프랭크 샤프(토지 개발자)

프랭크 샤프
태어난	프랭크 웨슬리 샤프 1906년 3월 18일
죽은	1993년 4월 2일 텍사스 주 휴스턴
국적	미국인의
직업	부동산 개발업자; 은행가
년 활동	1925-1971
로 알려져 있다.	주요 부동산 개발, 텍사스 금융 스캔들
주목할 만한 작품	샤프스타운, 오크숲

프랭크 웨슬리 샤프(Frank Wesley Sharp, 1906년 3월 18일 ~ 1993년 4월 2일)는 미국 텍사스 주 휴스턴의 토지 개발자로, 제2차 세계대전 이후 여러 개의 대규모 주택 개발을 담당하였다.

샤프의 가장 큰 사업으로는 1946년 오크 포레스트, 1955년 샤프스타운 등이 있다.샤프는 또한 1970년대 초에 로이든 오크스를 만들었다.샤프는 이후 샤프스타운 스캔들의 중심 인물이었고, 그 결과 연방은행 및 증권법 위반으로 유죄판결을 받고 3년 집행유예를 선고받고 5천 달러의 벌금형을 선고받았다.

초년기

보통 단순히 프랭크 샤프라고 알려진 프랭크 샤프는 1906년 3월 18일 텍사스 주 휴스턴 카운티의 작은 마을 크로켓 근처 텍사스의 한 농장에서 태어났고, 고등학교를 마칠 때까지 살았다.인생에서 자신의 운명을 개척할 결심을 굳힌 그는 19세에 집을 떠나 휴스턴으로 향했고, 그곳에서 그는 정착했다.그는 곧 낮에는 목수의 조수로 취직했고, 밤에는 경영대학에 다니기 시작했다.이러한 행동들은 그가 텍사스 남동부의 주요 부동산 개발업자가 되는 길을 걷기 시작했다.^[1]

1930년대에 휴스턴 지역은 휴스턴 선박 채널의 완공과 석유 산업의 발달로 대공황의 암울한 경제 현실로부터 상당히 잘 격리되었다.샤프는 150달러를 빌려 도시를 에워싸기 시작한 구획에 한채씩 집을 짓기 시작한 것으로 알려졌다.곧, 그는 제2차 세계 대전 동안 자킨토 시와 텍사스 시와 같은 구역에 집을 여러 채 짓기 시작했다.^[2]

오크 숲 개발

제2차 세계대전이 끝날 무렵 샤프는 휴스턴이 1937년 건축가 E. L. 크레인이 개업한 가든 오크스 소분과를 넘어 북서쪽으로 계속 성장할 것이라고 예리하게 추측했다.샤프는 1946년 건축회사 윌슨, 모리스, 크레인을 고용하고 가든 오크스에 인접한 113에이커(46ha)의 토지를 매입하여 1947년 중반까지 4780필지에 조립식 주택과 조립식 주택을 건설하기 시작했다.그는 그의 새로운 구역에 오크 포레스트라는 이름을 붙였다.^[2]

개발의 모든 단계에 계속 관여할 작정이었던 샤프는 그 목표를 달성하기 위해 사업 제국을 재정비했다.그의 프랭크 W. 샤프 엔터프라이즈는 (a) 콘크리트와 거리 공사를 하는 회사, (b) 노스웨스트에 있는 두 개의 제분소가 샤프의 광범위한 목재 부족을 막아준 더글러스 퍼 벌목 회사, (c) 개발과 상품화를 담당하는 오크 포레스트 주식회사, 그리고 (d) 네 개의 작은 회사를 경영하는 우산 회사가 되었다.Frank W. Sharp 건설회사에서 건물을 담당한다.별도의, 그러나 밀접하게 연결된 회사가 제분공사를 처리했다.^[2]

7월 1948년에는,고 존경 받는 인기 있는 잡지는 베터 홈스 앤드 가든(BH&, G)기사에 남아 있고 3,200만달러의 제안한 투자와 2만 5천명의 만들어진 오크 포레스트의 산출 인구, 너희 가운데서 미국이나 세계 역사에서 가장 거대한 개인 투자, 단독 집 개발 중에 여러개의 오크 포레스트 집을 선 보였다."그때쯤이면 많은 잠재적 고객들은 조립식, 조립식, 조립식, 계획된 주택개발을 단조롭고 개성이 결여된 것으로 생각하게 되었다.샤프는 '두 집이 다 같은 것은 없다'는 마케팅 슬로건을 채택했다.BH&G 기사는 "오크 포레스트에 처음 지어진 400가구 중 두 가구만 계획이 비슷했고 두 가구만 흰색이었다"^[2]고 지적했다.

1948년 9월까지 재료비와 간접비의 상승은 샤프의 이윤을 깊게 잠식하고 있었다.그는 실제 공사를 계약하는 것으로 응수했다.^[a]샤프의 조직은 여전히 목재와 사무실 지원을 위해 더 저렴한 가격을 제공할 수 있다.1953년 샤프는 오크 포레스트에 피플스 스테이트 뱅크를 열겠다고 발표했다.그는 또한 1953년 5월에 오크 파크와 가든 오크스의 경계에 12,000 평방 피트 (1,100 m²)의 쇼핑 센터를 열 계획이었다.^[2]

샤프스타운

Oak Forest는 본질적으로 1955년까지 "건설"되었지만, Frank Sharp은 이미 훨씬 더 큰 발전을 위한 비전을 가지고 있었다.그는 이미 휴스턴의 남서쪽 가장자리와 텍사스 주 벨레어 북동쪽 한계 부근에 넓은 땅을 사들였다.당시 홍보문헌에서는 "세계 최대 부동산분할: 2만5000가구, 10만 명"^[b]이라고 표현했다.프랭크는 그것을 샤프스타운이라고 이름 붙였다.^[2]

1961년 샤프는 샤프스타운 주 은행을 자신의 보유 자산에 추가했고, 1963년 내셔널 뱅커스 라이프를 인수했다.1970년대 초까지 샤프는 그의 제국에 은행과 보험을 추가했다.그는 자신의 은행 기업(Sharpstown State Bank)에 도움이 되는 법안을 통과시키고자 다수의 핵심 정치인들에게 무담보 은행 대출을 제공하기로 결정했다.이들 거래에 기꺼이 휘말린 정치인들은 당시 텍사스 주지사 프레스턴 스미스, 구스 머츠셔 하원의장, W. S. 히틀리, 토미 섀넌 텍사스 하원의장, 엘머 바움 텍사스 민주당 의장 등이 포함됐다.^[3]이들은 차례로 이 대출금을 샤프의 보험회사(National Bankers Life)의 주식을 사는 데 사용하기로 합의했다.^[2]비슷한 시기에 샤프스타운 주 은행은 당시 포트워스의 올림픽생명보험회사에서 지배지분을 사려고 했던 샤프의 사위 W. D. 하덴 2세에게 무담보 대출을 해주었다.샤프스타운은행이 하고 있던 대출 건수와 규모를 우려해 연방예금보험공사(FDIC)는 FDIC가 이런 의심스러운 대출을 즉각 중단하지 않으면 예금보험을 해지할 수도 있다고 은행 경영진에 통보했다.^[3]

평생 감리교 신자였지만 그는 스트레이크 예수회 대학예비교회의 후한 기부자가 되었고, 예수회 후원자 내 '창시자'로 명명된 유일한 개신교인이 되었다.^[4]그는 교황을 비롯한 교회의 위계층에 의해 매우 높이 평가되어 로마에서 존경을 받았다.^[3][c]샤프스타운 스캔들 당시 샤프는 스트레이크 제수이트에게 내셔널 뱅커스라이프의 주식을 주당 20~26달러에 사라고 조언했다.^[5]그 학교는 그의 조언으로 6백만 달러를 잃었다.

샤프스타운 뇌물 사건

증권거래위원회(SEC)는 1971년부터 위법행위에 대한 증거를 적발하기 시작했고, 곧 언론에 정보를 제공하기 시작했다.1971년 1월 18일, SEC는 댈러스 연방법원에 와그고너 카 전 민주당 주 검찰총장, 존 오소리오 전 주보험청장, 프랭크 샤프, 그 외 다수의 피고인, 샤프스타운 주 은행과 국가은행 생명보험공사 등 샤프의 기업들을 정식으로 기소했다.샤프가 직접 꾸민 계획에서 주식 사기.^[6]이 소송은 FDIC에 의해 진압된 예금자들에 의해 은행을 공격하기 시작했다.^[d]

머트셔 하원의장과 그의 측근인 히틀리와 섀넌은 언론으로부터 종종 "아빌린 3인방"으로 불리며 샤프로부터 뇌물을 받은 혐의로 아빌린 법정에서 기소되었다.재판 과정에서 지방검사는 스미스 주지사가 예상치 못한 공모자임을 밝혔다.1972년 3월 15일, 배심원단의 120분만 심의한 끝에, 재판은 세 사람에 대한 각각 유죄 평결로 끝났다.다음날, J. 닐 다니엘 판사는 그들에게 5년의 집행유예를 선고했다.^[6]

샤프 자신은 모든 혐의에 대해 유죄를 인정했다.그는 연방 은행 및 증권법 위반으로 5,000달러의 벌금과 3년의 집행유예를 선고받았다.^[1]

메모들

참조

참고 항목