전미 모기지 협회

Government National Mortgage Association
전미 모기지 협회
설립.1968년, 54년 전(연장)
서비스 지역
미국
주요 인물
Alanna McCargo, 사장
Sam Valverde, 부사장
종업원수
140
부모미국 주택도시개발부
웹 사이트긴니마에주지사

GNMA(Government National Motorage Association) 또는 Ginnie Mae는 주택도시개발부(HUD)에 속하는 미국 연방정부의 정부 소유 법인입니다.1968년에 설립되어 주택융자(모트게이지)를 보증함으로써 대출금리와 같은 자금조달 비용을 낮추어 저렴한 주택을 확장하기 위해 노력하고 있다.주택 소유자들이 기본 주택담보대출을 연체하고 주택이 압류되더라도 투자자들에게 주택담보부증권(MBS)의 정시 지급을 보증함으로써 그렇게 한다.

지니매는 연방주택청, 재향군인부, 주택 및 도시개발부 공공 및 인도주택청, 농업부 농촌개발부 등 정부기관이 보험에 든 단독 및 다세대 대출에 의한 유가증권만 보증한다.지니매는 주택담보대출을 시작하거나 매입하거나 증권을 사거나 판매하거나 발행하지 않는다.모기지담보부증권의 기초가 되는 모기지담보부 신용위험은 주로 다른 보험정부기관에 존재한다.

지니매는 패니매(Federal National Motorage Association) 및 프레디맥(Federal Home Loan Motorage Corporation)과 유사하지만 지니매는 완전 소유 정부 법인인 반면 패니매와 프레디맥은 연방 정부 후원 기업(GSE)이라는 차이점이 있다.주주가 소유하고 있다.오늘날 Ginnie Mae 증권은 미국 연방정부의 "완전한 신뢰와 신용" 보증을 뒷받침하는 유일한 모기지 담보 증권이다. 그러나 일부 사람들은 Fannie Mae와 Freddie Mac 증권이 연방정부가 그들을 거만함에서 구해준 후 이 보증을 사실상 또는 "유효한" 수혜자라고 주장해왔다.2008년 9월 대공황기에 [1]ency를 정부 관리하에 두었습니다.

역사

대공황이 한창이던 1934년 미국 의회는 1934년 연방주택청(FHA)을 설립하는 국민주택법을 통과시킴으로써 위기에 대응했다.FHA의 주요 목표 중 하나는 모기지 채무불이행 위험에 대해 민간 대부업체를 보증함으로써 주택 시장에 대한 자본 흐름을 증가시키는 것이었다.FHA는 또한 FHA 보험 담보대출을 사고파는 전국 담보대출조합을 전세 내고 규제하는 임무를 맡았다.1938년 의회는 연방 국가 모기지 협회(Federal National Mobrate Association)를 설립하여 모기지 대출자가 모기지 대출을 위한 자본에 더 많이 접근할 수 있도록 지원하였다.

그 법률의 조항은 몇 년에 걸쳐 서서히 바뀌었다.그러나 1968년이 되어서야 주택금융시스템은 주택담보대출에 사용할 수 있는 것은 주택담보대출에 사용할 수 있는 자본기반을 더욱 넓힐 필요가 있다는 인식 때문이었다.1968년 주택 및 도시개발법의 일환으로 의회는 패니메이를 두 개의 단체로 분할했다.

  • Fannie Mae는 원래 Federal Housing Administration and Vairants Administration(VA; 연방주택청 및 재향군인청)의 주택담보대출을 구매하도록 제한되었다(1970년에 Fannie Mae는 재래식 주택담보대출을 취급하는 것이 허용되었다).
  • Ginnie Mae(옛 Government National Motorage Association)는 원래 특별 주택 프로그램에서 FHA 및 VA 모기지 발행에 의한 채권에 대해서만 보험을 제공했습니다.

1970년 지니매는 MBS 상품을 만들고 보증하는 최초의 기관이 되었고, 그 이후로 주택 구매자들을 위한 모기지 자금을 계속 제공해 왔다.

몇몇의 패니 메이와 프레디 맥 유가 증권은 명실상부한 또는 이 보증의"효과적인"수혜자 후에 미국 정부의 부실화 2008년에 그들을 구했다 주장해 왔다 미국 정부의" 충분한 신뢰와 신용"보증에 의해 뒷받침되었고 오늘날, 지니매 유가 증권은 유일한 모기지 담보 증권.[1]

비지니스

지니매는 전 세계 기관투자가에게 주택담보대출증권(MBS)에 대한 원리금 지급을 적시에 보장하고 있다.이 증권들, 즉 모기지론의 "풀"은 월스트리트의 증권 발행의 담보로 사용됩니다.MBS 증권은 기초가 되는 대출의 원리금이 투자자에게 "통과"되기 때문에 일반적으로 "통과" 증서라고 불립니다; Ginnie Mae의 재정 지원 때문에, 이러한 MBS 증서는 투자자들에게 특히 매력적이며, 다른 기관 MBS 증서와 마찬가지로 "투비"로 거래될 수 있습니다."TBA"[2] 시장입니다.

지니매는 FHA, 재향군인부, 주택도시개발부 공공 및 인도주택청, 농업부 농촌개발부 등 정부기관에서 보험에 가입한 단독 및 다세대 대출에 의한 유가증권만 보증한다.이들이 보증하는 새로운 주택담보대출 유형 중 하나는 RG 풀이다. RG 풀은 Ginnie Mae가 APM 20-07에 발행된 COVID-19 대유행과 관련된 재이행 대출에 대한 특별 제한의 영향을 받는 재이행 대출을 증권화하기 위해 전개하는 새로운 풀 유형이다.

지니매는 주택담보대출을 시작하지도 구매하지도 않는다.그것은 증권을 구입, 판매 또는 발행하지 않는다.따라서 지니매는 위험회피에 파생상품을 사용하지 않으며 대차대조표에 장기부채(또는 관련 미지급증권부채)를 포함하지 않는다.대신 지니매의 인가를 받은 사채기관이 적격대출을 발행해 증권으로 묶고 지니매 MBS를 발행한다.이러한 기관에는 주 주택 금융 기관뿐만 아니라 지리적으로 다양한 모기지 회사, 시중 은행 및 모든 규모의 저축 기관이 포함됩니다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ a b Kopecki, Dawn. "Fannie, Freddie Have 'Effective' Guarantee, FHFA Says (Update1)". October 23, 2008. bloomberg. Retrieved 15 May 2013.
  2. ^ Lemke, Lins and Picard, 주택담보부증권, 2장 및 4장(Thomson West, 2013년판).

외부 링크