좌표:40°45'50 ″N 73°58'29 ″W/40.76389°N 73.97472°W/ 40.76389; -73.97472
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솔로우 빌딩

Solow Building
솔로우 빌딩
5번가와 59번가에서 보기
Map
일반정보
유형상업사무소
위치웨스트 57번가 9번지
뉴욕 맨해튼, 미국 뉴욕
좌표40°45'50 ″N 73°58'29 ″W/40.76389°N 73.97472°W/ 40.76389; -73.97472
공사시작1970
완료된1972
오프닝1972
주인셸던 솔로우
높이
지붕689ft (210m)
기술적 세부사항
층수50
바닥면적1.4×10^6 평방 피트 (130,064 m2)
리프트/엘리베이터34[1]
설계 및 시공
설계자고든 번샤프트
스키드모어, 오우잉스앤메릴
디벨로퍼솔로우빌딩
구조기술자위들링거 어소시에이츠

9 웨스트 57번가로도 알려진 솔로우 빌딩은 뉴욕시의 맨해튼 미드타운 근처에 있는 마천루입니다.1974년에 완공되었으며 Owings & Merrill, Skidmore의 Gordon Bunshaft에 의해 디자인되었으며, 플라자 호텔과 센트럴 파크가 내려다보이는 57번가와 58번가 사이의 5번가 서쪽에 있습니다.이 건물은 50층 높이 689피트(210m)에 달합니다. 9 웨스트 57번가는 셸던 솔로(Sheldon Solow)가 개발했으며, 그는 건물의 이름을 자신의 이름을 따서 지었으며 2020년 사망할 때까지 건물을 계속 관리하고 소유했습니다.

솔로우 빌딩의 남북 정면은 지상에서 18층까지 안쪽으로 굽어 있고, 타워는 50층까지 올라가 있습니다.북쪽과 남쪽 벽은 회색 빛의 유리로 만들어졌고, 서쪽과 동쪽 벽은 트래버틴으로 덮여있었습니다.많은 건축 비평가들이 이 건물을 스카이라인에 파괴적인 존재로 간주하면서, 이 디자인은 건물의 완성에 대해 크게 비판을 받았습니다.지상 1층에는 트래버틴 광장이 있으며 57번가 쪽에는 숫자 "9"의 빨간색 조각상이 있습니다.1층에는 개인 미술 컬렉션이 있고 지하에는 브래지어 8 1/2 레스토랑이 있습니다.그 건물은 약 150만 평방 피트 (14만 미터2)의 임대 가능한 공간을 포함하고 있습니다.

솔로우는 1960년대에 수많은 소유주들로부터 건물 부지를 인수했는데, 그 중에는 예수 그리스도 후기성도 교회(Church of Jesus Christ of Latterday Saints)가 있는데, 이 교회는 원래 그 자리에 자체 고층 건물을 계획하고 있었습니다.1969년에 솔로우 빌딩의 건설이 시작되었고, 에이본 프로덕츠가 그 공간의 3분의 1을 차지하여 주요 세입자가 되었습니다.개업 이래로, 솔로우 빌딩의 사무실은 도시에서 가장 높은 요금으로 사용되어 왔으며, 법률 및 금융 회사에 임대되었습니다.지하층은 2000년 브래지어 8과 2분의 1이 문을 열기 전까지 사용되지 않았습니다.솔로우는 생전에 건물 운영의 여러 측면에 대해 완고했고, 세입자들을 상대로 한 여러 소송에 참여했습니다.

위치

솔로우 빌딩은 뉴욕시의 맨해튼 미드타운 근처 9 웨스트 57번가에 있으며 센트럴 파크 바로 남쪽에 있으며 동쪽으로는 5번가와 서쪽으로는 6번가 사이에 있습니다.남쪽으로는 57번가, 북쪽으로는 58번가에 정면이 있습니다.[2][3]솔로우 빌딩의 부지는 62,058 평방 피트 (5,765.4 미터2)입니다.57번가를 따라 268피트(82m), 57번가와 58번가 사이의 깊이는 200.83피트(61.21m)입니다.[2]솔로우 빌딩은 북쪽으로는 파크 레인 호텔과 플라자 호텔, 북동쪽으로는 그랜드 아미 플라자와 제너럴 모터스 빌딩, 동쪽으로는 버그도프 굿맨 빌딩, 남쪽으로는 크라운 빌딩과 웨스트 56번가 17번지 근처에 있습니다.[2]

57번가의 주변은 19세기 말과 20세기 초에 예술 중심지의 일부였습니다.[4][5][6]그 장소의 남쪽 부분은 1963년부터 1968년까지 그곳에서 운영된 페이스 갤러리에 의해 점령되었습니다.[7]그 부지의 북쪽에는 파리 극장이 있는 웨스트 58번가 4번지에 있는 14층짜리 건물이 있었습니다.[8][9]솔로우 빌딩은 또한 모더니스트 건축가 폴 루돌프의 사무실이 있던 웨스트 58번가 26번지에 있는 6층짜리 로프트 빌딩을 대체했습니다.[9]나머지 부지는 대부분 저층 상업용 건물과 아파트 건물로 구성되었습니다.[10]솔로우 빌딩과 웨스트 57번가 40번지에 있는 스퀴브 빌딩은 1961년 구역 조정 결의안 이후 웨스트 57번가에 처음으로 지어진 고층 사무실 개발 중 하나였습니다.[9][11]

건축학

스트리트 레벨에서 바라본 경사면 전경

9 웨스트 57번가(9 West 57th Street)는 SOM(Skidmore, Owings and Merrill)의 Gordon Bunshaft가 설계하고 Sheldon Solow가 개발했습니다.[3][12]디젤 건설 회사가 지었습니다.[13]건축 당시 이 건물은 "9 West"[14][15]와 "Tower 9"로 불렸습니다.[16]이 건물은 높이가 689피트(210m)이고 50층이지만,[12][17] 일부 소식통들은 49층이라고 언급합니다.Weidlinger Associates가 구조 엔지니어였고 Code Consultants Inc.가 코드 컨설턴트였습니다.[17]

솔로우에 따르면, 이 건물은 "기업 입주자들이 프리미엄 임대료를 지불하여 얻을 정도로 좋은 근로자들을 끌어들이고 유지하기" 때문에 "훌륭한 전망"과 근로자들이 쉴 수 있는 공간을 갖도록 설계되었습니다.[16]이 건물은 북쪽과 남쪽 고도에서 곡선 형태의 정면이 특징이며, 이는 더 높은 층으로 갈수록 낮아집니다. 9 웨스트 57번가는 뉴욕시에서 경사진 정면으로 개발된 첫 번째 주요 구조물이었습니다.[18]

폼 및 파사드

남북의 정면은 지상에서 18층까지 안쪽으로 굽어 있고, 50층까지 올라가 있습니다.이 건물은 지상보다 18층이 64피트(20m) 더 좁습니다.[19]비슷한 시기에 완공된 W.R. 그레이스 빌딩과 유사한 매스킹입니다.[20] 처음에는 거절당한 솔로우 빌딩의 디자인이 그레이스 빌딩에 사용되었습니다.[21][22]경사형 디자인은 엘리베이터가 주 구조 코어 외부에 배치되는 초기 개념에서 비롯되었지만, 이 아이디어는 실현 가능하지 않았습니다.[18]분샤프트는 대신 직사각형의 후퇴를 피하기 위해 북쪽과 남쪽 고도에 곡선의 정면을 사용하기로 결정했습니다.[18][23][24]한 작가는 곡선을 스키 슬로프의 표면과 비교했습니다.[25][26]

북쪽과 남쪽 벽은 회색 빛의 유리로 만들어졌습니다.[9][23]지상 바로 위에 있는 남북의 고도는 빗물을 모으는 큰 시궁창으로 끝납니다.[18][25]유리창 청소용 발판을 위해 전면에 맞춤형 레일이 설치되었습니다.[18]유리 패널은 창문과 이야기 사이사이의 스패들로 구성되어 있습니다.판넬은 네오프렌으로 만들어진 검은 개스킷으로 상부 구조물에 부착됩니다.[27]

서쪽과 동쪽의 표면은 석회암의 황갈색 띠로 덮여 있습니다.양쪽에는 여러 층에 걸쳐 있는 좁은 창문 입구가 있습니다.건물의 철골 브레이싱은 이 창문들 앞에서 대각선으로 교차합니다.[9][24][27]창문 앞에 있는 강철 브레이싱 부분은 검은색 알루미늄으로 코팅되어 있습니다.[24]

플라자

건물은 57번가에서 36피트(11m), 58번가에서 49피트(15m) 떨어져 있습니다.건물 앞에는 57번가와 58번가 양쪽에 광장이 펼쳐져 있습니다.[9]광장은 트래버틴으로[28] 덮여 있으며 블록의 너비를 57번가에서 58번가까지 확장합니다.[22]

건물의 57번가 쪽에 있는 숫자 "9"의 빨간색 조각상은 이반 체르마예프가 디자인했습니다.[29][30][31]그 조각상은 무게가 6톤(5.4톤)이고 높이가 약 10피트(3.0미터), 폭이 약 1.5미터입니다.[31]그것은 5번가를 향해 동쪽으로 향하고 있으며 지하에 3층 기둥이 지지하고 있습니다.[32]그 조각상은 Solow가 디자인한 대로의 광장이 과도하게 크다고 생각했기 때문에,[30] 그리고 Solow가 근처의 다른 건물들의 맨 벽으로부터 관심을 끌기를 원했기 때문에 설치되었습니다.[33]조각에 대한 아이디어는 체르마예프가 정면이 "9"의 "발사대"가 될 수 있다고 농담을 한 후에 나왔습니다.[32]1972년 이 조각품이 처음 설치된 후, 솔로우는 이 조각품을 어디에 두어야 하는지에 대한 논쟁으로 인해 1년 동안 이 조각품을 철거했습니다.[34]그는 결국 이 조각상을 보도에 설치하는 것에 동의했고, 처음에는 시에 매년 1,000달러의 임대료를 지불했습니다.[31]1990년대까지 이 조각상은 뉴욕 타임즈에 "건물의 서명일 뿐만 아니라 문화적 유물"로 묘사되었습니다.[35]

광장의 58번가 쪽에는 호안 미로의 조각품인 문버드가 있습니다.[36]원래 1966년에 제작된 이 조각상은 높이가 14피트(4.3m)이고 청동으로 만들어졌습니다.솔로우는 1994년 문버드를 설치하면서 "제가 가장 좋아하는 조각품 중 하나입니다"라고 말했습니다. 그는 이미 같은 작품의 인쇄물을 가지고 있었습니다.문버드가 설치되기 전, 광장의 58번가 쪽에는 알렉산더 칼더(Alexander Calder)가 만든 12피트(3.7m) 길이의 "모바일"이 있었습니다.Solow는 그 작품이 바람에 보행자들에게 떨어질 수 있다는 것을 깨달은 후 그 모바일을 제거했습니다.[37]

특징들

지하 및 로비

웨스트 57번가 9번지는 공공 광장 위에 기둥이 구조적으로 지지되어 있어 오락실의 모습을 연출합니다.양쪽에 있는 상점들은 원래 계획되어 있었습니다.[9]지하 2층은 원래 57번가와 58번가의 에스컬레이터로 광장과 연결되어 있었습니다.[9][38]4만 5천 평방 피트 (4,200 미터2)에 달하는 소매 공간은 건물이 완공된 후 30년 동안 비어 있었습니다.[38][30][39]Hardy Holzman Pfeiffer Associates는 그 후 2000년에 문을 연 그 공간에 Brasserie 8 1/2 레스토랑을 디자인했습니다.[3][38]230석 규모의 이 레스토랑은 13,000평방피트(1,200m2)에 달하며 로비에서 275평방피트(25.5m2) 원통형 입구에 있는 계단으로 접근할 수 있습니다.[40]지하에는 주차장도 있습니다.[41]

로비는 전체 블록을 57번가와 58번가 사이로 확장하도록 설계되었으며 양쪽에는 유리 벽이 있습니다.[13]로비는 대리석으로 덮여있습니다.[14]솔로우 빌딩을 건설하는 동안, 분샤프트는 대리석이 "아름답고, 아름답게 날씨가 좋아지며, 구조를 디자인으로 표현한다"고 말했습니다.[42]솔로우는 "독점적 아우라"를 유지하기 원했기 때문에, 그는 세입자들이 로비에서 전화를 사용하는 것을 금지했습니다.[14]로비 58번가 쪽에는 신문 가판대와 소매점이 있습니다.[41]

1층에는 프란츠 클라인(Franz Kline), 앙리 마티스(Henri Matisse), 알베르토 자코메티(Alberto Giacometti)의 작품을 포함한 솔로우(Solow)의 개인 미술관도 있습니다.이 갤러리는 비영리 재단인 Solow Art and Architecture Foundation에서 운영하고 있으며, 이 재단은 일반 대중에게 공개되는 것에 대해 세금 면제를 받고 있습니다.하지만 이 갤러리는 세입자들조차 [43]영구적으로 문을 닫지 않습니다.[14]접근할 수 없음에도 불구하고 예술작품의 일부가 거리에서 보였습니다.[15]이로 인해 비난이 쏟아졌고, 갤러리의 운영 시간을 "월요일, 접근할 수 없습니다;"라고 설명하는 패러디 웹사이트가 생겨났습니다.화요일 휴무, 수요일 휴무, 목요일 휴무, 목요일 휴무, 금요일 휴무, 나머지 주와 동일, 토요일 휴무, 일요일 휴무, 절대 휴무"[43]2020년 말 솔로우가 사망한 후, 그의 미망인 미아 폰스(Mia Fonss)가 그의 미술품 컬렉션을 대중에게 공개하겠다고 발표했습니다.[44][45]

윗층

2층은 26피트(7.9m) 천장으로 설계되었지만, 2층 위에는 18,000평방피트(1,700m2)의 메자닌이 솔로우 빌딩이 건설되는 동안 세워졌습니다.버나드 M이 디자인했습니다. Morgan Guaranty Trust Company의 데슐러인 메자닌은 Morgan Guaranty가 투자 관리자와 연구 전문가를 서로 가깝게 유지하기를 원했기 때문에 설치되었습니다.[46]메자닌은 금속 합금 막대를 사용하여 천장에 매달려 있습니다.[47]2층과 메자닌은 2021년 현재까지도 거래층으로 판매되고 있습니다.[41]4층에는 2층짜리 기계공간이 있는데, 외부에 숨겨져 있습니다.[48]

전형적인 상층부는 건물의 엘리베이터와 계단을 포함하는 중앙의 서비스 코어를 중심으로 직사각형의 배치를 하고 있습니다.[24][41]위층에는 24개의 엘리베이터가 설치되어 있으며, 엘리베이터 뱅크는 여러 층으로 나뉘어져 있습니다.23층 위에는 북쪽 정면에 센트럴 파크가 바로 보입니다.[41]전체적으로, 이 타워는 총 33대의 엘리베이터와 함께 약 1,400,000 평방 피트 (130,064 m2)의 총 바닥 면적을 가지고 있습니다.[17]

역사

후기성도 예수 그리스도 교회(LDS Church)는 1962년 웨스트 58번가 10-20번지 부지를 취득했으며, 30층에서 40층 사이의 초고층 건물을 지을 계획이었습니다.LDS 교회는 건물의 일부 공간을 사무실로 임대할 계획이었습니다.[49][50]그 교회는 웨스트 57번가 11번지에 부지도 취득했습니다.[8]Sheldon Solow는 1965년 57번가와 58번가에서 소포를 인수하기 시작했고,[51] 그가 많은 양을 조립하고 있다는 의혹을 제기하지 않기 위해 여러 중개인을 고용했습니다.[52]Solow는 결국 LDS 부지를 [52][53][a]포함한 17개의 소포를 인수하여 57번가와 58번가 사이에 54,000평방피트(5,000m2)의 부지를 조립했습니다.[10]솔로우는 웨스트 58번가 4번지를 완전히 매입할 수 없었지만, 그는 그가 제안한 고층 건물의 크기를 늘릴 수 있는 항공권뿐만 아니라 이 건물에 대한 임대권을 취득했습니다.[51]Bergdorf Goodman의 사장 Andrew Goodman은 상점 건물이나 항공권을 Solow에게 판매하는 것을 거부했습니다.[52][51]

시공

서쪽에서 본 웨스트 57번가 9번지 프로파일

1968년 8월, 솔로우는 고든 번샤프트를 고용하여 그 부지에 800,000 평방 피트 (74,000 m2)의 45층 건물을 설계했다고 발표했습니다.LDS 교회는 이 건물에 4층짜리 건물을 지을 계획이었습니다.[10]솔로우의 탑은 넓은 기단과 굽은 정면을 포함하도록 계획되었는데, 이는 더 높은 층으로 갈수록 좁아집니다.웨스트 58번가 36-40번지에 있는 부지들은 주차장에 의해 나머지 부지와 분리되어 있었기 때문에, 솔로우는 이 부지들에 13층, 225개 공간의 차고를 계획했습니다.원래의 디자인은 동쪽과 서쪽에 발코니가 있었을 것입니다.[54]그 해 말까지, 그 건물은 47층, 110만 평방 피트 (100,000 미터2)로 증가했습니다.LDS 교회는 담보대출에 대한 분쟁으로 인해 프로젝트를 철회했습니다.[51]화장품 업체 에이본프로덕츠는 1969년 6월 20층 임대를 결정하고 그해 11월 최종 결정을 내렸습니다.[55]그렇게 함으로써 에이본은 솔로우 빌딩의 임대료가 록펠러 센터의 임대료보다 높았음에도 불구하고 록펠러 센터로 이전하려는 계획을 갑자기 취소했습니다.[52]

1969년 초 솔로우가 웨스트 58번가 30-34번지 부지를 매입하면서 부지 철거가 시작됐습니다.그 결과, 제안된 건물은 다시 디자인 되었습니다.[51]1970년 초, 솔로우는 자신의 50층짜리 사무실 건물이 150만 평방 피트 (14만 미터2)를 포함할 것이라고 발표했고, 그 중 3분의 1은 에이본이 임대했습니다.[56][57]그 해 4월까지 Avon은 공간을 25층에 걸쳐 700,000 평방 피트(65,000 미터2)로 늘렸습니다.[58]건축 현장 앞에 가로 280, 세로 10피트(85.3, 세로 3.0m)의 주름진 간판이 세워졌습니다.한 쪽에서는 "솔로우 빌딩 회사"라고, 다른 쪽에서는 "9 W 57"이라고 읽도록 설계되었습니다.[19]그 10월이 되자 철골공사는 8층에 이르렀습니다.[13]공사 도중 크레인이 이탈해 인부 5명이 다쳤고,[59] 전기기사 2명이 승강기 샤프트에서 추락해 숨졌습니다.[60][61]그 건물은 1971년 6월에 완공되었습니다.앤 힐리(Anne Healy)는 최고의 행사를 위해 7층 높이의 화살촉 한 쌍을 디자인했습니다.[62]

20세기

웨스트 57번가 9번지는 많은 회사들이 뉴욕시를 떠날 때 완공됐지만, 솔로는 이 추세에 대해 걱정하지 않았습니다.[63]에이본의 사무실은 1972년 8월 9층부터 34층까지 문을 열었습니다.[55]건물의 또 다른 주요 임차인은 모건 개런티(Morgan Guaranty, 후에 J.P.)였습니다. 1973년 8월 25만평방피트(2만3000m2)의 사무실 공간을 빌려 2층과 6~11층을 차지한 모건앤코.당시 건물은 80% 이상 점유하고 있었습니다.[64]40층에는 미국 신발 회사, 41층에는 미국 해운 무역 [65]회사와 리오넬 회사[66], 42층과 43층에는 소니 오브 아메리카,[67][68] 그리고 44층에는 샤넬이 있습니다.[69]초기에, 그 건물은 Elf Aquitaine,[70] the Commercial Bank of Australia,[71] 그리고 Deutsche Bank와 같은 세입자들을 끌어들였습니다.[72]

지상에서 볼 수 있음

완공 후, 웨스트 57번가 9번지는 뉴욕시에서 가장 명망 있는 오피스 빌딩 중 하나가 되었습니다.[73]1980년대 후반까지 솔로우 빌딩은 제너럴 모터스 빌딩과 씨그램 빌딩과 함께 도시의 가장 높은 임대료를 부과했습니다.[74][75]건축가들이 General Motors Building과 Solow Building을 건축학적으로 구분하지 않는다고 생각했음에도 불구하고, 센트럴 파크에 인접해 있어 소유주들이 높은 임대료를 부과할 수 있었습니다.[75]1990년대 중반, 뉴욕시의 다른 사무실 건물의 세입자들이 그들의 공간을 할인해서 전대할 때, West 57번가 9번지의 공간은 프리미엄으로 전대되고 있었습니다.[76][77]

이와는 대조적으로, 은행 세입자들과는 별개로, 지상층과 지하실의 상업 공간은 20세기 말까지 대부분 비어 있었습니다.[78][79]지하 공간은 골동품과 미술상과 식당을 위한 것이었습니다.상가 공간의 임차인이 부족한 한 요인은 지상 1층 상가가 거리보다 너무 뒤에 위치해 있다는 사실이었습니다.[79]솔로우는 자신에게 적합한 세입자가 필요하다고 주장했기 때문에 실제로 그 공간을 빌리는 것을 꺼렸습니다.[78]첫 번째 "올바른" 입주자는 건물이 완공된 지 약 5년 만인 1979년 1층 은행 공간을 연 도이체방크였습니다.[80][72]건물의 6만 평방 피트 (5,600 미터2)의 지하 소매 공간은 10년 후 단 한 명의 세입자도 보지 못했습니다.[81]

1990년대 후반에는 소니와[82] J.P. 모건 & Co.의 탈퇴를 포함하여 세간의 이목을 끄는 여러 건의 탈퇴가 있었습니다.[83]보도에 따르면 에이본은 웨스트 57번가 9번지를 매입하려 했으나 솔로우가 매각하기를 꺼려하자 에이본은 1997년 임대 계약이 끝나면서 이사했습니다.[38]공식적으로 이사를 가기 전에 에이본은 일부 공간을 임대했습니다.[84]에이본의 옛 공간 대부분은 네이션스뱅크에 인수된 네이션스뱅크 몽고메리 증권이 차지하고 있었는데, 네이션스뱅크는 그 후 뱅크 오브 아메리카의 모회사인 뱅크 아메리카 코퍼레이션과 합병했습니다.네이션스뱅크 몽고메리는 1998년 12월까지 웨스트 57번가 9번지에 350,000 평방 피트(33,000 m)를2 보유하고 있었는데, 이는 이 건물의 다른 세입자들보다 더 많습니다.[38]이탈에도 불구하고 솔로우 빌딩의 신규 입주자들은 프리미엄 요금으로 임대 계약을 계속했습니다.[85]동시에 솔로우는 지하실의 사용되지 않는 소매 공간을 다시 디자인하기 위해 하디 홀즈만 파이퍼를 고용했습니다.Brasserie 8 1/2 레스토랑으로 들어가는 길을 터주기 위해 에스컬레이터 두 대를 철거했습니다.[38]그 식당은 2000년에 문을 열었습니다.[86][87]

21세기

솔로우는 2002년 2월에 이 건물에 4억 달러의 대출을 [88]요청했고 드레스너 은행은 그 해 7월에 그에게 대출을 해주었습니다.[89]솔로우 빌딩은 센트럴 파크의 전망 때문에 21세기 내내 여전히 바람직한 위치로 여겨졌습니다.[15][90]Solow가 2002년에 건물을 재융자했을 때, 건물은 80%가 사용되었고, 연간 순 영업 수익으로 9천만 달러를 벌어들일 것으로 추정되었습니다.[89]2007년 뉴욕시의 마천루 비공식 목록에서, 뉴욕 옵서버는 솔로우 빌딩을 뉴욕에서 가장 비싼 빌딩 중 하나로 선정했습니다.[91]건물의 최상층은 연간 평방 피트당 175달러($1,880/m2)로 판매되고 있는 반면, "프리미엄" 미드타운 사무실 공간의 연간 평균 임대료는 평방 피트당 85달러($910/m2)였습니다.[92]712 5번가, 카네기 홀 타워, 제너럴 모터스 빌딩, 888 7번가 등 인근 건물들도 높은 호가율을 보였습니다.[93]

뱅크 오브 아메리카는 솔로우 빌딩의 2층과 메자닌에 자리를 잡았는데, 이는 원래 모건 보증의 거래층으로 설계된 것이었습니다.거래층은 300명을 수용할 수 있었지만, 솔로우는 은행이 200명의 거래자를 추가할 수 있도록 변경하는 것을 거부했습니다.[94]뱅크 오브 아메리카가 2008년 뱅크 오브 아메리카 타워로 이전한 후 2년 동안 건물의 약 절반이 비어있었습니다.[95][78]2010년까지 이 건물의 빈 공간 중 가장 높은 3개 층이 있었습니다.[14][96]이는 건물의 호화로운 명성과 계속되는 대불황에도 불구하고 도시 전체의 평균 공실률보다 훨씬 높은 수치였습니다.솔로우가 인근 건물에 비해 평방 피트당 훨씬 높은 요금을 요구했고, 낮은 임대료를 부과하지 않는 데는 완고했기 때문이기도 합니다.[14][78]뉴욕 타임즈에 따르면, 그는 잠재적인 세입자 한 명에게 평방 피트당 200달러(2,200달러/m2)를 요구했지만, 세입자가 제너럴 모터스 빌딩의 공간을 평방 피트당 130달러(1,400달러/m2)에 임대하자 "분노"했다고 합니다.[78]또 다른 경우에는 금융 서비스 회사인 나틱스가 이미 상층부의 공간을 점유하고 있어 거래층을 임대하고 싶어했지만 솔로우가 나틱스의 거래층 확장을 허용하지 않아 제안을 포기했습니다.[94]

솔로우는 이후 1년 동안 추가 입주자를 유치할 수 있었지만, 2011년 로비와 27층 사이의 엘리베이터 중 한 대를 제외한 모든 엘리베이터가 동시에 고장나는 등 문제에 계속 직면했습니다.[97]같은 해, 두 명의 세입자가 대규모 임대 계약을 체결했고,[98] 솔로우는 도이체방크로부터 6억 2,500만 달러의 상업용 모기지 담보 대출(CMBS)로 건물을 재융자했습니다.[95][99]2년 안에 솔로우 빌딩의 임대료는 맨하탄에서 가장 높은 수준에 속했습니다.[100]2016년까지 이 건물은 26개 회사가 64%를 차지했습니다.[15]솔로우 빌딩은 520 매디슨 애비뉴 및 65 이스트 55번가와 함께 높은 임대료를 부과하는 미드타운 빌딩 중 하나였습니다.이는 헤지펀드와 투자회사들이 일반적으로 점유하고 있는 건물들이 더 높은 임대료를 부과하는 추세의 일부였습니다.[101]같은 해, 솔로는 JP모건 체이스로부터 12억 달러의 담보 대출을 받아 건물을 재융자했습니다.이 대출은 도이체방크로부터 이전 CMBS 대출금을 갚는 데 사용되었습니다.[102][103]2016년 7월 평가에서는 이 건물의 가치를 34억 달러 이상으로 평가하여 맨해튼에서 가장 가치 있는 사무용 건물 중 하나로 평가했습니다.[104]

솔로우는 콜버그크래비스로버츠, 프로비던스 에쿼티, 실버레이크와 같은 몇몇 대형 세입자들이 건물을 떠난 후 2017년 말 마침내 일부 빈 공간의 임대료를 낮추기로 결정했습니다.[105]2018년까지 이 건물의 입주율은 70%였습니다. 솔로우의 아들인 스테판 솔로비예프는 입주율이 증가한 것은 자신의 행동 때문이라고 말했습니다.[106]2020년 셸던 솔로비예프가 사망한 후, 솔로비예프는 아버지의 회사를 재정비했고, 새로 구성된 솔로비예프 그룹이 웨스트 57번가 9번지의 운영을 맡았습니다.[107][108]

세입자

9 웨스트 57번가가 문을 연 후, 많은 금융 회사들이 그곳에 자리를 잡았고, 그 건물은 금융과 관련이 있게 되었습니다.[14][15]그곳에 사무실을 가진 회사들은 헤지펀드와 사모펀드를 포함했습니다.[109][110]초기 세입자 중 한 명인 신발 회사 나인 웨스트(Nine West)는 회사의 첫 번째 위치인 이 건물의 이름을 따서 자신의 이름을 지었습니다.[111]2019년 현재 로펌과 헤지펀드가 많은 부분을 차지하고 있습니다.[112] 다음과 같이 차지하고 있습니다.

에이비스 예산 그룹(37층)의 법인 사무실도 건물 안에 있습니다.[14][120]

법적 쟁점

5번가 건너편에서 본 모습

셸던 솔로우는 생전에 소송을 제기한 것으로 알려져 있으며, 솔로우 빌딩과 관련된 여러 건을 포함해 200건이 넘는 소송을 제기했습니다.[73]이 건물과 관련된 첫 번째 소송은 솔로우가 에이본의 중개인과 웨스트 57번가 9곳의 임대업자 모두에게 돈을 지불하기를 거부하면서 촉발됐습니다.에이본의 중개인인 Williams Real Estate는 약속된 수수료를 요구했고, Solow와 건물 독점 임대 계약을 맺은 Cushman & Wakefield도 마찬가지였습니다.1973년 주 대법원에서 배심 재판을 받은 후, 솔로는 쿠시먼 & 웨이크필드에게 15만 달러, 윌리엄스에게 170만 달러의 수수료를 지불하라는 명령을 받았습니다.[55]솔로우는 1975년 에이본을 상대로 웨스트 57번가 9번지를 '에이본 빌딩'으로 지칭하는 홍보물을 발행한 혐의로 고소하면서 건물의 상표를 적극적으로 보호했습니다.[121][109]이 사건은 20년 동안 잠자고 있다가 1990년대 후반에 부활하여 2006년에 마침내 기각되었습니다.[73]

1990년대 후반과 2000년대 초반에 세입자들에 대한 일련의 소송이 있었습니다.[73]솔로우는 1997년 에이본이 건물 내 사무실을 원래의 상태로 복구하는 데 실패했다고 주장하며 에이본을 고소했습니다.그 사건은 620만 달러의 합의금으로 법정 밖에서 해결되었습니다.[121][109]데이비드 보이스가 대표로 있는 솔로우는 JP모건체이스가 이사 후 사무실을 복구하지 않았다며 소송을 제기하기도 했습니다.[122]이 사건에서 판사는 JP모건이 실제로 공간을 복구하려고 했지만, 솔로우가 JP모건의 공간 복구 능력을 "상당히 방해"했다고 판단해 솔로우에게 패소 판결을 내렸습니다.[123]솔로우는 1970년대 초 석면을 안전한 제품으로 홍보했음에도 불구하고 건물에 석면을 뿌렸다는 이유로 1999년 W. R. 그레이스 컴퍼니를 고소했습니다.[124]또한 솔로우와 뱅크오브아메리카는 2000년대 들어 여러 차례 법적 분쟁을 겪었습니다.[125]이러한 분쟁 중 하나로, 솔로우는 마약상과 매춘부를 쫓아내기 위해 통상적으로 사용되는 법에 따라 은행의 전 브로커 중 한 명이 증권 사기 혐의로 유죄 판결을 받으면 은행을 쫓아낼 계획이었습니다.[125][126]

중대수신

이 건물의 계획이 발표되자 프로그레시브 아키텍처는 이 제안이 57번가의 예술 및 소매 구역의 "규모와 거리 활동을 없앨 것을 보장한다"며 문자 그대로의 "블록버스터"라고 조롱했습니다.[23]웨스트 57번가 9번지는 완공과 동시에 디자인으로 많은 비판을 받았습니다.1972년 한 뉴욕 타임즈 비평가는 "9 웨스트 57번가의 곡선 디자인은 이웃들의 세워진 벽과 거의 관련이 없다는 불만이 더 자주 제기되었습니다."[127]라고 썼습니다.에이다 루이스 헉스테이블은 같은 신문에 "58번가 검은 유리벽을 마주한 호텔 플라자 투숙객의 절반을 동정할 수 밖에 없다"[128]고 썼습니다.아서 드렉슬러(Arthur Drexler)는 SOM의 작업에 관한 책의 서문에서 솔로우 빌딩에 대한 논란은 대체로 "(건축가들이 모든 사람들에게 기대하도록 가르친 것처럼) 거리에서 바로 올라오지 않기 때문"이라고 썼습니다.[9][26]1974년 5번가 주변의 신축 건물에 건축상을 수여한 5번가 협회는 처마예프에게 "9" 조각상을 수여하고 건물의 디자인 세부 사항을 칭찬하면서도 솔로우 빌딩이 "도시적인 나쁜 매너"를 가지고 있다고 비판했습니다.[129]

비판의 일부는 전반적으로 굴곡진 형태를 향했습니다.폴 골드버거(Paul Goldberger)는 솔로우(Solow)와 그레이스(Grace) 건물 모두 "주변에 존재하는 것을 향해 특정한 제스처를 취하지 못했다"고 말했습니다.[20]뉴욕시 미드타운 계획 사무소의 책임자인 자켈린 T. 로버트슨도 마찬가지로 솔로우와 그레이스 건물이 그러했듯이 경사 구조물, 특히 블록 가운데에 위치한 구조물에 반대한다고 말했습니다.건축가 헨리 콥(Henry N. Cobb)은 또한 이러한 건물이 "매우 강하고, 적대적이며, 공격적인 시각적 영향력을 가지고 있다"고 묘사했습니다.[18][25]번샤프트가 1990년에 사망하자, 뉴욕 타임즈는 이 건물이 "시민 단체에 의해 뉴욕시 건축의 부정적인 예로 인용되었다"고 썼습니다.[130]허버트 머챔프(Herbert Muschamp)는 기능을 따르는 전통적인 형태 철학이 웨스트 57번가 9번지와 같은 건물에는 적용되지 않는다고 믿으며, "만약 현대 운동이 정의했듯이 이것이 정직한 건축물이라면, 아마도 건물들이 예쁜 거짓말을 하는 방법을 배울 때였을 것입니다."[131]라고 썼습니다.

모든 사람들이 솔로우 빌딩의 디자인을 좋아하지는 않았습니다; 대중들은 그것을 긍정적으로 여겼고, 그들은 9 웨스트 57번가의 특이한 모양에 관심을 보였습니다.[25]드렉슬러(Drexler)에 따르면, "거대한 곡선의 유리벽은 건축물이 아니라 도시 극장으로서 분수처럼 매혹적인, 통쾌한 광경입니다."[25][26]1970년대에 솔로우 빌딩은 그 모양 때문에 "벨 바텀 빌딩"이라는 별명이 붙었습니다.[132]건축가 월리스 해리슨(Wallace Harrison)은 솔로우 빌딩과 같은 경사 건물에 대한 지지를 표명하기도 했는데, 이 경사면은 "사라져가는 원근법에 의해 높이를 더해주는 것처럼 보이는 매끄러운 선을 제공한다"고 말했습니다.[18][25]

참고 항목

참고문헌

메모들

  1. ^ LDS 로트를 포함해 웨스트 57번가 9-21번지와 웨스트 58번가 10-26번지, 36-40번지를 획득했습니다.[52]

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