Larger Landlords Exploiting Tenants, Harming Neighborhoods". CBS Sacramento. Archived from the original on January 22, 2018.
  18. ^ Kraus, Jennifer (February 4, 2019). "Former tenants share horror stories of renting from real estate investment firm Invitation Homes". WTVF. Archived from the original on May 20, 2020.

외부 링크