청산가치

청산가치는 공개시장에서 매도할 수 있는 시간이 부족하여 잠재적 매입자에 대한 익스포저를 감소시킬 때 자산의 예상가격이다. 청산가치는 일반적으로 공정가치에 비해 낮다. 현금이나 증권과 달리 부동산과 같은 특정 고유 자산은 매각에서 공정가치를 얻기 위해 수개월의 기간을 필요로 하는 경우가 많으며, 더 짧은 기간에 매각이 불가피하게 된다면 일반적으로 상당히 낮은 가격에 매각될 것이다. 청산가치는 강제청산의 결과일 수도 있고 질서정연한 청산의 결과일 수도 있다. 어느 가치라도 판매를 강요받는 판매자에 의해 판매가 완료된다고 가정하고 시장 정상보다 낮은 노출 기간을 가정한다.

부동산 감정평가업자가 가장 많이 사용하는 정의는 다음과^[1] 같다.

부동산에 대한 특정 지분이 다음 조건 하에서 가져올 가능성이 가장 높은 가격:

• 판매의 완료는 고객이 지정한 심각하게 제한된 미래 마케팅 기간 내에 이루어질 것이다.
• 현재 지배적인 실제 시장 상황은 평가된 부동산 이자의 대상이다.
• 구매자는 신중하고 분별 있게 행동하고 있다.
• 판매자는 극단적인 판매 강제에 시달리고 있다.
• 구매자는 일반적으로 동기가 부여된다.
• 구매자는 자신의 최고 관심사라고 생각하는 대로 행동하고 있다.
• 판매 완료를 위해 제한된 마케팅 노력과 시간이 허용될 것이다.
• 지불은 현금으로 미국 달러로 지불하거나 그에 필적하는 금융 약정으로 지불될 것이다.
• 이 가격은 매각과 관련된 모든 사람이 부여한 특별하거나 창의적인 자금 조달 또는 판매 양보의 영향을 받지 않고 판매된 부동산에 대한 일반적인 대가를 나타낸다.

이 정의는 가장 일반적으로 사용되는 시장가치나 공정가치에 대한 정의와는 다르다는 점에 유의한다.

참조