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래리 실버스타인

Larry Silverstein
래리 실버스타인
Larry Silverstein for UJA-Federation of New York.jpg
Larry Silverstein, 2014년 UJA-Federation of New York 출연
태어난 (1931-05-30) 1931년 5월 30일 (91세)
뉴욕시, 뉴욕, 미국
국적.아메리칸
모교뉴욕 대학교
직종.Silverstein 속성 소유자

래리 A. 실버스타인(Silverstein, 1931년 5월 30일 ~ )은 미국의 기업인이다.[1]그의 부동산 프로젝트 중 그는 뉴욕시 로어 맨해튼에 재건된 세계무역센터 단지 개발자이자,[2] 그가 집을 소유하고 있는 30 파크 플레이스에서 뉴욕에서 가장 높은 주거용 타워 중 한 명이다.그의 순자산은 2016년 [3]기준으로 35억 달러로 추정되고 있다.

실버스타인은 브루클린에서 태어나 아버지와 함께 부동산에 종사하며 실버스타인 부동산을 설립했습니다.Silverstein은 1977년 사업 파트너인 Bernard Mendik과 별거하여 1970년대 후반 미드타운과 Lower Manhattan에 많은 대형 오피스 빌딩을 구입하였습니다.1980년 그는 뉴욕과 뉴저지 항만청으로부터 세계무역센터 바로 북쪽 베시 거리에 7 세계무역센터를 건설하는 입찰에 성공했다.그는 원래 세계무역센터 단지 인수에 관심이 있었고, 2000년 항만 당국이 임대차 계약을 신청했을 때 입찰에 응했다.그는 최초 승자와 항만청 간의 계약이 무산되면서 입찰에 성공했고 2001년 7월 24일 임대에 서명했다.

9.11 테러 직후인 2001년 실버스타인은 재건 의사를 밝혔지만,[4] 그와 그의 보험사들은 사건당 최대 35억5천만 달러의 보험금을 보장한다는 보험 약관에 따라 공격이 한 사건인지 두 사건인지에 대한 다년간의 분쟁에 휘말렸다.2007년, Silverstein이 요구했던 액수보다 적은 45억 [5][6]5천만 달러를 보험사들이 지불하기로 합의하면서 합의가 이루어졌습니다.그는 또한 항만청 등 재건 노력에 있어 다른 당사자들과도 여러 차례 분쟁을 겪었다.2006년 4월에 체결된 계약에서 Silverstein은 3개의 오피스 타워(150 그리니치 스트리트, 175 그리니치 스트리트, 200 그리니치 스트리트)를 건설할 권리를 보유하였으며, One World Trade Center(이전에는 "프리덤 타워"라고 불림)는 항만 당국이 소유하게 되어 Tower 5를 임대할 수 있게 되었습니다.다른 개인 개발자와 주거용 [7]건물로 재설계되었습니다.

초기 생활과 교육

실버스타인은 1931년 브루클린의 베드포드-스투이베산트의 유대인 가정에서 태어났다.자라면서 그는 클래식 음악을 즐기고 피아노를 연주했다.그는 뉴욕의 음악 예술 고등학교, 그리고 1952년에 졸업하는 뉴욕 대학교에 다녔다.대학 시절, 그는 여름 캠프에서 일했고 그곳에서 예비 아내인 클라라를 만났다.그들은 1956년에 결혼하여 세 명의 아이를 두었다: 리사, 로저, 샤론.그의 아내는 학교 교사로 일하며 실버스타인이 브루클린 [8]로스쿨에서 수업을 듣는 동안 결혼 후 첫 몇 년간 가족을 부양했다.

실버스타인은 그의 아버지인 해리 G. 실버스타인, 그리고 그의 친구이자 처남인 버나드 H. 멘딕과 부동산에 관여하게 되었다.1957년, 그들은 실버스타인 속성을 설립하고, Harry G. Silverstein & Sons라는 이름으로 맨해튼에 그들의 첫 번째 건물을 구입했다.멘딕과 실버스타인은 1966년 실버스타인이 사망한 후에도 사업을 계속했다.1977년 멘딕은 아네트 실버스타인 멘딕과 이혼했고, 그 [9]때 사업 파트너 관계도 종료되었다.멘딕은 빌딩을 사고 싶은 반면 실버스타인은 [10]건축을 원했기 때문에 부동산 전략에 대한 의견 불일치를 언급했다.

직업

Silverstein과 Mendik은 부동산 산업에 계속 관여하고 있지만, 다른 회사들에 속해 있었다.1978년까지 Silverstein은 5번가에 5개의 빌딩과 44개의 월가와 코네티컷주 스탬포드에 있는 쇼핑 센터를 소유했다.1980년에 그는 웨스트 42번가 11번지에 있는 건물을 개조했고 120번 [9]브로드웨이에 있는 에퀴터블 빌딩의 임대 계약을 취득했습니다.1983년 그는 5번가 711번지에 있는 이 건물을 코카콜라에 5760만 달러에 팔았다.

또한 1980년에 실버스타인은 [11]1930년에 지어진 월가 120번지에 있는 건물을 구입했다.1991년 그는 비영리단체가 임대하는 월가 120개 층의 20개 층을 어소시에이션 센터로 배정하고 세입자에 대한 세금 우대 혜택과 건물 [12][13]개보수를 위한 채권도 마련했다.1994년까지 그는 14개의 비영리 [14]세입자를 등록했고 1997년까지 건물은 거의 만원이 되었고, National Urban League와 북미 [15]조명 공학 협회를 포함한 38개의 비영리 세입자가 입주했습니다.

1980년 실버스타인은 뉴욕과 뉴저지 항만청으로부터 47층 높이의 세계무역센터를 짓기 위해 마지막 미개발 소포를 임대 및 개발하는 계약을 따냈다.

세계 무역 센터

주요 기사:세계무역센터(1973년 ~ 2001년)

1990년대 뉴욕은 1987년 주식시장 폭락의 영향으로 세계무역센터 공실률이 높았다.조지 파타키는 1995년 세계무역센터 민영화를 포함한 비용 절감 캠페인으로 뉴욕 주지사가 되었다.그 부동산의 매각은 너무 복잡하다고 여겨졌기 때문에 항만 당국은 경쟁 [16]입찰에 99년 임대를 열기로 결정했다.

2001년 1월 Silverstein Properties를 통해 Silverstein은 World Trade [17]Center를 리스 매입하기 위해 32억달러의 입찰에 참여했습니다.그는 보나도 부동산에 의해 3,000만 달러 더 높은 가격을 제시받았고, 보스턴 프로퍼티스와 브룩필드 프로퍼티도 임대 계약을 놓고 경쟁했다.그러나 보르나도는 3월에 철수했고, 실버스타인은 14일 동안 새로운 입찰 협상을 했다.그의 협상 입찰은 2001년 4월 26일 웨스트필드 아메리카 주식회사와 [18][19]협력하여 마무리되었고 2001년 [20]7월 24일에 수락되었다.개성공단 31년 역사상 처음으로 경영진이 바뀐 것이다.철수 후, 보르나도는 블룸버그 LP와 렉싱턴 [21]애비뉴 731에 있는 블룸버그의 새 본사에 자금을 조달하기 위한 거래를 발표했다.

임대 계약은 One, Two, Four, Five World Trade Center와 약 42만5천 평방 피트(3만9천5002 m)의 소매 공간에 적용되었다.실버스타인은 거래를 성사시키기 위해 [22]1400만 달러를 투자했다.이 협정은 건물 소유자인 실버스타인에게 건물이 [23]파괴될 경우 건물을 재건할 권리와 의무를 부여했다.

9/11 공격

주요 기사:9/11 공격

Silverstein은 인터뷰에서 World Trade Center North Tower 꼭대기에 있는 World의 Windows에서 아침 식사를 하며 빌딩에 새로 입주하는 사람들과 함께 시간을 보냈다고 말했습니다.하지만 2001년 9월 11일 아침, 그의 아내는 그가 거의 확실한 [24][25]죽음으로부터 무심코 그를 구하면서 의료 예약에 참석하도록 강요했다.

2001년 9월 11일 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7호 건물을 포함한 세계무역센터의 모든 건물이 파괴되거나 수리할 수 없을 정도로 파손되었다.World Trade Center 건물 1, 2, 4, 5를 재건하기 위한 보험사와의 오랜 분쟁 끝에 일련의 법원 판결로 최대 45억 5천만 달러가 지급될 것으로 결정되어 2007년에 [26]보험사와의 합의가 이루어졌습니다.

보험 분쟁

WTC 1동, WTC 2동, WTC 4동, WTC 5동의 보험계약은 총액 35억5000만달러였다.9월 11일 공격 이후, 실버스타인은 두 개의 별도 건물에 대한 두 개의 개별적인 비행기 공격이 정책의 의미 내에서 두 개의 발생을 구성한다는 것을 근거로 두 배의 액수(약 71억 달러)를 수집하려고 했다.보험회사들은 반대 입장을 취했고, 그 문제는 법정으로 넘어갔다.법원은 '발생'(보험금액을 규정하는 보험계약 용어)의 정의와 '발생'의 정의가 적용되는 불확실성에 따라 보험사를 두 그룹으로 나눠 배심원 재판을 진행했다.ct를 "1회 발생" 해석 또는 "2회 발생" 해석으로 지정합니다.

2004년 4월 29일 1심 판결에서 이 그룹의 보험사 중 10개사는 "1회 발생" 해석 대상이기 때문에 그 책임이 이들 정책의 액면가치로 제한되고 3개 보험사가 2심 [27][28]그룹에 추가되었다.배심원단은 당시 스위스 재보험이라는 한 보험사에 대해 평결을 내릴 수 없었지만 며칠 뒤인 2004년 5월 3일에 평결을 내린 결과 이 회사도 "1회 발생" 해석 [29]대상이라는 것을 알게 되었습니다.Silverstein은 Swiss Re의 결정에 항소했지만 2006년 [30]10월 19일 항소심에서 패소했다.두 번째 재판은 2004년 12월 6일, 9명의 보험사가 "두 가지 발생" 해석의 대상이며, 따라서 이러한 특정 정책의 액면가치의 최대 두 배(22억 달러)[31]를 책임져야 한다는 평결을 내렸다.따라서 건물 1, 2, 4, [32]5에 대한 총 잠재적 지급액은 45억 7천 7백만 달러로 제한되었습니다.보험 손실의 가치를 결정하기 위한 평가가 뒤따랐다.

2006년 7월 Silverstein과 뉴욕 및 뉴저지 항만청은 Silverstein이 2001년 7월 원래 World Trade Center 임대차 재협상을 허용하기 위해 필요하다고 주장한 보험계약의 요건을 포기하지 않았다는 이유로 일부 보험사를 상대로 소송을 제기했습니다.이 소송은 2007년 [33][34][35][36]5월 23일 발표된 일련의 합의로 연방 소송 및 평가(앞 단락에서 설명)와 함께 해결되었다.Silverstein은 세계무역센터 단지 항만청과의 임대차 계약으로 연간 1억200만 달러의 기본 [37]임대료를 계속 내야 합니다.그는 세계무역센터 [32]부지의 재개발을 위해 보험금 지급을 신청하고 있다.

2007년 3월 Silverstein은 보험업계 회의 이외의 건설노동자와 공무원들이 모인 집회에 참석하여 보험회사 Allianz & Royal and Sun Alliance가 공격과 관련된 8억달러의 배상금을 지불하지 못한 것을 강조했습니다.보험사들은 [38]우려의 원인으로 실버스타인 씨와 항만청 사이의 분할 지급 합의를 들었다.

재구축중

52층 7 세계무역센터 신축

Silverstein은 1, 2, 4, 5호 건물의 임대주로서 건물을 재건할 법적 권리를 가지고 있었으며, 그 중에는 나중에 건물 1호로 지정될 세계무역센터 부지의 세계무역센터도 포함되어 있었다.부지는 비어 있지만 그는 뉴욕과 뉴저지 항만청에 매달 1000만 달러의 임대료를 계속 지불하고 있다.

9.11 테러 이후 미 의회는 시장금리보다 낮은 금리로 민간부문 개발에 자금을 조달하기 위해 80억 달러의 비과세 채권을 승인했다.2006년 3월 34억 달러가 Lower Manhattan에 배정되지 않은 채 남아 있으며, 자금의 절반은 마이클 블룸버그 시장이, 나머지 절반은 파타키 전 주지사가 관리하고 있다.

2006년 4월, Silverstein은 재건 개시를 위한 수개월간의 협상 끝에 현장의 재건을 촉진하기 위해 항만청에 일부 권리를 반환했다.Silverstein은 One 건설에 대한 권리를 양도하고(상기 기재된 자유채권의 비율에 비례하는 지분), 보험금의 일부를 항만당국을 위해 One 건설에 할당했다.그 대가로, 리버티 채권 기금의 나머지 비례 지분은 나머지 빌딩을 재건하기 위해 실버스타인 프로퍼티스에 할당되었고, 정부 기관은 그들의 세입자 중 한 명이 될 것으로 예상된다.

One World Trade Center의 건설은 2006년 4월 27일에 시작되었다.자금 부족으로 공사가 일찍 시작되지 못했다.이전 건물들의 파괴로 인한 보험금 수익은 모든 보험 [39]건물들을 재건하는 데 드는 비용을 충당하기에 부족했다.2006년 [40]5월 23일에 재개장한 세계무역센터 7의 첫 번째 재건축 빌딩은 2011년 9월 말까지 완전히 [41]임대되었습니다.두 번째 건물인 4 World Trade Center는 2013년 [42]11월 13일에 재개관했다.이어 2014년 [43]11월 3일 One World Trade Center, 2018년 [44]6월 11일 3 World Trade Center가 문을 열었고, 2 World Trade Center는 앵커 [45]입주 예정자가 없어 무기한 공사가 지연되고 있다.

기타 프로젝트

Silverstein은 World Trade Center에 관여한 것으로 가장 유명하지만, 그의 소유물은 Americas 1177 Avenue, 529 Fifth Avenue,[46] 570 F7 Avenue를 포함한 뉴욕의 많은 다른 건물들을 포함합니다.

Hell's Kitchen 인근 42번가와 41번가 사이, 11번가와 12번가 사이 블록 전체를 차지하는 대규모 주택 단지입니다.이 블록의 프로젝트에는 2001년에 오픈한 One River Place가 포함됩니다.2009년 5월, 쌍둥이 빌딩인 실버 타워가 문을 열었다.60층으로 뉴욕에서 [47]가장 높은 임대 건물이다.

실버스타인은 또한 우드로 [48]윌슨 센터의 본거지인 워싱턴 D.C.의 로널드 레이건 빌딩의 개발자로 참여했다.

2006년 11월 실버스타인은 무디스에서 처치 스트리트 99번지에 있는 이 건물을 1억7000만 [49]달러에 사기로 합의했다.무디스는 2007년 본사를 서쪽으로 두 블록 떨어진 실버스타인 7 World Trade Center로 이전했다.99 Church Street의 오래된 건물(Barclay Street와 Park Place 사이, Woolworth Building 뒤)은 실버스타인의 새로운 프로젝트를 위해 즉시 철거되었다.2008년 계획은 68층, 912피트 높이의 타워를 제안했는데, 이 타워는 처음 22층에는 포시즌스 호텔, 그리고 상위 2/[50]3층에는 콘도로 구성되어 있다.그러나 자금 부족으로 인해 2013년까지 보류되어 [51]2016년에 완공되었습니다.시내에서 가장 높은 주거용 타워인 이 빌딩은 로버트 A. M. 스턴이 설계하고 30 파크 플레이스로 판매되었으며, 2016년 10월 5일 공식적으로 문을 열었다.실버스타인은 이 빌딩의 80층에 3,400만 달러짜리 펜트하우스를 샀는데, 이 펜트하우스는 세계무역센터 [52][53][54]단지가 내려다보인다.그는 James Stewart Polshek가 디자인한 이전 아파트를 2019년 [55][56]1월에 Park Avenue 500에 팔았다.

한 웨스트 엔드,42-story,246-unit 콘도 탑. 이후 펠리 클라크. 이후 펠리에 의해 고안된 2017년에 문을 열었다.그것은 5개의 탑들 맨해튼의 먼 곳까지 긿 웨스트 사이드, Silverstein은 일간지 그룹과 공동에 발달된 위 새로운 리버사이드 센터 megadevelopment에서 열리는 것이 첫번째였다.[57]

1989년 Silverstein 이스라엘 정부의 일원들에게 자유 무역 지대 이스라엘 네게브 지역 내에서 만들어진을 것을 제안했다.그 프로젝트는 결국 완성되었지만 주요 이스라엘 정치인들 사이에서 인기 있는 지지를 받지 못 했다.[58]

박애주의

Silverstein 그의 모교에, 뉴욕 대학의 부동산 연구소의 설립자이자 회장 명예와 뉴욕 대학교 의료원 보건 체계의 수탁인으로 관련된 것으로 가지고 있다.Silverstein는 또한 유대인 호소하다. 뉴욕에서, 리얼티 재단, 유대인 문화 유산 박물관의 관리인 회장, 국립 유대인 의학 및 연구 센터 덴버의 회계 담당자로 근무했다.부동산 위원회 뉴욕의 Silverstein도 주지사이다.[59]

2012년에, Silverstein 헌터 컬리지, 그의 아내 클라라의 모교에 클라라와 래리 Silverstein 학생 성공 센터 기금에 500만달러를 기부했다.후에 그녀는 감독의 헌터 컬리지 재단 이사회의 대표로 그녀의 고별 무대 칭찬을 했 Silverstein은 클라라를 놀라게 했다.[60][61]같은 해에, 그와 클라라 뉴욕 의대의 Silverstein 장학 기금을 만들기 위해 5달러 25센트를 기부했다.[62]5월 17일 2017년에, Silverstein 7Silverstein 전통이 포함된 의과 대학의 졸업반에 기조 연설을 해다.[63]

레퍼런스

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