뉴저지 티들랜드 자원 협의회

New Jersey Tidelands Resource Council

Tidlands Resource Council은 주지사에 의해 임명된 12명의 구성원으로 구성된 기구입니다.의회는 매달 회의를 열고 주 간석지를 팔거나 임대할 결정을 내린다.모든 결정은 환경보호부 장관, 법무장관 및 주지사에 의해 승인되어야 한다.이 평의회는 1월을 제외하고 매달 첫째 주 수요일 NJ민사위원회에서 열린다.NJ 트렌튼의 S. Clinton Ave 44번지에서 열리는 평의회 회의는 오전 10시부터 시작되며 일반인에게 공개된다.

역사

1851년 부두법의 통과로 고지의 부동산 소유자들은 국가가 주장하지 않는 조수지를 매립하거나 부두에서 쓸 수 있게 되었다.그 후 1864년 입법부는 현재의 Tidlands 자원 평의회의 초기 전신인 Riparian Commissioners Board of Riparian Councilers를 창설했습니다.부두법은 1869년 뉴욕 항구의 그 지역들에 대해 폐지되었다.같은 날 입법부는 1869년 연합회사법을 제정했다.이 법에 따르면 United Companies는 Kill Van Kull 또는 다른 조수 옆에 있는 그들의 땅 앞에 총포 및 기타 개량을 매립하고 세울 수 있으며, "개량된 경우"는 특정 조항에 따라 소유자와 동일한 소유주, 보유, 소유 및 향유할 수 있는 권한을 부여받았다.부두법은 1891년에 완전히 폐지되었다.

1967년 뉴저지 주 대법원은 오닐 대 주 고속도로 사건에서 "조수에 의해 고조선이나 표식으로 흘러드는 모든 땅을 소유한다"고 확언했다. 오닐의 결정 이후, 오닐의 소유권 연구와 주의 갯벌 조사를 요구하는 법률이 채택되었다.뉴저지 주는 결국 뉴저지의 21개 카운티 중 17개 카운티에서 부동산에 대한 권리를 주장하는 지도를 제출했습니다.

현재의

사용하다 2013년 환율 최소 수수료
주거용수 0.53달러/ft2 $100.00
상업/산업 7%의 고지가치 균등화 $100.00
보트, 요트 및 비치 클럽 0.35달러/ft2 $100.00
브릿지 0.03달러/ft2 $100.00
유틸리티 0.11달러/ft2 $1250.00
양식업 0.01달러/ft2 $100.00
마리나 잠재 총소득의 6% 없음.

위원회의[2] 현재 구성원은 다음과 같습니다.

Tidlands Resource Council은 주의 강변 토지의 관리를 책임지는 공공기관이다.강변 토지의 임대, 허가 또는 인허가 신청이 공공의 이익에 부합하는지 여부를 결정하는 것은 평의회의 책임이다.국가가 향후 이러한 토지의 사용을 가질 수 있는지 여부에 관계없이, 리파리아 토지의 임대, 면허 또는 인가에 대한 재판소의 결정과 법무장관의 법적 의견에 따라 리파리아 토지의 공정한 시장가치를 얻어야 한다. [3]

허가

뉴저지 주는 현재 이전에 흘러간 갯벌의 조성물만을 판매할 것이다.일반적으로 이들은 개발을 위해 채워진 조수 흐름이나 만 또는 이전에 흘러내렸던 땅이 벌크헤드 뒤에 존재했던 벌크헤드 지역입니다.

보조금은 일부 예외를 제외하고 현재 공정가치로 지급된다."성실 할인"은 일부분이 국가에 의해 청구된 것을 모르고 부동산을 구입한 토지 소유주들에게 제공됩니다.이는 1982년 지도를 군 사무원에게 제출하기 전에 땅을 구입했을 때 발생한다.주정부는 또한 주정부의 주장이 [4]잔해를 보여주는 항공 사진을 포함하지 않을 경우 "소송 위험" 할인을 제공한다.15%의 교각선 감소는 교각선이 존재하는 벌크헤드선 바깥바다에 대한 보조금에 사용할 수 있다.3채 이상일 경우 10%의 콘도조합 할인을 적용할 수 있습니다.

보조금은 최소 1,000달러의 대가를 받아야 한다.

지도

갯벌의 소유권을 결정하기 위해 다양한 지도와 사진 출처가 사용된다.

이력 프라이빗 맵소스에는 다음이 포함됩니다.

주요 리파리언 케이스

레너드 대 주 고속도로부, 29 NJ. Super. 188 (부칙 1954)
주 고속도로청이 고속도로를 목적으로 토지를 취득할 때는 강변 소유주에게 고지할 필요가 없습니다.
오닐 대 주 고등부, 50 NJ. 307 (1967년)
랜드마크 강변 토지 결정평균 고조선 정의.
워드 샌드 앤드 머티리얼스 사건 대 파머 사건, 51 N.J. 51 (1968년)
조수를 배제하기 위해 제방을 파괴하면 조류가 유입된 토지가 주(州)로 되돌아갈 수 있다.
와일드우드 크레스트 대 마시아렐라 자치구 사건, 51 N.J. 352(1968년)
침식과 강착의 규칙.
개럿 대 주 사건, 118 N.J. Super 594 (Ch Div. 1972)
인공 박리 규칙.
르콤프 대 주(LeCompte v. State, 125 N.J. Super. 352호)(App. Div. 1972)
리바리안 토지의 이전 점유에 대한 밀린 임대료
르콤프 대 주(州) 128 N.J. Super 552 (App. Div. 1974)
운송에 대한 공정한 시장 가치
뉴어크 대 천연자원 위원회, DEP, 133 NJ. Super. 245 (법률부 1975)
제목을 결정하기 위한 매핑 절차.
B.P. Oil, Inc. v. State, 153 N.J. Super. 389 (법률부 1977)
주정부는 부적절한 가격으로 강가의 토지를 양도할 의무가 없다.
뉴어크 대 천연자원 평의회 사건(Newark v. Natural Resource Council, 82 NJ. 530) (법률부 1980)
스펙트럼 반사율을 이용한 생물학적 묘사 타당성 확립.조류가 흐르고 항해할 수 없는 바다에 대한 주 소유권 주장 지원
디킨슨 대 사건자유공립학교지원기금, 95 NJ. 65, 84(1983)
주 정부는 지도에서 확인하고 공식화한 갯벌에 대한 리파리안 주장을 정의하고 주장하는 요건을 충족시켰다.
애틀랜틱시티 대 주 주택청, 188 N.J. Super. 145(1984)
자연 퇴거로 인해 토지가 국유화되지는 않을 것이다.

용어집

alluvion
퇴적물에 의한 해안선의 증가
avulsion
일반적으로 홍수와 하천의 변화에 의해 재산에서 해안지가 갑자기 상실되는 것
bulk head line
솔리드 필이 허용되지 않는 연안 라인
front foot grant
부동산의 가장자리를 따라 선형 폭에 기초한 보조금
mean high water line
18.6년 동안의 모든 만조 평균 또는 평균
metes and bounds
나침반 방향과 경계의 거리를 나열하여 토지에 대한 기술.
pierhead line
교각은 허용되지만 단단한 충전재가 허용되지 않는 격벽 앞바다의 선로
riparian grant
평균 고조선 이하의 토지 부여
Statement of No Interest
Statement of No Interest는 특정 재산 또는 지역이 모든 주의 개간지 클레임으로부터 자유롭다는 사실을 증명하는 뉴저지 주에서 발행하는 공식 문서입니다.

레퍼런스

  1. ^ http://www.nj.gov/dep/landuse/download/TD_010.pdf[베어 URL PDF]
  2. ^ https://wwwnet1.state.nj.us/GOV/APPT/GOV_APPT_WEB/Default.aspx[데드링크]
  3. ^ http://www.state.nj.us/dep/landuse/12_3.pdf , www.state.nj.us/dep/landuse/12_3.pdf
  4. ^ WILLIAMS, Carol Corga (October 22, 1987). "Riparian rights stiring concern". The Asbury Park Press.

추가 정보