부동산 계약

Real estate contract

부동산 계약은 부동산의 매매, 교환 또는 기타 운송을 위한 당사자 간의 계약이다.토지의 판매는 토지가 소재하는 관할구역의 법률과 관행에 의해 관리된다.임대부동산이라 불리는 부동산은 실제로 아파트와 같은 부동산의 임대이며, 임대(임대 계약)는 일반적으로 기록 가능한 행위를 하지 않기 때문에 이러한 임대료를 포함한다.부동산의 자유보유('더 영구적') 운송은 운송료 단순 소유권, 생명재산, 나머지 부동산 및 자유보유권을 포함한 부동산 계약으로 보장된다.부동산 계약은 일반적으로 쌍방의 계약(즉, 양 당사자가 합의한 계약)이며, 일반적으로 계약법에 명시된 법적 요건을 가져야 하며, 또한 시행이 가능하도록 서면으로 작성되어야 한다.

계약서에 기재된 내용

서면으로

모든 관할구역에서 토지매매계약은 서면으로 집행가능해야 한다는 것이 법률요건이다.다양한 사기 법령은 토지 매각 계약을 서면으로 하도록 요구하고 있다.남아프리카공화국에서 토지 양도법은 모든 부동산 매매 계약을 서면으로 해야 한다고 규정하고 있다.이탈리아에서는 부동산의 각 이전은 공증인 앞에서 서면으로 등기해야 한다.

통상, 「계약의 교환」이 행해지고 있다.여기에는 서명된 판매 계약서 사본 2개가 포함되며, 사본 1개는 각 당사자가 보유합니다.양 당사자가 함께 있을 때, 양 당사자는 보통 두 사본에 모두 서명하며, 한 당사자가 사본을 다른 당사자에게 정식으로 넘겨주기도 합니다.단, 일반적으로 각 당사자가 보유한 사본만 다른 당사자만 서명하는 것으로 충분합니다.이 규칙을 통해 계약을 메일로 "교환"할 수 있습니다.매매계약서의 양쪽 사본은 양 당사자가 상대방 당사자가 서명한 계약서 사본(즉, 교환이 완료되었다고 함)을 소지한 후에만 구속력을 갖는다.전자적 수단에 의한 교환은 관할구역의 법률이 그러한 서명을 명시적으로 검증하지 않는 한 일반적으로 교환에 불충분하다.

토지매매계약은 다음 조건을 충족해야 한다.

  • 당사자를 특정합니다.계약서에는 당사자의 성명 전체가 기재되어 있어야 합니다.매매계약에서 당사자는 부동산의 매도자 및 매수자이며, 이들은 종종 부동산 중개업자와 구별하기 위해 주계약자라고 불리며, 부동산 중개업자는 사실상 가격협상의 중개자이며 대리인이다.매매를 중개하는 부동산 중개업자가 있는 경우, 그들은 일반적으로 매매를 통해 수수료를 받는 부동산 중개업자/중개업자로도 나열됩니다.
  • 부동산(프로퍼티)을 특정합니다.적어도 주소, 그러나 가급적 법적 설명이 계약서에 있어야 합니다.
  • 구입 가격 확인:판매가격의 금액 또는 합리적으로 확인된 수치(향후 평가 완료)가 계약서에 기재되어야 한다.
  • 서명 포함:부동산 계약은 (강제가 아닌) 자발적으로 체결해야 하며 당사자가 서명해야 한다.
  • 법적 목적을 가지다:불법 행위를 요구하면 그 계약은 무효가 된다.
  • 자격 있는 당사자 참여:정신장애인, 약제자 등은 계약을 체결할 수 없다.적어도 당사자 중 한 명이 미성년자인 계약은 미성년자에 의해 무효가 된다.
  • 의견의 일치를 반영하다양측은 계약의 본질적인 세부사항, 권리 및 의무에 대해 명확하고 동의해야 한다.
  • 고려 사항 포함:대가는 부동산의 교환으로 거래되는 가치 있는 것이다.돈은 가장 일반적인 대가 형태이지만, 교환의 다른 재산이나 이행 약속(즉, 지불 약속)과 같은 가치에 대한 다른 고려 사항도 만족스럽다.

일반적으로 부동산 계약에는 공증인에 의한 공증이 필요하지 않지만, 많은 기록 사무소는 증서에 대한 매도인 또는 컨베이어의 서명을 공증하여 그 증서를 기록하도록 요구한다.부동산 계약서는 일반적으로 정부와 기록되지 않지만, 일반적으로 납부된 가격에 대한 명세서나 신고서는 기록관실에 제출해야 한다.

부동산 계약은 계약 당사자들이 계약 조항을 확인하고 부적합한 사항을 역제안하기 위해 서명 후 며칠간의 변호사 심사 기간을 둘 수도 있다.

매매를 중개하는 부동산 중개업자/중개업자가 있는 경우, 구매자의 대리인은 종종 구매자와 매도자가 서명할 수 있도록 표준 계약서의 빈칸을 채웁니다.중개업자는 일반적으로 자신이 속한 부동산조합으로부터 이러한 계약서를 받는다.매매자 쌍방이 서명함으로써 계약에 동의하면 중개업자는 서명된 계약서의 사본을 매매자에게 제공한다.

제안 및 수락

다른 계약과 마찬가지로 부동산 계약은 한 당사자가 제안을 하고 다른 당사자가 제안을 수락함으로써 성립할 수 있다.강제성을 가지려면 제안 및 수락이 서면(사기 및 관습법)이어야 하며 계약에 동의하는 당사자가 서명해야 합니다.종종, 제안을 하는 당사자는 부동산 계약서를 작성하고, 서명하여 제안을 수락하는 상대방에게 전송합니다.다른 모든 유형의 법적 제안과 마찬가지로, 상대방은 제안을 수락하거나 거절하거나(이 경우 제안이 종료됨), 상쇄 제안을 하거나(이 경우 원래 제안이 종료됨), 또는 제안에 응답하지 않을 수 있습니다(이 경우 제안은 만료일까지 종료됨).오퍼(또는 카운터오퍼)가 수락되기 전에 오퍼(또는 카운터오퍼)는 이를 철회할 수 있습니다.카운터오퍼는 또 다른 오퍼로 대항할 수 있으며, 카운터오퍼 프로세스는 당사자 간에 무기한으로 진행될 수 있다.

부동산 계약이 시행되기 위해서는 당사자의 원본 서명이 있어야 하며 계약의 변경은 모든 당사자가 시작해야 한다.원래 오퍼를 수령하는 당사자에 의해 마크업 및 개시된 후 서명된 경우, 이는 오퍼 및 수락이 아니라 카운터 오퍼입니다.

지정된 증서

부동산 계약은 일반적으로 부동산의 소유권을 그 자체로 양도하거나 이전하지 않는다.부동산의 전달에는 증서라고 불리는 다른 서류가 사용됩니다.부동산 계약에서는 보증서 또는 양도청구서 등 부동산을 양도하기 위해 사용하는 증서의 종류를 지정할 수 있다.증서 유형이 구체적으로 언급되지 않은 경우 보증서를 제공해야 함을 의미하는 "시장성 소유권"을 지정할 수 있습니다.대출자들은 보증서를 요구할 것이다.부동산에 대한 권리에 대한 선취특권이나 그 밖의 보증은 부동산 계약에서 먼저 언급되어야 하므로, 이러한 결함이 있다고 해서 계약이 종료되거나 종료되기 전에 무효가 되는 것은 아니다.종료시까지 선취특권이 소거되지 않은 경우, 증서는 소거되지 않은 선취특권에 대해 구체적으로 열거된 예외를 가져야 한다.

부동산 계약에 서명한 구매자는 일반적으로 구매 가격 금액으로 환산된 부동산에 대한 약속된 대가를 제공할 책임이 있습니다(법적 책임).그러나 소유권 유형에 대한 자세한 내용은 계약에 명시되지 않을 수 있습니다.때때로 서명 구매자는 증서를 작성하는 변호사에게 증서에 어떤 소유권 유형을 기재해야 하는지 별도로 지시할 수 있으며, 배우자 등의 공동 소유자를 증서에 추가하기로 결정할 수 있다.예를 들어, 공동소유권(타이틀)의 유형에는 공통임차권, 존속권이 있는 공동임차권 또는 전체임차권자의 공동임차권이 있는 공동임차권 등이 포함될 수 있다.또 다른 가능성은 직접 소유권이 아닌 신탁 소유권이다.

우발 상황

우발상황은 계약을 이행하기 위해 충족되어야 하는 조건이다.

특정 사건이 발생할 때까지 계약을 중단하는 우발 상황을 "의혹 조건"이라고 합니다.특정 사건이 발생할 경우 계약을 취소하는 우발 상황을 "해결 조건"이라고 합니다.

대부분의 매매 계약에는 어떤 종류의 우발적인 일이 포함되어 있는데, 왜냐하면 부동산 구입을 할 수 있는 사람은 거의 없기 때문이다.그러나 부동산 계약에는 어떠한 우발적 사건도 발생하지 않을 수 있다.

부동산 계약에 나타날 수 있는 일부 유형의 우발상황은 다음과 같다.

  • 담보대출 우발상황 – 계약의 이행(부동산 구입)은 구매자가 담보대출을 받는 것에 좌우되거나 구매자가 담보대출을 받는 것을 조건으로 한다.일반적으로 이러한 우발상황은 구매자가 계약 체결 후 일정 기간 내에 대출을 신청해야 한다.집을 사는 대부분의 사람들은 구매를 완료하기 위해 자금을 조달해야 하기 때문에, 주택담보대출 우발상황은 부동산 계약에서 가장 흔한 유형의 우발상황 중 하나이다.자금조달이 확보되지 않은 경우 구매자는 자신의 조건이 충족되지 않았거나 충족되지 않을 것임을 명시하여 계약을 일방적으로 해지하거나 특정 기간 내에 조건의 포기를 거부하여 계약이 만료되도록 할 수 있습니다.
  • 검사 우발 상황 – 다른 구매자의 조건.부동산의 구입은 부동산에 대한 만족스러운 검사가 중대한 하자가 없음을 밝혀내야 한다.또한 부동산과 관련된 특정 항목의 만족스러운 수리에도 우발적인 조치가 이루어질 수 있다.
  • 또 다른 매각 가능성– 부동산의 구입 또는 판매는 다른 부동산의 성공적인 판매 또는 구입에 달려 있습니다.새 집을 구입하기 위해서는 다른 집을 성공적으로 팔아야 할 수도 있다.
  • 평가 우발상황 – 부동산의 구입은 계약가격이 평가에 의해 결정되는 공정시장가치 이하인 경우에 좌우된다.대출자는 종종 평가된 가치의 특정 비율(분할)을 초과하여 대출하지 않을 것이기 때문에 그러한 우발상황은 구매자에게 유용할 수 있다.
  • 72시간의 킥아웃 컨피던스 - 판매자가 컨피던스(일반적으로 구매자가 결제 전에 현재 부동산의 구매자 또는 임차인을 찾을 수 있는 능력에 따라 판매를 조건화하는 경우)와 함께 구매자로부터 계약을 받아들이는 판매자의 컨피던스.판매자는 구매자에게 72시간 동안 그들의 우발상황을 제거하도록 통지한 후 그가 선택한 경우 다른 당사자에게 부동산을 팔 권리를 보유합니다.그런 다음 구매자는 우발적인 상황을 제거하고 판매를 완료할 수 있다는 증거를 제공하거나 판매자를 계약에서 해제하고 판매자가 새로운 계약을 진행하도록 허용합니다.

폐업일 및 보유일

전형적인 부동산 계약에는 마감일이 명시되어 있다.종가는 부동산에 대한 금전(또는 기타 대가)이 지급되고 부동산의 소유권(소유권)이 매도자로부터 매수자에게 이전되는 사건이다.양도는 구매자 또는 그 대리인 또는 다른 대리인이 소유권 이전을 기록하는 증서에 서명함으로써 이루어집니다.폐점 시 다른 서류 작업이 필요한 경우가 많습니다.

마감일은 일반적으로 부동산의 소유가 매도자로부터 매수자에게 이전되는 날이기도 하다.그러나 부동산 계약서에는 소유자가 바뀌었을 때 다른 날짜를 명시할 수 있다.주택, 콘도 또는 건물의 소유 이전은 일반적으로 열쇠를 넘겨줌으로써 이루어집니다.계약에는 판매자가 합의된 일자를 초과하여 점유를 보류하는 경우에 대한 규정이 있을 수 있다.

계약에서는 또한 어떤 당사자가 어떤 마감원가를 지불하는지 명시할 수 있다.계약서에 명시되어 있지 않은 경우, 법률, 관습법(사법 판례), 소재지 및 기타 명령이나 계약에 따라 누가 어떤 마감 비용을 부담하는지에 대한 특정 관습 불이행이 발생합니다.

재산의 상태

부동산 계약은 소유권을 양도하거나 점유권을 양도할 때 재산의 상태를 명시할 수 있다.예를 들어, 계약서에는 특히 철거가 의도된 경우 부동산을 그대로 판매한다고 명시되어 있을 수 있다.또는 주택, 건물 또는 부속 기기, HVAC 시스템 등 일부의 상태에 관한 표시 또는 보증(보증)이 있을 수 있습니다.때로는 정부기업이 지정한 별도의 공시양식도 사용한다.계약서에는 통상 집에서 분리 가능한 세탁기나 건조기 등 거래에 포함되는 모든 개인 재산(비부동산) 품목도 명시될 수 있다.유틸리티 미터, 전기 배선 시스템, 퓨즈 또는 회로 차단기 박스, 배관, 용해로, 온수기, 싱크대, 화장실, 욕조 및 대부분의 중앙 에어컨 시스템은 일반적으로 주택 또는 건물에 부착되어 있는 것으로 간주되며 기본적으로는 부동산에 포함됩니다.

라이더

라이더(또는 부록)는 특정 상황에서 계약의 일부가 되는 특수 첨부 파일(별도 시트)입니다.

보증금

돈이 가장 일반적인 고려 사항이지만, 유효한 부동산 계약을 맺기 위해 필요한 요소는 아니다.매수자의 성실한 예금은 일반적으로 부동산을 사겠다는 제안에 수반되며, 보증금은 타이틀 회사, 변호사 또는 때로는 판매자와 같은 제3자에 의해 보유된다.총 금액의 일부인 금액은 계약서에 기재되어 있으며, 나머지 비용은 계약 종료 시 지급되어야 한다.드물게 채권이나 주식 등 다른 가치 있는 상품이나 기타 양도성 상품을 검토에 사용할 수 있다.금, 은, 그리고 가치 있는 어떤 것과 같은 다른 단단한 자산도 사용될 수 있고, 다른 경우에는 사랑(당사자 사이에 존재했다는 것을 보여줄 수 있는 곳)도 사용될 수 있습니다.그러나 성실성 예금은 최종 판매가격에 대한 신용을 나타내며, 이는 일반적으로 주요 또는 유일한 대가이다.

구매자의 재무 조건

구매자의 재무적 조건이 우수할수록, 일반적으로 판매자의 목표인 마감 작업이 성공적으로 완료될 가능성이 높아집니다.주택담보대출 사전승인 또는 사전적격 등 구매자의 재무적 자격을 증명하는 서류는 진지한 돈 확인과 함께 부동산 매입 제안을 동반할 수 있다.경쟁적인 제안이 있거나 낮은 제안이 제시될 때, 판매자는 그러한 [citation needed]증거가 없는 구매자보다 자격이 충분하다는 증거를 보여주는 구매자의 제안을 받아들일 가능성이 더 높습니다.

「 」를 참조해 주세요.

  • 부동산 거래
  • 토지 계약 - 분양자가 분할 상환할 수 있는 융자를 제공하는 특별한 형태의 부동산 계약

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