부동산

Real property
"Realty"는 여기로 방향을 바꿉니다. 현실과 혼동하지 않기 위해서입니다.
이 기사는 법적 개념에 관한 것입니다. 부동산을 매매하고 임대하는 사업은 부동산 사업을 참조하십시오.
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영국 보통법에서 부동산, 부동산, 부동산, 부동산 또는 미국과 캐나다에서만 부동산은 토지의 구획과 개인의 재산인 모든 관련 구조물을 말합니다. 구조물(개량 또는 고정물이라고도 함)이 부동산의 일부로 간주되기 위해서는 토지와 통합되거나 부착되어야 합니다. 여기에는 작물, 건물, 기계, 우물, 댐, 연못, 광산, 운하 및 도로가 포함됩니다. 이 용어는 부동산 분쟁과 개인 재산 분쟁을 구별하는 현재 중단된 행동 형태에서 비롯된 역사적인 것입니다. 개인 재산, 또는 인격은 부동산이 아닌 모든 재산이었습니다.

부동산에 대한 개인 소유권을 가진 국가에서는 부동산 중개업자가 부동산을 사고 파는 시장에서 일하는 부동산 시장에서 민법이 부동산의 지위를 보호합니다. 스코틀랜드 민법에서는 부동산을 상속 가능한 재산이라고 하며, 프랑스에 기반을 둔 법률에서는 이모빌리어("동산")라고 합니다.

역사적 배경

"진짜"라는 단어는 라틴어 res("thing")에서 유래되었습니다. 유럽민법상 재산권의 공식적인 인정을 구하는 소송은 배상행위(사물과 관련된 행위)로 알려져 있습니다. 이는 원고가 개인적으로 특정인의 행위에 대하여 구제를 구하는 행위와 대비됩니다. 그 구별은 미묘할 수 있습니다; 비록 토지를 재소유하는 것을 목표로 했지만, 그것은 의심스러운 처분자에 대한 것이었기 때문에, 중세의 소설 디스세이신의 행동은 렘의 행동이 아니었습니다.[1]

영국의 법과 관습에 관한 헨리 드 브랙턴의 논문은 영국법에서 "실물"에 특별한 의미를 부여한 것으로 인정받고 있습니다. 브랙턴은 민법상의 구분에 대해 논의한 후 동산에 대한 행위는 본질적으로 구제를 위한 행위이며, 따라서 동산에 대해서만 행위를 할 수 있다고 제안했습니다.[2][3] 이러한 견해는 대륙 민법에서 수용되는 것이 아니라 브랙톤의 생애 동안의 법적 발전의 맥락에서 이해될 수 있습니다. 13세기 영국에서 교회법의 법원은 유언장을 해석할 수 있는 광범위한 권한을 주장했지만 토지의 상속은 왕실 법원의 문제로 남아있었습니다. 토지의 운송과 동산의 운송을 규율하는 법은 그 후 다양한 경로를 따라 발전했습니다.[4]

영국 보통법에서 파생된 현대 법체계에서 재산을 실제 또는 개인으로 분류하는 것은 재산의 과세 여부 및 방법을 정의할 때 관할권에 따라 또는 목적에 따라 관할권 내에서도 다소 다를 수 있습니다. 예를 들어, 하우스보트는 개인 재산과 부동산 사이의 회색 지대를 차지하며 관할권이나 상황에 따라 둘 중 하나로 취급될 수 있습니다. Betell(1998)은 부동산과 재산권의 역사적 진화에 대한 많은 정보를 담고 있습니다.

부동산의 특성

부동성

부동산은 움직이지 않습니다. 소유자는 매매를 위해 다른 도시와 같은 더 나은 위치로 토지를 옮길 수 없습니다. 따라서 토지의 고정 위치는 토지 가치에 직접적인 영향을 미치고 주요 결정 요인입니다.[5]

그러나 광물과 작물과 같은 토지의 생산물은 운송할 수 있습니다.

외부효과

근처에서 발생하는 변경 사항은 부동산 가치에 직접적인 영향을 미칩니다. 부동산은 움직이지 않는 특성으로 인해 외부에 취약합니다. 부동산 외부의 외부 요인은 예를 들어 주변 사람들과 건설 현장에서 발생하는 소음과 같은 부동산 가치에 영향을 미칩니다.

발전

원하는 리소스의 위치는 해당 위치에 주의를 끌 것입니다. 자연적 위치 명소에는 상수도, 기후, 토양 비옥도, 수변 및 광물 퇴적물이 포함됩니다. 이 지역이 이러한 천연 자원을 중심으로 개발됨에 따라 이러한 개발은 토지 사용과 부동산 가치를 결정할 때 찾아야 할 구성 요소가 됩니다. 시장 및 교통로와 같은 주변 개발 및 근접성도 부동산 가치를 결정할 것입니다.

도시토지의 공급

전체 토지량(면적 기준)은 고정되어 있지만, 구체적으로 도시 토지의 공급은 달라질 수 있습니다. 때때로 도시 땅은 이전의 농경지에서 만들어집니다. 일반적으로 도시 토지는 농업용 토지보다 더 가치가 있습니다. 이것은 비도시 토지를 도시 토지로 전환할 동기를 만듭니다. 토지의 가치는 토지의 용도와 직접적으로 관련이 있습니다. 복층 개발과 관련된 구역 규정은 더 많은 물리적 공간을 차지하는 대신 도시의 사용을 강화하기 위해 수정됩니다.

부동산의 식별

가치가 있으려면 모든 재산에 대한 청구에는 확인 가능하고 합법적인 재산 설명이 수반되어야 합니다. 이러한 설명은 일반적으로 해안, 강, 개울, 능선의 봉우리, 호숫가, 고속도로, 도로 및 철도 선로와 같은 자연적 또는 인공적인 경계 또는 케언, 측량사의 기둥, 철제 핀 또는 파이프, 콘크리트 기념물, 울타리, 공식적인 정부측량표(국토측량부에서 부착한 것 등) 등. 많은 경우 설명은 공공 기록에 저장된 재산 경계 지도인 플랫폼의 하나 이상의 로트를 나타냅니다.

이러한 법적 설명은 일반적으로 metes & bounds와 lot & block의 두 가지 방식으로 설명됩니다. 세 번째 방법은 미국에서 사용되는 [6]공공 토지 조사 시스템입니다.

  • 메테스. 메테스라 함은 각 직선거리의 측정에 의하여 정의되는 경계로서, 종점 사이의 거리, 방향 또는 방향에 의하여 지정되는 것을 말합니다. 방향은 단순한 나침반 베어링(자기)일 수도 있고, 정확한 측량 방법에 의해 결정되는 보다 정확한 방향일 수도 있습니다.
  • 바운드. "경계"란 보다 일반적인 경계 설명, 즉 특정 수로, 돌담, 인접한 공공 도로, 인접한 부동산 소유자 또는 기존 건물을 따르는 것과 같은 경계 및 경계를 말합니다. 이 시스템은 종종 정확한 정의가 필요하지 않거나 비용이 너무 많이 들거나 이전에 지정된 경계가 설명에 통합될 수 있는 더 큰 부동산 조각(예: 농장) 및 정치적 세분화(예: 마을 경계)를 정의하는 데 사용됩니다.
  • 로트 & 블록 시스템은 아마도 세 가지 주요 설문 조사 시스템 중 가장 이해하기 쉬운 시스템일 것입니다. 로트 및 블록 시스템의 법적 설명을 위해서는 설명에서 다음 사항을 식별해야 합니다.
    • 개인 로트,
    • 로트가 위치한 블록(해당하는 경우),
    • 플래팅된 세분화 또는 그 단계에 대한 참조,
    • 인용된 평면도(즉, 페이지 및/또는 볼륨 번호)를 찾기 위한 참조 및
    • 지도의 공식 기록 장소에 대한 설명(예: County Engineer의 파일에 기록됨).
  • Principal meridians and Baselines governing the United States Public Land Survey System.
    미국 공공토지조사제도의 주요 경락 및 기준
    공공 토지 조사 시스템(Public Land Survey System, PLSS)은 미국에서 개발되고 사용되는 조사 방법으로, 부동산을 매각 및 정산하기 위해 사용됩니다. PLSS는 분할하기 위해 명목상 직사각형을 사용했습니다. PLSS의 기본 단위는 일반적으로 1마일 사각형인 토지 섹션입니다. 6 x 6 마일의 지형 구간을 타운십이라고 합니다. 타운십은 Principal Meridian의 동쪽과 서쪽, Baseline의 북쪽과 남쪽에 있습니다.

정의된 부동산 및 소유지분

이 법은 부동산에서 부동산이라는 다양한 종류의 이익을 인정합니다. 유산의 유형은 일반적으로 유산을 취득한 증서, 임대, 매각 청구서, 유언장, 토지 보조금 등의 언어에 따라 결정됩니다. 부동산은 각 부동산에 투자하고 다양한 부동산의 기간과 양도 가능성을 결정하는 다양한 재산권으로 구별됩니다. 부동산을 즐기는 파티를 "임차인"이라고 합니다.

토지에 있는 중요한 유형의 부동산은 다음과 같습니다.

  • 수수료 단순: 자유롭게 양도할 수 있는 무기한 부동산. 가장 일반적이고 아마도 가장 절대적인 유형의 부동산으로, 세입자는 부동산 처분에 대해 가장 큰 재량을 누립니다.
  • 수수료 단순 조건: 증서의 교부자가 정한 하나 이상의 조건이 발생하지 않는 한 영원히 존속하는 유산. 이러한 조건이 발생하면 부동산이 양도자에게 반환되거나 나머지 이자가 제3자에게 전달됩니다.
  • 수수료 내역: 임차인이 사망하면 상속인에게 이전되는 부동산.
  • 생명 자산: "생명 임차인"이라고 불리는 수증자의 자연스러운 생활을 위해 지속되는 유산. 생명 부동산을 매각할 수 있는 경우 매각 기간은 변경되지 않으며, 이는 원래 수혜자의 자연스러운 수명에 의해 제한됩니다.
  • 1개의 부동산은 다른 사람의 자연스러운 삶을 위해 한 사람이 보유합니다. 이러한 유산은 원래 생활 세입자가 자신의 생활 유산을 다른 사람에게 매각하거나 원래 생활 유산이 상속인당 부여된 경우 발생할 수 있습니다.
  • 리스홀드: 당사자 사이에 임대차라고 하는 계약에 명시된 기간 제한의 부동산은 임차인이라고 하는 임차권을 부여하고 임대인이라고 하는 다른 당사자는 부동산에 더 긴 부동산을 가지고 있습니다. 예를 들어, 1년 임대 아파트 거주자는 아파트에 전세 부동산을 가지고 있습니다. 임차인은 일반적으로 임대인에게 명시된 임대료를 지불하는 데 동의합니다. 전세금은 부동산과 관련이 있지만, 전세금 이자는 역사적으로 개인 재산으로 분류됩니다.

일부 기간 한정의 부동산이 해지된 후 일부 부동산에서 분할되지 않은 부동산을 향유하는 임차인은 "미래의 이익"이 있다고 합니다. 미래에 대한 관심의 두 가지 중요한 유형은 다음과 같습니다.

  • 반환: 반환은 세입자가 자신의 최대 기간보다 짧은 기간의 부동산을 제공할 때 발생합니다. 토지에 대한 소유권은 수증자의 재산이 소멸하면 원 임차인에게 돌아옵니다. 원래 세입자의 미래 이익은 반환입니다.
  • 나머지: 수수료가 단순한 세입자가 누군가에게 생활 부동산 또는 조건부 수수료를 단순하게 부여하고 생활 부동산이 종료되거나 조건이 발생할 때 토지가 갈 제3자를 지정할 때 나머지가 발생합니다. 제3자는 잔금이 있다고 합니다. 제3자는 생명 임차인의 토지 사용을 제한할 수 있는 법적 권리를 가질 수 있습니다.

부동산은 생존권이 있는 공동 임차인으로 공동으로 보유하거나 공통 임차인으로 보유할 수 있습니다. 이 두 유형의 토지 부동산 공동 소유의 차이점은 기본적으로 부동산의 상속 가능성과 각 임차인이 소유하는 관심 지분입니다.

생존 증서 또는 JTROS의 권리가 있는 공동 세입자에서 세입자 한 명이 사망한다는 것은 생존 세입자가 부동산의 유일한 소유자가 된다는 것을 의미합니다. 사망한 임차인의 상속인에게는 아무것도 전해지지 않습니다. 일부 관할 구역에서는 "생존권이 있는"이라는 특정 단어를 사용해야 합니다. 그렇지 않으면 임차인은 공통적으로 생존권이 없는 임차인으로 가정합니다. 공동 소유자는 항상 동일한 지분으로 JTROS 증서를 받기 때문에 각 세입자는 구매 가격에 대한 기여에 관계없이 동일한 지분의 부동산을 소유해야 합니다. 언젠가 부동산이 매각되거나 세분화되는 경우, 수익금은 공동 소유자가 부동산을 구입하는 데 기여했을 수 있는 초과분에 대해 크레딧이 주어지지 않고 균등하게 분배되어야 합니다.

임차인 공동소유자의 사망은 양도증서에 달리 기재되지 않는 한 모든 임차인 간에 동등한 것으로 추정되는 소유권 지분에 비례하여 부동산의 상속분을 갖게 됩니다. 그러나 TIC 부동산을 매각하거나 세분화하는 경우 일부 주, 주 등에서 구입 가격에 대한 불평등한 기여에 대해 자동으로 크레딧을 제공할 수 있습니다(JTWROS 증서의 분할과 달리).

부동산은 콘도미니엄, 주택 협동조합 및 건물 협동조합과 같은 장치를 통해 여러 세입자와 공동으로 소유할 수 있습니다.

권한 묶음

재산은 "권리 묶음" 또는 "봉 묶음"으로 언급된 것으로 구성됩니다. 묶음에서 가장 중요한 '스틱'은 양도권, 배제권, 사용권, 파기권 등입니다.

양도권

양도권은 소유자가 자신의 재산을 누구에게나 자유롭게 양도하거나 소외시킬 수 있는 권리를 의미합니다. 이 권리의 범위는 공공 정책적인 이유로 제한될 수 있습니다. 누가 양도할 수 있는지, 무엇을 양도할 수 있는지, 그리고 어떻게 재산을 양도할 수 있는지를 규제할 수 있습니다. 예를 들어, 제정신이 아닌 사람은 부동산을 양도하거나 얻을 수 없습니다. 특정 유형의 재산은 전혀 양도할 수 없고, 일부는 양도할 수 있지만 매각할 수 없습니다. 재산이 어떻게 양도되는지는 사기, 불확실성 또는 기타 법적 문제를 방지하기 위해 규제될 수 있습니다.

제외할 권리

소유자는 자신의 재산에서 다른 사람을 제외할 권리가 있습니다. 이것은 미국 대법원에 의해 묶음에서 "가장 필수적인 막대기 중 하나"로 묘사되었습니다.[8] 일반적으로 토지 소유자는 다른 사람이 토지에 들어가는 것을 막을 수 있습니다. 이 권리는 무단침입의 불법행위에 의해 집행됩니다. 몇 가지 예외가 적용됩니다. 예를 들어, 뉴저지(New Jersey)의 한 농장 주인은 수확기 동안 농장에서 생활하는 이주 노동자 몇 명을 고용했습니다. 뉴저지주 대법원은 소유자가 부동산에 거주하는 이주 노동자에게 서비스를 제공하기 위해 부동산에 사회 서비스와 법률 고문을 출입하는 것을 배제할 자격이 없다고 판결했습니다.[9]

사용권

역사적으로 토지 소유자는 다른 사람의 권리를 해치지 않는 한 자신이 원하는 방식으로 재산을 사용할 수 있는 절대적인 권리가 있었습니다. 이 개념은 라틴어 막시쿠터 tuout allium non laedas에 구현되어 있으며, 이는 넓게 번역하면 다음과 같습니다: 다른 사람의 재산을 해치지 않는 방식으로 자신의 재산을 사용합니다. 일반적으로 토지 소유자는 적합하다고 생각되는 대로 토지를 사용할 권리가 있습니다. 이 권리의 범위는 일부 측면에서 제한됩니다. 예를 들어, 소유자는 이웃의 토지 사용에 실질적인 영향을 미치는 "첨벙 울타리"를 지을 수 없습니다(예: 호텔 소유자가 85피트(26미터) 길이와 18피트(5.5미터) 높이의 벽을 세워서 이웃 호텔 소유자의 창문을 막을 수 있습니다).[10]

파괴할 권리

결국 대부분의 재산이 파괴되는 것은 피할 수 없는 일입니다. 수명이 다한 흰개미가 들끓는 집은 새로 짓기 위해 철거할 수도 있습니다. 다만, 이 권리의 범위는 제한될 수 있습니다. 예를 들어, 대부분의 관할 구역에서는 소유자가 새 저택과 같은 실질적인 가치가 있는 것을 파괴하는 것을 허용하지 않을 수 있습니다. 한 사례에서는 주택 소유자가 자신의 재산을 집행하는 사람에게 그녀가 죽은 후 그녀의 역사적인 집을 파괴하라고 지시했습니다. 미주리 법원은 주택 파괴를 허용하는 것은 공공 정책에 위배된다고 판결했습니다.[11]

기타소유권유형

  • 주택 소유권: 우수한 임대인으로부터 독립된 부동산. 알로듐은 "어떤 영주나 상관이 아닌 절대적으로 자신의 권리로 소유된 땅, 봉건적 의무나 부담을 지지 않는 땅"입니다. 의무를 부담해야 할 우월한 지위를 인정하지 않고 절대적인 소유권으로 보유하고 있는 유산"[12]

관할특징

거의 모든 국가의 법에서 국가는 주권자, 즉 최고 입법 기관이기 때문에 관할권 아래 있는 모든 토지의 최종 소유자입니다. 육체적, 법인적인 사람들은 토지를 소유하지 않고 토지에서 부동산만 즐깁니다.

오스트레일리아와 뉴질랜드

많은 국가에서 부동산 소유권의 토렌스 타이틀 제도는 정부가 관리하고 보장하며 번거로운 소유권 추적을 대체합니다.[citation needed] 토렌스 명의제도는 '명의 등기'가 아닌 '등기에 의한 명의'(즉, 등기된 이익의 이행불능)의 원칙으로 운영됩니다. 이 시스템은 일련의 문서를 통해 제목을 추적할 필요성(즉, 일련의 문서를 통해 제목을 추적할 필요성)을 제거하고 이러한 검색의 전달 비용을 제거합니다. 국가는 작위를 보장하며, 일반적으로 국가의 운영으로 인해 작위를 상실한 사람들에 대한 보상 제도의 지원을 받습니다. 1858년에서 1875년 사이에 호주의 모든 주와 뉴질랜드에서 실행되어 왔으며, 최근에는 지층 타이틀로 확장되었으며, 많은 주, 주 및 국가에서 채택되었으며 미국의 9개 주에서 수정된 형태로 채택되었습니다.

영국

영국에서는 크라운이 이 영역의 모든 부동산의 최종 소유자가 되기 위해 유지됩니다. 이 사실은 예를 들어, 재산이 이전 소유자에 의해 공개되었을 때 중요하며, 이 경우 도피의 법칙이 적용됩니다. 일부 다른 관할권(미국 포함 제외)에서는 부동산이 절대적으로 보유됩니다.

잉글랜드와 웨일스

영국법은 부동산과 개인 재산의 관습법적인 구분을 유지해온 반면, 민법은 "동산"과 "동산"을 구분합니다. 영국 법에서 부동산은 부동산과 그 위에 위치한 건물의 소유권에 국한되지 않습니다 – 종종 "토지"라고 불립니다. 부동산에는 순수하게 개념적인 토지의 개인 또는 소유자 간의 많은 법률 관계도 포함됩니다. 그러한 관계 중 하나는 한 부동산의 소유자가 이웃 부동산을 양도할 권리가 있는 완화입니다. 또 다른 하나는 프렌드레의 이익과 같은 다양한 "비공식 유산"입니다. 여기서 개인은 다른 사람의 유산의 일부인 땅에서 작물을 가져갈 권리가 있습니다.

영국법은 장원의 대리인, 챈슬 수리 책임 및 영주권과 같은 다른 관습법 관할권에서 크게 알려지지 않은 여러 형태의 재산을 보유하고 있습니다. 초기 보통법에서는 이들은 모두 물권으로 분류되는데, 물권행위에 의해 보호되었을 것이기 때문입니다.

미국

루이지애나를 제외한 각 미국 주에는 관습법에 근거하여 부동산과 그 안에 있는 부동산을 관리하는 고유의 법이 있습니다. 애리조나에서 [citation needed]부동산은 일반적으로 토지와 토지에 영구적으로 부착된 것으로 정의됩니다. 개선이라고도 할 수 있는 토지에 영구적으로 부착되는 것에는 주택, 차고 및 건물이 포함됩니다. 제조된 주택은 부착물의 진술서를 받을 수 있습니다.

부동산의 경제적 측면

토지 사용, 토지 가치 평가 및 토지 소유자의 소득 결정은 경제 이론에서 가장 오래된 질문 중 하나입니다. 토지는 농업의 필수 투입물(생산 요소)이며, 농업은 산업화 이전 사회에서 단연 가장 중요한 경제 활동입니다. 산업화의 도래로 토지에 대한 중요한 새로운 용도가 공장, 창고, 사무실 및 도시 응집의 부지로 등장했습니다. 인공 구조물과 기계의 형태를 취하는 부동산의 가치는 일반적으로 토지의 가치에 비해 상대적으로 감소합니다. 주거용 부동산 가치의 감가상각은 오염, 추출, 예상 마모로 인하여 각각 산업용, 농업용 및 상업용 부동산 가치가 감가상각되는 경우 보다 빈번하고 저렴한 유지 및 개선으로 완화됩니다.

1960년대를 기점으로, 경제학자들과 법학자들은 다양한 영지 아래에서 세입자들이 누리는 재산권과 다양한 영지의 경제적 이익과 비용을 연구하기 시작했습니다. 이를 통해 다음 사항에 대한 이해가 크게 향상되었습니다.

  • 다양한 사유지 아래에서 임차인이 누릴 수 있는 재산권. 여기에는 다음에 대한 권리가 포함됩니다.
    • 부동산의 일부가 어떻게 사용되는지를 결정합니다.
    • 다른 사람이 부동산을 즐기지 않도록 합니다.
    • 이러한 권리의 일부 또는 전부를 상호 합의 가능한 조건으로 다른 사람에게 양도(소외)합니다.
  • 부동산을 변경·양도할 때의 거래비용의 성격과 결과.

재산법의 경제적 분석에 대한 소개는 Savell(2004)과 Cooter and Ulen(2003)을 참조하십시오. 관련 학술 논문 모음은 엡스타인(2007)을 참조하십시오. Ellickson(1993)은 역사와 민족지학에서 추출한 다양한 사실로 부동산의 경제적 분석을 넓힙니다.

참고 항목

참고문헌

  1. ^ Maitland, F. W. (1909). The Forms of Action at Common Law.
  2. ^ Street, Thomas A. (1999). The Theory and Development of Common-law Actions.
  3. ^ Bracton, Henry de. Tractatus de legibus et consuetudinibus Anglie. f. 102.
  4. ^ Pollock, Frederick; Maitland, Frederic William (1923). The History of English Law Before the Time of Edward I. Vol. 1.
  5. ^ Division., Real Estate Council of British Columbia. The University of British Columbia. Real Estate. Real estate trading services licensing course manual. UBC Real Estate Division. OCLC 1083338764.
  6. ^ "BLM Manual of Surveying Instructions For the Survey of the Public Lands of the United States". www.blmsurveymanual.org. Retrieved 2020-05-03.
  7. ^ Sprankling, John G. (2021). Property : a contemporary approach (Fifth ed.). St. Paul, MN. ISBN 978-1-68467-717-7.{{cite book}}: CS1 maint: 위치 누락 게시자(링크)
  8. ^ "Kaiser Aetna v. United States 444 U.S. 164". 1979 [Argued October 1, 1979]. p. 164.
  9. ^ "State v. Shack 277 A.2d 269". 1971 [Argued March 8, 1971]. p. 369.
  10. ^ "Sundowner, Inc. v. King 509 P.2d 785". 1973. p. 785.
  11. ^ "Eyerman v. Mercantile Trust Co., NA 524 S.W.2d 210". 1975. p. 210.
  12. ^ Black, Henry Campbell (1910). Black's Law Dictionary – 2nd Edition.

추가읽기

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부동산개요

  • 슈람, 조셉 F., 2006. 부동산 평가, 락웰 출판사.
  • 무어, 제프, 2005. 필수 부동산, 심리학 프레스.

물권의 법칙

  • 스토벅, W.B. 그리고 데일 A. 휘트먼, 2000. 재산권의 법칙, 제3판. 세인트 폴 MN: 웨스트 그룹 출판사.
  • Thomas, David A., Ed., 1996. 부동산에 관한 톰슨. 샬러츠빌 VA: Michie Co.

부동산의 법칙 분석

  • 애커먼, B., R. 엘릭슨, C.M. 로즈, 2002. 부동산법에 대한 관점, 제3판 아스펜 법률과 비즈니스.
  • 톰 베델, 1998. 고귀한 승리: 시대를 통한 재산과 번영. 세인트 마틴 프레스 일반인을 위해서.
  • 로버트 쿠터, 토마스 울렌, 2003. 법학과 경제학과 4학번. 애디슨 웨슬리. Chpts. 4,5. 쉬운 텍스트.
  • Ellickson, Robert, 1993, "토지의 재산", 예일법학저널 102: 1315–1400.
  • 리처드 엡스타인, 편집, 2007, 재산법 경제학. 에드워드 엘가. 대부분 법 문헌에서 가져온 글의 문집입니다.
  • 세이벨, 스티븐, 2004. 법의 경제적 분석의 기초. 하버드 대학교 누르다. Chpts. 2-5. 더 어려운 텍스트; 광범위한 참조.
  • 제레미 월드론, 1988. 사유 재산에 대한 권리. 옥스퍼드 대학교 누르다.
  • 오스왈도 D. Agcaoili, ISBN 971-23-4501-7, ed. 2006, 부동산 등록 코드. 아그카오일리. 토지의 소유와 행위: 필리핀의 재산법과 사례