일반 허용 개발 주문서

General Permitted Development Order
헐에서 평지로 창고 전환.이 유형의 개발은 때때로 GPDO 하에서 허용된다.

도시 및 국가 계획(일반적으로 허용된 개발) (잉글랜드) 2015 명령(GPDO 2015)은 특정 유형의 개발(이러한 개발을 허용한 개발이라고 한다)에 대한 계획 허가를 영국에서 적용하는 법정 기구다.GPDO 2015의 스케줄 2는 계획허가가 허가된 개발의 클래스를 명시하고 있으며, 이들 클래스의 일부에 적용되는 예외, 제한 및 조건을 명시하고 있다.GPDO 2015는 1990년 「도시 및 국가 계획법」 제59조,[1] 제60조,[2] 제333조가[3] 부여한 권한으로 국무장관이 만들었다.

역사

GPDO 2015는 2015년 4월 15일에 시행되었으며, 2015년 법령 계기 596호에 의해 도입되었다.[4]GPDO 2015는 이전 버전의 법률인 The Town and Country Planning (GPDO 1995) Order 1995(이하 "GPDO 1995")를 취소했다.

Since it came into force, the GPDO 2015 has been amended by a number of subsequent statutory instruments, including SI 2016 No. 332,[5] SI 2016 No. 1040,[6] SI 2017 No. 391,[7] SI 2017 No. 619,[8] SI 2018 No. 343,[9] SI 2019 No. 907,[10] SI 2020 No. 330,[11] SI 2020 No. 412,[12] and SI 2020 No. 632.[13]

국가기록원이 납품하는 웹사이트 www.legislation.gov.uk은 GPDO 2015의 원본("제대로") 버전을 제공하지만, 영국법률상품은 웹사이트에 "제대로" 가지고 다니지 않는다고 명시하고 있다.

이전 버전의 법률인 GPDO 1995는 1995년 6월 3일에 발효되었으며, Crimal Instrument 1995 No. 418에 의해 도입되었다.[14]시행 기간 동안(즉, 1995년 6월 3일부터 2015년 4월 14일까지), GPDO 1995는 다수의 후속 법령 문서에 의해 개정되었다.잉글랜드와 관련하여, Planning Jungle 웹사이트는 GPDO 1995가 총 37개의 후속 법정 문서에 의해 수정되었다고 명시하고 있다.[15]

다음 목록은 1948년부터 현재까지 GPDO의 모든 버전을 보여준다.

  • 1948년 도시 및 국가 계획 일반 개발 명령.
  • 1959년 도시 및 국가 계획 일반 개발 명령.
  • 1963년 도시 및 국가 계획 일반 개발 명령.
  • 1973년 도시 및 국가 계획 종합 개발 훈령.
  • 1977년 도시 및 국가 계획 일반 개발 명령.
  • 1988년 도시 및 국가 계획 일반 개발 명령.
  • 1995년 도시 및 국가 계획(일반적으로 개발) 명령 1995.
  • 도시 및 국가 계획(일반적으로 허용된 개발) (잉글랜드) 명령 2015.

GPDO 2015 운영

  • 제1조는 GPDO 2015가 영국의 모든 토지에 적용된다고 규정하고 있으며, 토지가 특별 개발 명령의 대상인 경우는 예외로 한다.
  • 제2조는 GPDO 2015 내에서 다양한 용어를 정의하고 있다.
  • 제3조는 GPDO 2015가 부칙 2의 개발 등급(이하 "허용 개발"이라 한다)에 대하여 부칙 2에 명시된 관련 예외, 제한 또는 조건을 조건으로 계획허가를 허가한다고 규정하고 있다.제3조는 또한 GPDO 2015가 어떤 계획 허가에 의해 부과된 조건과 반하는 개발을 허용하지 않으며, GPDO 2015는 기존의 건물이나 용도가 불법인 경우에는 허가를 하지 않는다는 등 여러 예외를 규정하고 있다.
  • 제4조는 국무장관 또는 지방계획당국이 일정한 허가된 개발권을 제한하는 방향(제4조라 한다)을 정할 수 있다고 규정하고 있다.부칙 3은 제4조 방향의 도입 절차를 정한다.
  • 부칙 1 제1부에서는 "제2조(3)의 토지"를 정의하는데, 여기에는 국립공원, 뛰어난 자연미(자연미) 지역, 보존지역, 더 브로드스(The Broads) 또는 세계문화유산인 토지가 포함된다.
  • 2019년 5월 31일부터 효력이 삭제된 부칙 1 제3부는 총 17개의 다른 지방 당국 내에서 지정된 구역으로 구성된 "제2조 제5항"을 정의했다.
  • 부칙 2는 제3조(즉, 계획 허가가 허가되는)가 참조하는 개발의 등급을 명시한다.이러한 세분류는 21개의 "부품"(즉, Part 1에서 Part 12A를 포함한 Part 20) 내에 포함된다.

GPDO 2015의 스케줄 2

부칙 2는 계획 허가가 부여되는 개발의 클래스를 지정하고, 이들 클래스의 일부에 적용되는 예외, 제한 및 조건을 명시한다.이 세분류는 다음 20개의 "부품"에 포함된다.

  • 제1부: 주거지의 꾸불꾸불한 곳에서의 개발.
  • 2부: 사소한 작업.
  • 3부: 용도 변경.
  • 4부: 임시 건물 및 용도.
  • 5부: 캐러밴 사이트와 레크리에이션 캠프장.
  • 6부: 농업과 임업.
  • 7부: 비국내적 연장, 변경 등
  • 제8부: 운송 관련 개발.
  • 제9부: 도로 관련 개발.
  • 10부: 서비스 수리
  • 11부: 유산과 철거.
  • 제12부: 지방 당국에 의한 개발.
  • 12A부: 지방 당국 및 보건 서비스 기관의 개발
  • 13부: 상하수도.
  • 14부: 재생 에너지.
  • 15부: 전력 관련 개발.
  • 16부: 통신.
  • 17부: 채굴과 광물 탐사.
  • 18부: 잡다한 발전.
  • 제19부: 왕실에 의한 개발 또는 국가 안보를 위한 개발.
  • 20부: 신축주택의 건설

주택소유자 허용 개발

"허용된 개발"이라는 문구는 "주거지의 마을 내 개발"[16]과 관련된 부칙 2 제1부를 가리키는 데 자주 사용된다.

영국에서의 개발을 허가한 세대주

With respect to England, householder permitted development is set out by Schedule 2 Part 1 of the GPDO 2015, as introduced on 15 April 2015 by SI 2015 No. 596, then amended on 6 April 2016 by SI 2016 No. 332, then amended on 6 April 2017 by SI 2017 No. 391, then amended on 1 June 2018 by SI 2018 No. 119, then amended on 25 May 2019 by SI 2019 No. 907. 이후 SI 2020 No. 632에 의해 2020년 8월 1일 개정

2008년 9월, 지역사회 및 지방정부 부서("DCLG")는 1부 F등급 해석 방법에 대한 조언을 제공하는 전면 정원의 투과성 표면화에 관한 지침이라는 제목의 문서를 발표했다.이 문서는 이후 2009년 5월에 업데이트되었다.

2010년 8월에 DCLG는 가구주에게 허용된 개발 권한: 기술 지침이라는 제목의 문서를 발표했는데, 이 문서는 Part 1을 해석하는 방법에 대한 조언을 제공한다.이 문서는 이후 2013년 1월, 2013년 10월, 2014년 4월, 2016년 4월, 2017년 4월, 2019년 9월에 업데이트되었다.

2013년 5월에 DCLG는 "가정 확장 - 이웃 협의 계획"이라는 제목의 문서를 발표했는데, 이 문서는 파트 1 클래스 A에 따라 더 큰 후방 확장 시스템에 대한 조언을 제공했다.이 문서는 이후 2013년 6월과 2015년 6월에 업데이트되었다.2016년 3월 본 문서는 기획포털에서 발행한 문서(아래 참조)로 대체되었다.

DCLG는 2014년 5월 '개발권 허용은 무엇인가'[18]라는 제목의 섹션이 포함된 '계획 실무 지침'[17]을 발간했다.이 웹사이트는 지속적으로 업데이트된다.

기획포털은 2016년 3월 '제안된 대형 홈 익스텐션 통보서'를 발간해 1부 A등급에 따른 대형 후면 익스텐션 시스템에 대한 자문을 제공하고 있다.이 문서는 이후 2019년 5월, 2019년 8월, 2019년 11월에 업데이트되었다.이 문서의 최신 버전은 제안된 "더 큰 홈 익스텐션"에 사전 승인이 필요한지 여부를 결정하기 위한 신청서라는 제목이다.

상기 "가구주에게 부여된 개발권: 기술지도" 문서에서는 부칙 2 제1부의 8개 등급에 대해 다음과 같이 기술하고 있다.

  • A등급은 새 창문과 문과 같은 일반적인 변경뿐만 아니라 후면이나 측면 확장 같은 주택의 확대, 개선 또는 변경을 다룬다.2013년 5월 30일부터 2019년 5월 30일까지 A등급에 따른 대규모 후방 확장에 대한 인접 협의 체계가 필요하다.
  • B등급은 기숙사 창문이 포함된 지붕 개조와 같이 집을 확장하는 지붕의 추가나 변경을 다룬다.
  • 클래스 C는 지붕의 개조 또는 지붕 조명/창문의 설치와 같은 다른 변경사항을 다룬다.
  • D등급은 외부문 밖에 현관을 설치하는 것을 포함한다.
  • E등급은 그 집의 커틀리 내에서 건물의 공급과 다른 개발을 다룬다.
  • 등급 F는 자동차 전용도로와 같은 주택의 커틀리지 내에서 단단한 표면의 제공을 다룬다.
  • 등급 G는 굴뚝, 연도 또는 토양 및 환기 파이프의 설치, 변경 또는 교체를 다룬다.
  • 등급 H는 위성 접시 등 마이크로파 안테나의 설치, 변경 또는 교체를 다룬다.

상기 입법에서는 2007년 5월 21일부터 2007년 8월 17일까지,[19] 2012년 11월 12일부터 2012년 12월 24일까지, 2014년 7월 31일부터 2014년 9월 26일까지,[21] 2018년 10월 29일부터 2019년 1월 14일까지 공개 협의가 진행되었다.[22]

사전승인

일부 용도 변경은 현지 계획 당국(LPA)과의 사전 승인 절차를 거쳐야 한다.이것은 사용의 성격에 따라 다양한 사항의 승인을 구하지만 일반적으로 운송 및 고속도로의 영향, 오염 위험 및 홍수 위험과 관련된 사항을 포함할 수 있다.예를 들어, Part 3 Class C에 따라 A3(식당 및 카페)로 용도가 변경되는 경우, 개발자는 운송 및 고속도로 영향, 소음 영향, 악취 영향, 폐기물의 저장 및 취급 영향, 개방 시간의 영향, 적절한 서비스 제공에 미치는 영향 및 (만약의 경우)에 관하여 LPA에 적용해야 한다.적용 가능) 주요 쇼핑 구역의 지속 가능성과 (건물 또는 기타 운영의 경우) 시트, 디자인 또는 외부 외관.

B1(a)(오피스)에서 C3(웰링하우스)로 구역의 용도 변경을 위해 현재 허용된 개발권이 존재한다.이는 운송 및 고속도로 영향, 오염 위험, 홍수 위험 및 상업 시설에서 발생하는 소음이 개발 예정 점유자에게 미치는 영향에 관한 사전 승인을 받아야 한다.본 등급의 06/04/2016년 이전 버전에 대해 평가한 개발의 경우, C3 내 건물의 사용은 2016년 5월 30일(부표 2, 파트 3, 클래스 O 참조) 또는 이전부터 시작해야 하며, 본 등급의 06/04/2016 버전에 대해 평가된 개발의 경우 이전 ap부터 시작하여 3년 이내에 개발을 완료해야 한다.약속 날짜(제7조 참조) 일부 지방 당국은 제4조를 통해 자치구 내의 지역에서 허용된 개발권을 삭제하였다.

웨일즈에서 개발을 허가한 가구주

웨일즈와 관련하여, 2013년 9월 30일에 법령 계기 2013 No. 1776에 의해 수정된 GPDO 1995의 스케줄 2 파트 1에 의해 주택소유자가 허용된 개발이 설정된다.

2013년 7월 웨일스 정부는 1부를 해석하는 방법에 대한 조언을 제공하는 '기술지침: 가구주에게 허용된 개발'[23]이라는 제목의 문서를 발간했다.이 문서는 이후 2014년 4월에 업데이트되었다.

상기 법률의 경우, 2010년 11월 23일부터 2011년 2월 15일까지 공개 협의가 진행되었다.[24]

2013년 이후 개정

With respect to England, Schedule 2 Parts 1, 2, 3, 4, 7, and 16 were amended on 30 May 2013 by SI 2013 No. 1101, Part 16 was amended on 21 August 2013 by SI 2013 No. 1868, Part 11 was amended on 1 October 2013 by SI 2013 No. 2147 and by SI 2013 No. 2435, Parts 1, 2, 3, 6, and 7 were amended on 6 April 2014 by SI 2014 No. 564, Parts 3, 4, and 11 were amended on 6 April 2015 by SI 2015 No. 659, all Parts were amended on 15 April 2015 by SI 2015 No. 596, Parts 1, 3, 4, and 17 were amended on 6 April 2016 by SI 2016 No. 332, Part 16 was amended on 24 November 2016 by SI 2016 No. 1040, Parts 1, 4, 7, 14, and 15 were amended on 6 April 2017 by SI 2017 No. 391, Parts 3, 4, and 11 were amended on 23May 2017 by SI 2017 No. 619, Parts 3, 6, 9, and 16 were amended on 6 April 2018 by SI 2018 No. 343, Parts 1, 2, 3, 4, 7, and 16 were amended on 25 May 2019 by SI 2019 No. 907, Part 4 was amended on 24 March 2020 by SI 2020 No. 330, Part 12A was introduced on 9 April 2020 by SI 2020 No. 412, and Parts 3, 4, 12 were amended and Part 20 was introduced 2020년 6월 25일, SI 2020년 632년 8월 1일.

위의 변화 들어, 공공 자문단 4월 8일 2011년 7월 31일 2014년 269월 2014,[21]53월 2015년부터 4월 16일 2015,[까지[29]6월 30일 2011,[25]에 7월 3일 2012년부터 9월 11일 2012,[26]에 1211월 2012년부터 12월 24일 2012,[27]에 3도 될까 2013년까지 146월 2013,[28]8월 6일 2013년부터 10월 15일 2013년에 착수했다.8월 13일 2015년부터 2시까지 30 뻗는다.2015년 9월 4일,[31] 2016년 2월 18일 ~ 2016년 4월 15일,[32] 2018년 10월 29일 ~ 2019년 1월 14일.[33]

킷 맬서즈 MP 주택부 장관은 25일 2012년부터 시행되고 2019년 5월 30일 만료 예정인 '허용된 개발권'에 대한 임시변통이 영구화 될 것이라고 발표했다.[34]사실상, 새 법률은 주택 소유자들이 (이전의 4미터가 아닌) 단독 건물에 건축할 경우, (이전의 3미터가 아닌) 후방 벽으로부터 최대 8미터까지 투영할 수 있다는 것을 의미한다.높이 제한은 처마까지 3m, 전체 높이 4m로 유지된다.[35]

3부 O등급 제외 지역

일부 지방 계획 당국은 사무소 대 주거 권리에 저항하였고, 따라서 이러한 권리는 다음 [36]중 특정 지역에 적용되지 않는다.

코로나바이러스

COVID-19 대유행 사태에 대응하여, 식당, 카페, 펍에서는 특별한 계획 허가 없이 테이크아웃 음식을 제공할 수 있다.[37]

참고 항목

참조

  1. ^ "Town and Country Planning Act 1990: Section 59". www.legislation.gov.uk. Retrieved 5 September 2016.
  2. ^ "Town and Country Planning Act 1990: Section 60". www.legislation.gov.uk. Retrieved 5 September 2016.
  3. ^ "Town and Country Planning Act 1990: Section 333". www.legislation.gov.uk. Retrieved 5 September 2016.
  4. ^ "Statutory Instrument 2015 No. 596". www.legislation.gov.uk. Retrieved 5 September 2016.
  5. ^ "SI 2016 No. 332". www.legislation.gov.uk. Retrieved 5 September 2016.
  6. ^ "SI 2016 No. 1040". www.legislation.gov.uk. Retrieved 24 March 2017.
  7. ^ "SI 2017 No. 391". www.legislation.gov.uk. Retrieved 24 March 2017.
  8. ^ "SI 2017 No. 619". www.legislation.gov.uk. Retrieved 5 May 2017.
  9. ^ "SI 2018 No. 343". www.legislation.gov.uk. Retrieved 5 May 2017.
  10. ^ "SI 2019 No. 907". www.legislation.gov.uk. Retrieved 5 May 2017.
  11. ^ "SI 2020 No. 330". www.legislation.gov.uk. Retrieved 10 April 2020.
  12. ^ "SI 2020 No. 412". www.legislation.gov.uk. Retrieved 10 April 2020.
  13. ^ "SI 2020 No. 632". www.legislation.gov.uk. Retrieved 2 July 2020.
  14. ^ "Statutory Instrument 1995 No. 418". www.legislation.gov.uk. Retrieved 5 September 2016.
  15. ^ GPDO 1995(통합) (대체), The Planning Jungle 웹사이트.
  16. ^ Planning Portal 웹 사이트, 허용된 개발 권한.
  17. ^ "Planning practice guidance". gov.uk. Retrieved 2 July 2020.
  18. ^ "What are permitted development rights?". gov.uk. Retrieved 2 July 2020.
  19. ^ 허용된 개발 변경사항: 협의서 2 - 가구주에게 허용된 개발권영국의
  20. ^ 주택 소유자와 기업에 허용된 개발권 확대: 기술 상담.영국 정부.
  21. ^ a b 계획에 관한 기술 상담, Government.
  22. ^ 계획 수정:번화가 지원 및 신규 주택 공급 확대, Government.
  23. ^ "Technical Guidance: Permitted development for householders". wales.gov.uk. Retrieved 5 September 2016.
  24. ^ 협의: 주주 허용 개발 권리에 대한 제안된 변경사항, wales.gov.uk.
  25. ^ 상업에서 주거지로의 용도 변경을 위한 계획 규칙의 완화: 협의, 정부.영국의
  26. ^ 기존 건물의 재사용을 통한 지속가능한 개발과 성장을 위한 새로운 기회: 협의, 행정자치부.영국의
  27. ^ 주택 소유자와 기업에 허용된 개발권 확대: 기술 자문, 정부.영국의
  28. ^ 영국의 모바일 연결: 기술 자문, 정부.영국
  29. ^ 사용 변경 시 유연성 향상: 상담, Government.
  30. ^ "Amendment to permitted development rights for drilling boreholes for groundwater monitoring for petroleum exploration: technical consultation - GOV.UK". www.gov.uk. Retrieved 2015-08-24.
  31. ^ "Amendment to permitted development rights for drilling boreholes for groundwater monitoring for petroleum exploration - GOV.UK". www.gov.uk. Retrieved 2015-08-24.
  32. ^ "Technical consultation on implementation of planning changes - GOV.UK". www.gov.uk. Retrieved 2017-03-24.
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  34. ^ "Housing Minister announces boost for families and high streets as planning red tape is axed". GOV.UK. Retrieved 2019-05-28.
  35. ^ Environmental, Oakshire. "Why the Government's Recent Change to Permitted Development Rights Is Misguided". Oakshire Environmental. Retrieved 2019-05-28.
  36. ^ "Areas exempt from office to residential change of use permitted development right 2013 - Publications - GOV.UK". www.gov.uk. Retrieved 5 September 2016.
  37. ^ 법률 http://www.legislation.gov.uk/uksi/2020/330/article/4/made

외부 링크