임대매입계약
Lease purchase contract임대차 매매 계약이라고도 알려진 임대차 매매 계약은 임대차 소유 부동산의 핵심이다.[1] 그것은 전통적 임대 계약의 요소들과 후에 주택에서 구입할 수 있는 우선 거절의 독점권을 결합한다.[2] 그것은 옵션 구매 계약을 포함한 임대차 명칭의 줄임말이다.
임대-구매 계약의 일반적인 내용
월 납입액 - 세입자가 매달 얼마를 지불할 것인가.
임대료 공제 - 임차인의 월 납입액 중 얼마나 많은 금액이 임대 종료 시 최종 계약금액을 지불하는 데 쓰일 것이다. 임차인이 임대료 신용의 보장을 위해 에스크로 계좌를 개설할 것을 강력히 제안한다.
기간 - 임대-구매 계약의 기간. 보통 2~3년 이상.
속성 값 - 자산의 고정된 판매 가격. 세입자와 매입자는 보통 주택 시장의 변화에도 불구하고 부동산 가치를 동일하게 유지하기로 동의한다.
약관 및 규칙 - 이 절에서는 재산세, 주택 수리비, 주택 소유자의 조합비 등 리스의 기타 세부사항을 설명한다.[3]
트랜잭션 구조
표준임대차계약에서 양 당사자는 임대료를 지불하는 기간과 매매대금을 포함한 임대기간 말기의 매매조건에 동의한다. 흔히 계약은 두 부분으로 구성되는데, 하나는 리스기간을 나타내고 다른 하나는 매각계약을 나타낸다. 임대차 계약은 임차인/구매자 및 임대인/판매인이 임대차 과정에서 어떤 책임을 지는지를 상세히 설명한다. 이번 계약에는 옵션 수수료와 월 납입액의 얼마를 임대 말기에 주택 구입에 대한 계약금으로 입금하는 방안도 담길 예정이다.
임대차 기간이 끝나면 세입자/입주자가 주택을 구입할 수 있는 선택권이 있다. 최초 예금과 임대료 공제에서 발생한 일시금은 세입자/구입자가 매입을 진행하기로 결정한 경우 주택에 대한 계약금으로만 매수자에게 공개된다. 세입자/입주자는 주택구입을 확정하기 위해 필요한 담보대출을 확보할 책임이 있다.
일반적으로 리스구매계약서에 기술되어 있는 바와 같이 옵션수수료와 미지급임대료는 임차인/구매자가 리스종료 시점에 걷기로 결정하면 모두 환불되지 않는다. 세입자/입주자는 분양 책임에서 해방되고, 임대인/판매자는 신규 입주자를 찾을 책임이 있다.
세입자/입주자가 자금 부족으로 주택을 매입할 수 없는 경우, 임차인과 임대인은 옵션 기간을 연장하거나, 임대차 구입 계약을 전통적 임대차 계약으로 전환하거나, 임차인이 이사하고 다른 임차인이나 매입자를 찾는 임대인과 계약을 종료하는 데 동의할 수 있다.[4]
혜택들
임대-구매 계약서는 본질적으로 오픈 소스로서 임차인/구매자 및 임대인/판매인의 요구에 따라 유연하다. 전세 계약은 신용 점수가 낮거나 계약금 저축이 적거나 한 도시에서 다른 도시로 이사하지만 이전 주택에 매물이 남아 있는 세입자/구매자에게 인기가 있다. 집을 팔 때 흔히 볼 수 있는 부동산에 대한 임차인 확보에 어려움을 겪는 매도인에게도 좋다.[5]
어려움
미국에서는 구매가격에 크레딧이 적용될 때 이 계약은 금융계약이 되고 이러한 계약은 도드-프랭크법에 따른 약탈적 대출약정으로 확인되었다. 이 연방법에 따르면, 금융 약정에 따라 소유주 점유 주거지의 구입자(1~4개 생활 단위)는 등록된 모기지 대출 개시자와 금융 계약을 체결할 수 있어야 한다. 이 연방법에는 1차 거주지에 자금을 조달하는 주택 소유자에 대한 면제 조항이 있는데, 집주인과 같은 부동산 사업에 종사하는 주택 소유자들은 매매업자로 간주된다. 모든 주에서 소유 약정에 대한 임대료는 더 이상 연방 재정 요건을 준수하지 않는다.
상가임대차계약은 임대인이 세입자에게 분양을 목적으로 부동산을 소유하기 위해 임대할 수 있기 때문에 도드-프랭크법에서 면제된다. 이 협정은 대중적인 협정은 아니지만 합법적으로 이루어질 수 있다.
임대 구매 계약은 모든 사람을 위한 것이 아니다. 계약과 분양거래가 성공적으로 마무리되면 전통적인 경로를 통한 자금조달이 필요하기 때문에 담보대출을 받을 수 없는 사정이 있는 사람은 임대차 부동산 계약을 자제해야 한다.
인터내셔널 유스
영국
젊은 전문직 종사자들이 보증금을 절약하는 데 얼마나 오래 걸리는지 우려되는 가운데, 최근[when?] 4억 파운드의 임대료를 최초 주택 소유자에게 20%로 보조하는 프로그램이 발표되었다. 보조금은 임차인이 저축하는 기간 내에 임대료가격이 잠기는데, 이 프로그램은 그 과정을 수용하기 위해 판매자가 임대료를 낮게 유지해야 한다. 저축 기간이 끝나면, 전문가들은 그들의 아파트를 구입할 수 있는 선택권이 있다. 이제 평균적인 최초 구매자가 부모의 도움 없이 보증금을 모으는데 22년이 걸린다.[citation needed]
뉴질랜드
오클랜드의 특별주택지역은 주택재단이 보조금을 지원받아 젊은 가정에 주택을 공급하고 있다. 그들의 계획에 따르면, 세입자들은 처음 5년 동안 주택 임대료를 지불한 후, 담보 대출금을 지불하는 것으로 전환된다. 와이마히아 입구의 주력 개발은 앞으로 3년간 282가구가 새로 지어질 예정이다.[6]
나이지리아
라고스 주 주택 소유 담보 대출 제도홈스(HOMS)는 현재 주택담보대출을 받을 여유가 없는 사람들을 대상으로 하는 임대주택 프로그램이다. 그러나 주어질 수 있을 것이다. 세입자들은 일정 기간 동안 임대료를 지불할 것으로 예상되며, 그 후에는 주택 담보 대출 상환으로 전환하도록 초대된다. 이 프로그램은 교사, 하급 공무원 등 젊은 전문직 종사자들을 염두에 두고 기획됐다. 그 프로그램은 그 도시에 200명이 넘는 신규 주택 소유자를 배출했다.[7]
참조
- ^ "How do I Write a Lease Purchase Agreement?".
- ^ "Using a Lease Purchase to Buy Property".
- ^ "Understand What Lease Terms You Should Consider - LawInfo".
- ^ "Is Rent-to-Own or Contract-for-Deed Right for You? - US News and World Report". Archived from the original on 2014-01-30.
- ^ "In Depth: Rent-To-Buy Pros and Cons".
- ^ "Couple thankful for rent-to-own scheme". 3 September 2014.
- ^ "LagosHOMS plans rent-to-own scheme, creates 193 jobs for project firms BusinessDay". Archived from the original on 2014-10-19.
