어셈블리 스퀘어

어셈블리 스퀘어는 매사추세츠주 소머빌에 있는 동네다.미스틱 강의 서쪽 둑을 따라 위치하고 북쪽으로 텐힐스와 매사추세츠 루트 28, 남쪽으로 보스턴 찰스타운 부근에 접한다.그 지역의 서부 경계선은 93번 주간 고속도로를 따라 뻗어 있다.보스턴 시내에서 2.5mi(4.0km) 떨어진 곳에 위치한 이 143에이커(580,000m²)의 소포는 1958년 문을 닫은 옛 포드 자동차 회사의 이름을 딴 것이다.^[1]

이 지역에는 2012년 4월 착공해 2014년 문을 연 45에이커(18만m²) 규모의 복합용도 스마트 성장 개발인 '조립선'이 자리 잡고 있다.소매점, 식당, 주거 공간, 사무실 및 연구 개발 공간, 12개 스크린 영화관, 200실 규모의 호텔 등이 있다.다른 편의시설로는 마리나, 활력 넘치는 수변공원, 자전거 도로, 그리고 다른 녹지공간이 있다.

어셈블리 로우의 첫 번째 개발 단계는 어셈블리 스퀘어 마켓플레이스였다.2006년 완공된 이 마켓플레이스는 크리스마스 트리 숍, 벌링턴, 트레이더 조, 스테이플스, TJ맥스, 베드 배스 앤 비욘드 소매점으로 구성된 '파워 센터'이다.^[2]

이 지역은 MBTA 오렌지 라인이 조립역에서 운행한다.

역사

조기사용

17세기에는 현재의 텐힐스 근교의 남쪽 더 남쪽의 고지 조수 습지와 접해 있는 습지 지역인 미스틱 강의 남쪽 둑이 토양의 배수가 잘 되지 않아 초기 정착민들에 의해 피하게 되었다.텐힐스의 고지 부지는 더 좋은 농경지를 제공했고 매사추세츠의 초대 주지사인 존 윈드롭은 그의 농장 부지로 그곳을 선택했다.미스틱 강에 있는 텐힐스 부지의 위치는 사람과 물자의 수송을 위한 자연스러운 선택이었고, 그곳에서 이 지역에 건설된 최초의 시고 선박이 발사되었다.^[3][4]

무역과 교통은 그 지역의 경제와 인구의 확대로 이어졌다.18세기 말 미들섹스 운하의 건설은 이 과정을 가속화시켰다.1800년대 초까지 미스틱 강을 따라 10개의 조선소가 있었다.그 지역은 보스턴에서 그 지역으로 가는 교통 회랑으로 발전했다.1845년과 1854년 설리번 스퀘어에 역이 개설되면서 가장 효율적인 교통수단으로 철도가 운하를 앞질렀고, 소머빌을 가로지르는 두 개의 철도가 건설되면서 이 지역에 더욱 많은 발전을 가져왔다.^[5]

산업발전

1925년 맥그래스 고속도로가 건설되고 나서야 서머빌에서는 비록 짧은 기간이지만 완전한 산업 개발이 이루어졌다.포드 자동차 회사는 1926년에 이곳에 조립 공장을 지었는데, 시간이 흐르면서 조립 스퀘어의 이름을 빌려줄 것이다.게다가, 보스턴과 메인 철도도 그 지역에 넓은 땅을 소유하고 있었고 그 땅은 급발진 궤도에 의해 교차되었다.도로와 철도가 모두 연결되면서 교통 인프라가 튼튼해졌고, 곧 이 지역에 식료품 제조 및 유통 센터를 개설한 소매 슈퍼마켓 체인인 퍼스트 내셔널 스토어스를 비롯한 다른 산업들이 뒤따랐다.^[6]

이후 30년 동안, 국회 광장은 이 지역에서 가장 큰 고용 센터 중 하나로 남아 있었다.그러나 1958년 포드 자동차 회사의 에드젤 사업부의 실패와 포드의 제조 전략 변경으로 인해 조립 공장은 폐쇄되었다.그것은 수백 개의 일자리를 빼앗고 거대한 공장 건물들을 텅 빈 채로 남겨둠으로써 그 지역을 경제적으로나 육체적으로 다치게 했다.First National은 포드가 떠난 직후에 국회의사당 공장 부지에 입주했다.^[7]

1950년대 후반에서 1960년대 초반까지 산업체들은 이미 토지비용이 더 저렴한 새로 건설된 고속도로를 따라 교외 지역으로 이전하는 선택을 하고 있었다.1970년대 93번 주간 고속도로의 고가 북부간선도로 건설은 고속도로 양쪽의 용도를 분리하고 주변지역으로부터의 접근과 가시성을 현저히 감소시켰다.1976년 퍼스트 내셔널은 폐업하면서 국회 광장의 종점을 주요 산업고용센터로 지정했다.^[8]

재개발

1979년 소머빌 시는 재개발을 지원하기 위해 20개년 도시재생계획인 '집회광장 활성화 계획'을 채택했다.이 계획의 지시에 따라 이 지역의 초점은 소매업으로 옮겨가기 시작했는데, 그 주춧돌은 옛 자동차 조립공장을 소매상인 조립 스퀘어 몰로 재건하는 것이었다.이듬해 쇼핑센터는 36만 평방피트(33,000m²)의 소매 공간으로 문을 열었고, K마트와 조던 마쉬는 앵커로 문을 열었다.쇼핑몰의 양쪽 끝에 닻을 내리고 복도를 사이에 두고, 중앙에 푸드코트가 있는, 그것은 그 시대의 많은 작은 "덤벨" 스타일의 쇼핑몰 같았다.현장에는 스크린 6개짜리 영화관과 4층짜리 사무실 건물도 들어섰다.접근성을 높이기 위해 두 개의 새로운 도로인 조립 스퀘어 드라이브와 신도로가 건설되었다.^[9]

응집력 있는 마스터플랜과 자금조달의 부족에도 불구하고 1992년 상가 옆 부지에 11에이커(4.5ha, 0.017평방mi)에 홈디포(Home Depot)가 도착하면서 의회는 큰 발걸음을 내딛게 되어 처음으로 대형상자 매장을 이 지역에 들여왔다.이 쇼핑몰에서는 메이시가 1997년 조던 마쉬 체인점을 인수해 문을 닫을 때까지 앵커 매장은 그대로였다.1999년까지, 이 쇼핑몰은 케이마트와 19번 빌딩을 제외하고 폐쇄되었다. 이 빌딩은 그 해 전 메이스/조단 습지 공간으로 이전했다.

1998년에는 시민 단체인 미스틱 뷰 태스크포스가 결성되어 향후 의회 프로젝트에서 지역사회 이익을 옹호하였다.포럼에서 30에이커의 사용 가능한 개방 공간, 3만 개 이상의 다양한 일자리, 3천만 달러 이상의 새로운 순세수입을 제공할 수 있는 보행자 중심의 복합용도 개발에 대한 비전이 나왔다.미스틱 뷰는 소매업과 주택업을 지원하는 오피스 기반의 동네로 발전한 조립스퀘어가 그러한 목표를 쉽게 달성할 수 있다는 증거를 제시했다.그러나 그러기 위해서는 국회 논의의 상당 부분을 장악하고 있던 대형 베헤모들이 선택이 될 수 없었다.^[10]

1999년 국제적으로 유명한 스웨덴 가정용품 가게 이케아는 미스틱 강 수변에 있는 두 개의 이전 산업용지를 구입했다.이케아는 제안된 소매점 허가를 얻었지만, 수변에서 "큰 상자"를 사용하는 것에 반대하는 지역 주민들에 의해 법정에서 허가가 난항을 겪었고, 그 결과 이케아는 수 년 동안 재개발이 중단되었다.

스마트 성장 개발

2000년, Somerville 재개발청(SRA)은 조립 광장에서 9.3에이커의 옛 철도 소포의 소유권을 취득하고 개발자들을 위한 RFP를 발행했다.이와 동시에, 시는 광범위한 공공 계획 과정을 시작하여, 주택, 소매, 사무실, 영화관, 레스토랑, 호텔, 레크리에이션 오픈 스페이스 이용이 가능한 24시간 혼합 용도 지구로서 어셈블리 광장을 새로운 비전을 제시하는 "2000 계획 연구"를 제작하였다.2002년 SRA와 시는 2000년 도시계획연구에서 설명한 조립광장을 복합용도지구로 탈바꿈시킨다는 목표로 20년 연장 도시재생계획을 채택했다.복합용도개념을 추진하기 위해 조립광장을 정비하고, 설계지침과 설계심의위원회를 신설해 추가 지원을 했다.

2005년 메릴랜드에 본사를 둔 부동산 투자 신탁 및 개발업체인 FRIT(Federal Realty Investment Trust)는 폐업한 어셈블리 스퀘어 몰을 어셈블리 스퀘어 몰과 함께 매입했다.FRIT는 재빨리 기존 쇼핑몰을 어셈블리 스퀘어 마켓플레이스로 재개발했다.다음 해 스트립 몰이 문을 열었고, 크리스마스 트리 숍, A.C. 무어, 스포츠 당국, 스테이플스, 주식회사, 그리고 다른 대형 상점이 문을 열었다.

이후 2006년 조셉 커타톤 소머빌 시장은 FRIT와 이케아를 하나로 묶어 새로운 비전에 부합하는 실현 가능한 재개발 계획을 마련하는데 도움을 주었다.FRIT와 이케아는 이케아를 초기 부지에서 내륙으로 이전하고 FRIT가 보행자 친화적 복합개발을 위해 수변공간을 개방하는 등 소포 교역에 합의했다.Street-Works Studio LLC for Federal Realty에 의해 개발된 이 새로운 계획은 현장 전체에 걸쳐 주거, 사무실, 소매 및 열린 공간을 통합하고 공공 사용을 위한 친수장과 미래의 환승 정류장을 수용했다.스트리트웍스 스튜디오는 프로젝트 전반에 걸친 컨설턴트들과 협력하여 단계화, 소매 연결성, 디자인 가이드라인 개발, 블록 단위로만 작업하는 것이 아니라 "whole"과 모든 사용자 경험을 생각하며 프로젝트에 중요한 인간 규모의 미학을 가져왔다.이 새로운 계획은 이전에 이케아 개발에 반대했던 사람들에게 환영을 받았다.토지 교환은 2009년 10월 구의 비전을 공고히 하면서 실시되었다.

10년 이상의 계획 끝에 이케아는 2012년 7월 공식적으로 Stouton 매장이 국가에 봉사하기에 충분하다고 말하면서 조립 스퀘어 프로젝트를 중단했다.^[11]이듬해 FRIT는 이케아로부터 12에이커(4만9000m²)를 매입할 것이라고 발표했다.이 매각은 FRIT가 거의 모든 부동산을 어셈블리 광장에 소유한다는 것을 의미한다.^[12]

이전 브라운필드 부지를 2년 동안 준비하다가 2012년 4월 주거용 아파트 2개 동과 새로운 중심가, 그리고 새로운 MBTA 환승 인필 역의 지반이 깨졌다.^[13]아파트인 조립스퀘어 아발론(195가구)과 ABA 소머빌(253가구)은 엘커스 맨프레디 건축사가 설계하고 미국계 부동산투자신탁이자 고급 아파트 관리자인 아발론베이커뮤니티사가 개발했다.^[14][15]

2016년 스포츠공단은 체인이 폐업한 뒤 문을 닫았고 2018년 벌링턴으로 교체됐다.A.C.무어도 2016년 문을 닫았고 2017년 트레이더 조로 교체돼 2019년 엑스파이니티가 합류했다.^[16][17]

2019년 9월 3일, 시어스는 Kmart가 2019년 11월에 문을 닫을 것이라고 발표했다.^[18]

마켓플레이스

어셈블리 스퀘어 마켓플레이스는 어셈블리 스퀘어에 위치한 소매공원과 복합용도 개발이다.1980년대부터 2000년대 중반까지 조립스퀘어몰이라는 폐쇄형 쇼핑몰이었다.예정된 시설계획은 6단계로 확장되어 슈퍼 지역몰로 분류된다. 사무실, 소매, 주거, 연구 개발, 접대 및 접대 공간은² 2011년 프로젝트 완료로 계획되어 있다.^[19]

마켓플레이스 역사

어셈블리 스퀘어 몰은 1980년에 문을 열었다.^[20]이 상가 건물은 이전에 포드 자동차 회사의 공장인 소머빌 어셈블리에 의해 점유되었고,^[20] 이후 쇼핑몰로 전환되기 전에 슈퍼마켓 유통 센터로 사용되었다.

32만2000평방피트(2만9900m²)의 쇼핑몰은 원래 요르단 마쉬(7300m²)와 카마트(9만5637mqft(8885.0m²)에 의해 정박해 있었다.이 앵커 스토어들은 메이시가 조던 마쉬를 인수했던 1996년까지 그대로였다.^[20]메이시는 1997년에 가게를 닫았고 1999년에 19번 빌딩으로 바뀌었다.

19빌딩이 문을 연 직후, 19빌딩과 Kmart를 제외하고는 쇼핑몰이 폐쇄되었다.그 빈 상가와 19번 빌딩의 공간은 2005년에 내장을 부수고 재구성되었다.K마트 매장은 제자리를 유지했다.

새 어셈블리 스퀘어 마켓플레이스는 스테이플스(구 19동), 벌링턴, 베드 배스 앤 비욘드, TJ 맥스 & 홈굿스, 트레이더 조스, 크리스마스 트리 숍 등 현 매장으로 2006년 초 완공됐다.상가 주변은 '도시마을'형 개발로 재개발된다.^[21]K마트는 2019년 11월 문을 닫았다.

소유권 및 거주자

이 섹션은 갱신되어야 한다. 최근 이벤트 또는 새로 사용 가능한 정보를 반영하도록 이 문서를 업데이트하십시오.(2014년 9월)

어셈블리 로와 어셈블리 스퀘어 마켓플레이스 양쪽의 부동산 소유주 겸 리드 개발자는 메릴랜드에 본사를 둔 부동산 투자 신탁인 FRIT(Federal Realty Investment Trust)이다.^[22]

뉴잉글랜드의 제1 레고랜드 디스커버리 센터와 미국의 7번째 레고랜드 디스커버리 센터가 그 사유지에 위치해 있다.레고 건설 완구를 기반으로 한 실내 패밀리 엔터테인먼트 센터는 2014년 봄 문을 연 44,000평방피트(4,100m²) 공간에 들어선다.레고랜드 외에도 나이키는 프랑스 요리용품 제조업체인 르 크레우셋과 마찬가지로 의회에 매장을 여는 계약을 체결했다.다른 소매점들에는 브룩스 브라더스, 여성 옷가게 치코, 아이스크림 가게 J.P가 포함될 것이다. 릭스. AMC 극장 또한 12개의 스크린을 가진 영화관을 개장할 것이다.새로 생긴 식당으로는 멕시코식 식당의 파파가요와 얼스 키친+바가 있는데, 이 레스토랑은 최초의 미국 북동부 지역을 어셈블리 로에 열었다.^[23]

2013년 12월, 주 최대 병원 및 의사 단체인 Partners HealthCare System은 동부 매사추세츠 주의 14개 사업장에서의 행정 운영을 통합하고, 병원 이외의 직원 4,500명을 2016년 현재 이미 문을 연 새 사무실 건물의 70만 평방 피트(65,000m²)로 이전할 것이라고 발표했다.이 회사의 경영 본부는 보스턴에 남게 되지만 찰스타운, 웰즐리, 니드햄 등 이 지역 전역의 사무소는 문을 닫게 된다.^[24]

2014년 9월 초, 리걸 씨푸드사는 미스틱 강이 내려다보이는 7,100평방피트(660m²) 규모의 레스토랑 '리걸 온 더 미스틱'을 오픈했다.^[25]국회의사당 행 웹사이트는^[26] 새로운 이웃 기업과 식당에 대한 정보를 제공한다.

2014년 11월, SmartBear Software는 매사추세츠 주 베벌리에서 어셈블리 로로 본사 이전을 발표했다.그들의 33,000평방피트(3,100m²) 사무실은 100명 이상의 본사를 둔 직원들을 수용하고 있다.^[27]

파크스

어셈블리 스퀘어 북쪽에는 미스틱 강이 있다.28번 국도에서 MBTA 오렌지 라인 선로와 해버힐 라인 선로까지는 수변 수변 실베스터 백스터 리버프론트 공원이다.이것은 조립 스퀘어 건설의 일환으로 재개발되었고, FRIT와 매사추세츠 보존 휴양부(DCR) 사이의 토지 교환으로 확대되었다.^[28]DCR은 또한 기존의 드로 7 공원을 소유하고 있는데, 이 공원은 오렌지 선과 뉴베리포트 선/록포트 선 통근 철도 선로 사이에서 남쪽으로 굽어보면서 미스틱 강 옆에 있는 좁은 노선에 놓여 있다.

FRIT는 또한 백스터 공원과 미스틱 리버 보호구역의 소머빌(다음 구간은 쇼어 드라이브 파크랜드로 알려져 있다)을 연결하는 보행자 지하도를 건설하는 데 전념했다.^[28]

참조

외부 링크

• 어셈블리 행 프로젝트 사이트
• 개발자 웹사이트
• 서머빌 도시 페이지
• 조립스퀘어 오렌지 라인 역 MBTA 프로젝트
• Deadmalls.com 기록

좌표:42°23′35″N 71°04′50″w/42.39306°N 71.08056°W/ 42.39306; -71.08056