좌표: 40°44'38 ″ N 73°58'21 ″W / 40.74389°N 73.97250°W / 40.74389; -73.97250

뷰 34

View 34
뷰 34
2011년 서쪽 건물을 바라보다
Map
구(舊) 이름리버게이트
일반정보
상황완료된
주소.동34로401번길
도시 또는 도시뉴욕 시
나라미국
좌표40°44'38 ″ N 73°58'21 ″W / 40.74389°N 73.97250°W / 40.74389; -73.97250
획기적인 일1983년3월7일
열린1985
비용.US$30,000,000
주인주식회사 유디알
높이362 ft (110 m)[1]
기술적 세부사항
층수35
설계 및 시공
건축가(들)새뮤얼 브레이버먼, 코스타스 콘딜리스
건축회사필립 번바움 앤 어소시에이츠
개발자도널드 저커
구조기술자Rosenwasser/Grossman Consulting Engineers P.C.[1]
다른 정보
유닛수740

뷰 34(View 34, 이전 이름은 리버게이트)는 뉴욕 맨해튼 머레이힐 인근에 있는 35층짜리 아파트입니다. First Avenue, FDR Drive, East 34번가 및 East 35번가로 둘러싸인 전체 블록을 점유하고 있는 이 고층 건물은 코카콜라 병입 공장이 있던 이전 부지에 건설되었으며 1980년대부터 머레이 힐 동부 지역의 산업용에서 주거용으로의 재개발을 촉발시켰습니다.

역사

1978년, 개발자 도날드 저커는 뉴욕의 코카콜라 보틀링 회사와 600만 달러에 이스트 34번가 425번지에 위치한 보틀링 공장을 구입하고 800개의 주거용 유닛이 있는 고층 건물로 재개발하는 계약을 체결했습니다. 그는 건축가 폴 루돌프에게 그 부지에 주거 및 상업용 임대 부동산을 설계하도록 맡겼습니다. 비록 이 건물은 제조업에서 주거용으로 구역을 변경해야 하지만, 저커는 1980년 봄에 이 프로젝트의 건설을 시작하기를 바랐습니다.[2][3][4] 그러나 코카콜라가 부동산에 대한 명확한 소유권을 얻는 것과 관련된 지연으로 인해 1980년 7월까지 병입 공장의 판매가 이루어지지 않았습니다. 1847년 도시에서 제외된 토지의 계약은 소유권자가 부동산 주변의 거리를 유지하도록 요구했습니다. 1980년 2월 21일, 뉴욕시 견적위원회는 코카콜라가 퀸즈의 마스페스에 있는 이전 캐나다 드라이 공장으로 이전하여 도시의 일자리를 유지하는 조건으로 뒷길 수리에 대해 175,000달러를 지불하는 조건으로 이 조항으로부터 포기를 승인하기로 투표했습니다.[5][6][7][8]

저커는 원래 이 블록에 42층짜리 주거용 타워를 건설할 계획이었고, 지역 사회를 달래기 위해 그 부지의 일부를 놀이터로 할당했고, 개인 소유의 공공 공간에서 추가적인 바닥 면적을 허용하는 구역 보너스를 얻었습니다.[8] 제안된 프로젝트에 대한 환경영향평가서는 1981년 5월에 작성되었습니다.[9] 이 프로젝트는 맨하탄 커뮤니티 보드 6과 뉴욕 시 계획 위원회가 처음에 반대했는데, 이 위원회는 건물의 제안된 밀도가 FDR 드라이브와 킵스 베이 발전소의 교차로에 인접하여 적합한지에 대해 의문을 제기했습니다. 하지만 협상을 통해 개발자는 프로젝트의 규모를 20% 줄이고 이스트 강에 면한 구조물의 디자인을 수정하기로 합의했습니다. 자치구의 다른 커뮤니티 구역에 비해 공원의 양이 가장 적은 커뮤니티 6구역의 공용 공간을 업그레이드하기 위해 건물의 1번가 쪽에도 공원이 포함되었습니다.[10]

1983년 3월 7일에 기공식이 열렸고 에드 코흐 시장, 해리슨 J. 골딘 사령관, 앤드류 스타인 자치구 대통령을 포함한 여러 시 공무원들이 참석했습니다. 당초 리버게이트로 명명된 3천만 달러 규모의 이 프로젝트는 필립 번바움 앤 어소시에이츠의 새뮤얼 브레이버먼과 코스타스 콘딜리스가 설계한 것으로 원룸과 투베드룸 아파트로 구성된 임대 700가구를 포함할 계획이었습니다.[10][11][12] 이 건물은 1985년 초에 완공되었습니다. 그해 3월까지 100명의 세입자가 입주했고 다른 100명은 임대 계약을 체결했습니다.[13] 리버게이트 프로젝트는 머레이 힐의 동부 지역을 산업용에서 주거용으로 재개발하는 계기가 되었고, 부지의 구역이 제조업에서 주거용으로 변경된 후, 도시 계획 위원회는 고밀도 주거 개발을 허용하기 위해 이 지역의 다른 부지를 구역 변경했습니다.[10][14][15][16]

부지 서쪽에 있는 23,700 평방 피트 (2,200 미터2)의 공공 광장의 원래 디자인은 토마스 발슬리 어소시에이츠에 의해 만들어졌습니다.[9][17][18] 광장의 독특한 특징은 가로 102m, 세로 32피트(31m × 16m)의 아이스 스케이트장이었습니다. 리버게이트 아이스링크는 1985년 12월에 개장했으며 1966년 래스커 링크가 센트럴 파크에 개장한 이후 맨하탄에 건설된 최초의 야외 링크였습니다.[19] 광장의 북쪽에는 농구장과 어린이 놀이터가 있습니다.[18] 그 후 1996년 랜드가든 랜드스케이프 아키텍트에 의해 광장을 재설계하면서 아이스링크는 제거되었고 주변에 나무와 관목이 있는 벽돌 트랙으로 둘러싸인 잔디밭이 있는 수동적인 레크리에이션 지역으로 전환되었습니다.[17][18]

2011년 7월, 리버게이트는 저커 조직에 의해 4억 4천 3백만 달러에 UDR, Inc.에 매각되었습니다.[20] 새 주인은 이듬해 아파트 단지를 개조하기 시작했고 이후 건물 이름을 뷰 34로 바꿨습니다.[21][22] 건물 개보수의 일환으로 원룸형 아파트를 원룸형으로 내부 세분화하여 전체 주거용 유닛 수를 706개에서 740개로 늘렸습니다.[9] 2014년 건물주는 공설광장 북서쪽 모퉁이에 4,000평방피트(370m2) 규모의 소매 건물을 지어달라는 신청을 냈습니다. 원래 건설된 대로 광장의 규모가 필요 면적을 초과하여 공용 공간의 일부를 민간 용도로 전환할 수 있었습니다. 제안된 계획에는 개 달리기, 플랫폼의 잔디 구역 및 추가 좌석 구역 추가를 포함하여 광장의 다른 부분에 대한 수정도 포함되었습니다. 도시 계획 위원회 및 커뮤니티 보드 6과의 논의로 인해 개발자는 공공 개방 공간의 손실을 줄이기 위해 새로운 소매 지역의 발자국을 줄였습니다.[23][24][25]

설계.

동강을 마주보고 있는 좁은 안마당으로 U자형을 이루고 있으며, 강을 마주보고 있는 일부 아파트의 지붕 테라스를 형성하는 구조의 동측에 3개의 깊은 후퇴가 있는 계단식 설계를 하고 있습니다.[10][11][16] 6,000평방피트(560m2), 3층 유리 아트리움 로비에 실내 정원, 폭포, 32x8피트(9.8m × 2.4m) 크기의 프랭크 스텔라(Frank Stella)의 다마스쿠스 게이트 변형 I이라는 제목의 그림이 있습니다.[11][17][26] 기타 건물 편의 시설로는 헬스 클럽과 루프 데크가 있습니다. 건물 내 아파트 창문에는 FDR 드라이브와 East 34번가 헬리콥터 포트 근처에 위치한 건물의 위치를 고려할 때 내부 소음을 줄이기 위해 단열 유리가 들어 있습니다.[16][27]

참고문헌

  1. ^ a b "View 34". Council on Tall Buildings and Urban Habitat. Retrieved March 25, 2024.
  2. ^ "Agreement, Block No. 966, Lot 1". New York City Department of Finance, Office of the City Register. March 28, 1978. p. Reel 475, Page 0594. Retrieved March 25, 2024.
  3. ^ Oser, Alan S. (August 3, 1979). "About Real Estate; Builder Branching Out From Murray Hill". The New York Times. Retrieved March 25, 2024.
  4. ^ "1978.06 Zucker Apartment Building". Paul Rudolph Institute for Modern Architecture. Retrieved March 25, 2024.
  5. ^ Toscano, John (February 22, 1980). "Coca-Cola, city okay mutually sweet deal". Daily News. New York. Retrieved March 25, 2024 – via Newspapers.com.
  6. ^ Kornman, Sheryl (February 25, 1980). "Coca-Cola Shifting Its Plant to Maspeth". Newsday. Retrieved March 25, 2024 – via Newspapers.com.
  7. ^ "Indenture, Block No. 966, Lot 1". New York City Department of Finance, Office of the City Register. March 18, 1980. p. Reel 518, Page 1376. Retrieved March 25, 2024.
  8. ^ a b Smith, Randy (November 27, 1980). "Map Murray Hill hi-rise on Coke site". Daily News. New York. Retrieved March 25, 2024 – via Newspapers.com.
  9. ^ a b c "Rivergate Improvements Environmental Assessment Statement" (PDF). New York City Department of City Planning. September 10, 2012. pp. A1–A3. Retrieved March 25, 2024.
  10. ^ a b c d Anderson, Susan Heller (March 8, 1983). "Luxury Housing Is Being Erected On The East Side". The New York Times. Retrieved March 25, 2024.
  11. ^ a b c White, Joyce (March 8, 1983). "E. 34th St. out of site". Daily News. New York. Retrieved March 25, 2024 – via Newspapers.com.
  12. ^ "2 BR Riv Vu, Pool, Ice Rink: $2,500/Month". Newsday. Associated Press. March 8, 1983. Retrieved March 25, 2024 – via Newspapers.com.
  13. ^ Hinds, Michael Decourcy (March 3, 1985). "A Building Boomlet Giving Manhattan 9,000 Apartments". The New York Times. Retrieved March 25, 2024.
  14. ^ Oser, Alan S. (March 11, 1983). "Real Estate; Housing Construction Near East River". The New York Times. Retrieved March 25, 2024.
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  16. ^ a b c Horsley, Carter. "View 34, 401 East 34th Street: Review And Ratings". City Realty. Retrieved March 25, 2024.
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  20. ^ Foong, Keat (December 2011). "Top Deals of 2011". Multi-Housing News. Vol. 46, no. 12. pp. 21–23. ProQuest 1521705183.
  21. ^ Holland, Heather (April 15, 2014). "Developer Must Clean and Reopen Garbage-Strewn Public Space, City Says". DNAinfo. Retrieved March 25, 2024.
  22. ^ Wilson, Reid (July 13, 2016). "Single-Story, 6,000-Square-Foot Retail Building Filed At 401 East 34th Street, Kips Bay". New York YIMBY. Retrieved March 25, 2024.
  23. ^ Holland, Heather (November 24, 2014). "Property Owner Plans to Close Playground to Build Retail Space". DNAinfo. Retrieved March 25, 2024.
  24. ^ Holland, Heather (December 9, 2014). "Developer Must Get Community Input Before Building on Park, City Says". DNAinfo. Archived from the original on January 7, 2015.
  25. ^ Hurowitz, Noah (October 20, 2015). "Owner Free to Build Retail on Top of Park Without Rezoning, Board Says". DNAinfo. Retrieved March 25, 2024.
  26. ^ Wedemeyer, Dee (May 12, 1985). "Lobbies With Stellas: The Developers' Choice". The New York Times. Retrieved March 25, 2024.
  27. ^ Brown, Stephen Rex (January 19, 2014). "Loud And Clear". Daily News. New York. Retrieved March 25, 2024.