스피닝필드

스피닝필드(Spiningfields)는 2000년대 런던 부동산 연합에 의해 딘스게이트와 어웰 강 사이에 개발된 노스웨스트 잉글랜드의 맨체스터 시티 중심지의 지역이다. 15억 파운드의 이 프로젝트는 20개의 새로운 건물로 구성되어 있으며, 총 43만 평방미터의 상업, 주거 및 소매 공간으로 구성되어 있다. 그것은 딘스게이트에서 서쪽으로 뻗어있는 좁은 거리인 스피닝필드에서 이름을 따왔다. 1968년 스피닝필드와 남향 일대는 열린 포장 지역인 스피닝필드 광장으로 바뀌었다. 맨체스터 시민 정의 센터는 2015년 초 90미터 규모의 사무실 건물인 스피닝필드 1개소에 착공된 계획과 건축의 랜드마크 건물이다.

역사

중심상업지구를 만들자는 제안은 1997년 연합 런던이 존릴랜드 도서관 주변에 있는 많은 건물을 매입하면서 시작됐다. 연합 런던의 마이크 잉걸 행정관은 이 사이트의 재생 잠재력을 확신했고 맨체스터 시의회는 1996년 맨체스터 폭탄테러 이후 도심 재개발에 열을 올렸다.^[1]

딘스게이트에서 서쪽으로 뻗은 좁은 거리에서 이름이 붙여진 이 개발은 북쪽으로 브릿지 스트리트, 남쪽으로 퀘이 스트리트, 동쪽으로 딘스게이트, 서쪽으로 이르웰 강으로 경계를 이루고 있다.^[2] 파이낸셜타임스는 2012년 이 개발이 22에이커(8만9000m²)에 걸쳐 확산됐으며 300만평방피트의 사무공간을 포함하고 있다고 보도했다.^[3] 2008년까지 많은 것이 완공되었고 다른 것들은 건설 중이거나 계획 단계에 있었다. 구조, 토목, 지역 환경 공학자들은 Cheadle Hulme에 기반을 둔 Personal Symonds Structures였다.

2006년 옛 맨체스터 치안재판소 철거에 이어 빈 공간은 스피닝필드 중심부에 조성된 새로운 공공영역인 하드만 광장이 됐다.^[4] 이 지역은 결코 영구적인 공공 공간이 될 의도는 없었지만, 연합 런던은 후에 이 땅에 개발하지 않고 대신 스피닝필드 내의 녹지로 남기기로 결정했다.^[5]

2007~2010년 금융위기로 앨라이드런던은 개발이 거의 마무리된 상태였지만 하드만 1, 2광장과 하드만 대로 2, 3공구를 매입한 시의회와 협약을 맺어 개발이 진행될 수 있게 됐다.^[6][7] 맨체스터 이브닝 뉴스의 데보라 린튼은 프리홀드의 비용이 1,500만 파운드일 것이라고 주장했고,^[8] 나중에 1590만 파운드가 지불된 것으로 나타났다.^[9]

얼라이드 런던은 스피닝필드 2개 광장(더 애비뉴 1개)을 엠포리오 아르마니 & 아르마니 콜레지오니로 내준 뒤 스피닝필드 소매가를 '북부의 나이츠 브리지'로 마케팅했다. 이 계획의 대표적인 가로수길인 The Avenue는 전통적으로 인근 킹 스트리트에 기반을 둔 고급 상점들을 유치하기 위해 만들어졌다. 이 프로젝트는 맨체스터 이브닝 뉴스가 The Avenue를 "유령 도시"^[10]로 묘사하는 한편, 도시의 다른 곳인 보헤미안 북부 쿼터에서 번창하는 사업들과 비교하는 등, 그 성과로 인해 정밀 조사를 받게 되었다.^[10]

2010년까지 맨체스터 시티 의회는 보고서에서 약 1만 6천 명의 사람들이 스피닝필드에 고용되었고 그 지역이 현재 맨체스터의 프라임 오피스 공간의 35% 이상을 차지하고 있다고 언급했다.^[11] 스피닝필드의 많은 회사들이 금융 및 전문 서비스 회사들로 주목받았다.^[11] 보고서에 따르면 2001년 이후 7개의 서로 다른 사무실 블록과 450개의 아파트를 포함하여 12개의 건물이 개발되었다.^[11]

2010년 7월, 얼라이드 런던은 맨체스터 하우스를 대체했을 '맨체스터 호텔' 프로젝트를 폐기했다. 대신 브릿지 스트리트와 더 애비뉴를 잇는 소매 오락실을 통합한 소매 및 사무실 개발이 건물을 재구성함으로써 이루어졌다. 해당 건물인 타워12도 새로 단장했다.

2013년 7월, 5층짜리 사무실 블록인 하드만 스트리트 1번지에서 입주 미디어콤이 17,000평방피트 건물 전체를 점유할 예정이라고 발표되었다.^[12][13] 마이크 잉걸은 "2009년 하드먼 스트리트 3사가 완공된 이후 보류된 부동산 상업개발 재개의 분수령"이라고 설명했다.^[12] 11월에 Allied London은 새로운 사무실 블록인 Cotton Building에 대한 계획을 제출했다.^[14] 2014년 1월 10층짜리 건물에 대한 계획 허가가 내려졌다.^[15] 얼라이드 런던은 그 건물을 향해 1,500만 파운드의 대출을 받은 후 공사를 시작했다; 노스웨스트 에버그린 펀드는 10만 파운드를, 그레이터 맨체스터 연합국의 Growing Places 펀드는 5백만 파운드를 공급했다.^[16] 2016년 3월, XYZ로 개칭된 이 빌딩이 거의 완공 단계에 접어들고 완전히 사전 분양되면서, 연합 런던은 이 빌딩을 유니언 인베스트먼트에 8,500만 파운드에 매각했다.^[17]

또한 2014년 1월, 얼라이드 런던은 심슨하우스와 파트너스가 설계한 19층 높이의 고층 건물인 퀘이 하우스의 철거와 넘버원 스피닝필드 건설 계획을 제출했다. 이 빌딩은 34만 평방 피트의 사무실 공간을 제공할 것이며, 꼭대기 층에 식당이 들어설 것이다. 잉걸은 "그 중 현재까지 가장 인상적인 건물인 스피닝필드는 없으며 맨체스터에서 가장 눈에 띄는 사무실 건물 중 하나가 될 것"이라고 말했다.^[18] 연합 런던은 2015년 3월 PwC와 5만 평방 피트의 프리렛에 합의했으며 이후 퀘이 하우스의 철거가 시작되었다.^[19] 2017년 2월 이 건물은 완공되었으며 7월에 완공될 예정이다.^[20]

현재

이 지역은 상업용 오피스 개발로 인해 "북부의 카나리 워프"로 묘사되어 왔다.^[21][22] 파이낸셜 타임즈는 "런던은 카나리 워프를 가지고 있고, 파리는 라 데펜스를 가지고 있으며, 맨체스터는 스피닝필드 형태의 자체적인 현대 금융 중심지를 가지고 있다"^[23]고 언급했다. 앵커 입주기업으로는 레지스, 바클레이스, DAC비치크로프트, 딜로이트, HSBC은행, 글로벌 라디오, 그랜트 손턴 인터내셔널, 가디언 미디어 그룹, 로열 뱅크 오브 스코틀랜드가 있다.^[24] 대표 건물로는 1번가와 시민 정의 센터가 있다.

하드만 대로 1 맞은편에는 딜로이트가 점령한 하드만 거리 2개가 있고, 2010년 맨체스터 이브닝 뉴스가 이전한 뒤 ^[25]DWF가 있다.^[26] 맨체스터 이브닝 뉴스는 가디언 미디어 그룹에서 트리니티 미러로 타이틀을 매각한 후 사이트를 비우고 채더튼으로 사무실을 이전했다. 3 하드맨 스트리트는 옛 맨체스터 이브닝 뉴스 빌딩에 건설되었다. 16층 규모로 셰퍼드 롭슨이 설계한 이 건물은 2009년 완공됐으며 스피닝필즈에서 두 번째로 높은 건물이다.

주거용 건물은 16층짜리 레프트뱅크 아파트의 형태를 취하고 있는데,^[27] 이 아파트는 이르웰이 내려다보인다. 이 지역에는 펌프장이었던 인민역사박물관이 자리 잡고 있고, 강 건너편에는 살포드 센트럴 기차역이 자리 잡고 있다.

스피닝필드는 다양한 법정의 본거지다. 크라운 스퀘어에 있는 맨체스터 크라운 코트는 이 지역에 있으며, 맨체스터 시티 치안 판사 코트와 코로나 코로나 코로나 코트가 인접해 있다. 80미터(262피트) 높이의 맨체스터 시민 정의 센터는 2007년에 완공되었다.^[28] Civil Justice Centre는 1882년 런던의 George Edmund Street's Royal Courts of Justice가 완공된 이후 영국에 세워진 최초의 주요 법원 단지였다.^[29]

또한 2007년에 완공된 하드맨 스퀘어는 노먼 포스터가 디자인한 3, 4개의 스퀘어. 3 하드맨 스퀘어는 2010년에 행정에 들어갈 때까지^[30] 할리웰스 LLP가 점유하고 있었다.^[31] 4위는 HSBC은행과 그랜트 쏜튼이 차지하고 있다.

레프트뱅크 아파트는 카페루즈, 카를루치오, 고메 버거 키친, 기린, 하!하!, 스트라다, 와가마, 지지 등 식당들이 밀집해 있다. 리빙벤처스는 스피닝필드에 다음 4개의 사업장을 소유하고 있다. 아티산, 연금술사, 오스트랄라시아, 맨체스터 하우스. 맨체스터 하우스는 2013년 9월 문을 연 300만 파운드의 고급 식당으로 BBC2 다큐멘터리 레스토랑 전쟁에 출연했다.^[32] 대표적으로 패스트푸드 사업자는 다음을 포함한다. 코스타 커피, 그레그, 필팟, 프레트 어 맨저. 스피닝필드 지역은 호텔 체인 프리미어 인의 2013년 연구에서 맨체스터 거주자들에 의해 가장 가족 친화적인 지역으로 선정되었다.^[33]

스피닝필드 레프트뱅크 지역에서 다수의 지역 상인들을 유치할 '주방'^[34]이라는 이름의 2015년 봄/여름에 새로운 길거리 음식 구상이 발표되었다.

건물들

미래 발전

그라나다 스튜디오 인수

ITV가 스피닝필드와 인접한 그라나다 스튜디오 부지에서 인근 미디어시티로 이전하기로 결정한 데 이어영국의 개발, Quay Street에 13.5에이커의 플롯이 개발 가능하게 되었다.^[35] 판매자 ITV와 협상에 들어간 후, 맨체스터 시의회와 함께 연합 런던은 2013년 9월 2,650만 파운드의 거래로 땅을 인수했다. 이 협의회와 연합 런던은 맨체스터 퀘이즈 리미티드라는 이름으로 제휴를 맺었으며, 세인트 존스로 개칭된 이 부지를 아파트와 소매, 120만 평방피트의 사무공간을 갖춘 복합용도 지역으로 공동 재개발할 계획이다.^[36]

참조

참고 문헌 목록

• Kellie, Euan (2010). Rebuilding Manchester. DB Publishing. ISBN 978-1-85983-786-3.

외부 링크

• 공식 개발자 사이트
• 맨체스터 시의회 재생팀
• 맨체스터 업데이트의 기사