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제너럴 모터스 빌딩(맨해튼)

General Motors Building (Manhattan)
"General Motors Building"이라고도 불리는 57번가와 브로드웨이의 빌딩은 웨스트 57번가 224번지를 참조한다.
제너럴 모터스 빌딩
General Motors Building at 5th Avenue and 59th Street, Manhattan.jpg
59번가에서 본 건물
일반 정보
상태완료된
유형사무실, 소매
건축양식국제 스타일
위치동일로767번길
뉴욕, 10153
좌표40°45′50″N 73°58′21″w/40.76389°N 73.97250°W/ 40.76389; -73.97250좌표: 40°45′50″N 73°58′21″W / 40.76389°N 73.97250°W / 40.76389; -73.97250
공사시작1964
완료된1968
소유자보스턴 프로퍼티
높이
지붕705ft(215m)
기술적 세부사항
층수50
바닥 면적1,637,363 sq ft (1983,1983.0m2)[1]
승강기/엘리베이터35
설계 및 시공
건축가에드워드 두렐 스톤 앤드 어소시에이츠
에메리 로스 앤 선스
개발자세실리아 베나타
엔지니어제임스 루더먼
참조
[2]

제너럴 모터스 빌딩(GM 빌딩)은 뉴욕 맨해튼 센트럴 파크 남동쪽 모퉁이에 있는 그랜드 아미 플라자를 따라 767번가 5번가에 있는 50층, 705피트(215m)짜리 오피스 타워다.이 건물은 구 사보이 플라자 호텔 부지에 있는 5번가, 매디슨 애비뉴, 59번가, 58번가 사이의 도시 블록 전체를 차지하고 있다.에드워드 듀렐 스톤 앤 어소시에이츠가 에메리 로스 앤 선즈와 함께 디자인한 인터내셔널 스타일에 1965년부터 1968년 사이에 건설되었다.

지엠 빌딩은 런던상업증권이 개발했으며, 오픈 당시 제너럴모터스(GM)가 절반씩 점유하고 있었다.건물의 정면은 하얀 조지아 대리석의 수직 교각으로 되어 있으며 유리 조각과 교대로 되어 있다.이 빌딩은 약 170만 평방피트(16만2 m)의 공간을 가지고 있으며, 로비는 원래 GM 쇼룸, 후에 FAO 슈바르츠 백화점 등을 갖추고 있었다.5번가 건물 바깥의 공공 광장은 원래 층 아래였지만, 두 번의 개조 끝에 애플 5번가 입구와 지상층 이상의 좌석 공간을 포함하고 있다.폴 골드버거와 에이다 루이즈 헉스타블을 포함한 건축 비평가들은 그 건물이 완공되자 크게 못마땅해 했다.

그 건물의 모든 공간은 개관 1년 전인 1967년 1월까지 임대되었다.제너럴모터스(GM)는 1981년 직원 대부분을 이전하고 매각 의사를 밝혔다.결국 1982년 기업부동산투자자(CPI)가 이 건물에 대한 옵션을 사들여 1990년 리모델링을 진행했다.레포르노와 도널드 트럼프는 1998년 CPI로부터 제너럴 모터스 빌딩을 매입했다.5년 후 맥클로이 조직에 14억 달러에 팔렸고, 그 후 북미 오피스 빌딩으로는 최고가였다.맥클로우는 2008년 이 건물을 2021년 현재 소유주인 보스턴 프로퍼티와 장신, 사프라 뱅킹 일가에 매각했다.

사이트

General Motors Building은 뉴욕시의 미드타운 맨해튼 근교의 767 Fifth Avenue에 있다.북쪽으로는 59번가, 서쪽으로는 5번가와 그랜드 아미 플라자, 남쪽으로는 58번가, 동쪽으로는 매디슨 애비뉴가 경계를 이루고 있다.[3][4]제너럴 모터스 빌딩의 부지는 8만4,350 평방피트(7,836m2)에 달하며, 5번가에는 200피트(61m), 58번가와 59번가에는 매디슨 어벤져스와 420피트(130m)의 앞마당이 있다.[3]The General Motors Building is near The Sherry-Netherland to the north; 500 Park Avenue to the east; the Fuller Building and Four Seasons Hotel New York to the southeast; the LVMH Tower and 3 East 57th Street to the south; the Solow Building and Bergdorf Goodman Building to the southwest; and the Plaza Hotel to the west.또한, 중앙 공원 내에 있는 연못과 할렛 자연 보호구역은 대군 광장을 가로질러 북서쪽에 있다.[5]

42번가와 센트럴파크 남부 사이의 5번가는 19세기 후반에 이르러 비교적 개발이 덜 된 곳으로, 이 거리에 갈색 돌로 만든 집들이 세워졌다.[6]1900년대 초까지, 5번가의 그 구간은 상업지역이 되고 있었다.[7][8]5번가, 센트럴 파크 사우스, 59번가의 모퉁이는 1890년대에 플라자, 사보이, 뉴네덜란드 호텔과 함께 개발되었다.[8][9]제너럴 모터스 빌딩의 부지는 그 후 사보이가 차지했는데, 사보이는 1927년에 사보이 플라자 호텔로 대체될 것이었다.[10][11][12]사보이 플라자 블록의 다른 구조물로는 4층짜리 에밋 아케이드와 15층짜리 메디슨 호텔이 전부였다.[13][14]1950년대까지, 그랜드 아미 플라자의 거의 모든 19세기 건축물들이 파괴되거나 개조되었다.[4]

디자인,

제너럴 모터스 빌딩은 에메리 로스 앤 선즈의 에드워드 듀렐 스톤에 의해 설계되었다.[15][16]높이는 50층이고 지붕은 705피트(215m)이다.[17][18]이 건물에는 지하 2층도 있다.그 이야기들은 35개의 엘리베이터로 연결되어 있다.[18]

파사드

전면은 흰색 조지아 대리석의 수직 교각으로 되어 있으며 유리 조각과 교대로 되어 있다.[19]스톤에 따르면, 그는 흰 대리석을 사용했는데, 그 이유는 주변의 많은 건물들이 낮은 층에 비슷한 외피들을 가지고 있었기 때문이다.스톤은 "과거에 멋을 부렸던 그 검은 건물들이 완전히 끔찍해 보인다"고 믿었다.[20]대리석 교각은 모양새가 울퉁불퉁하고, 깃이 들어 있다.7⁄8 인치(22 mm) 두께의 피복재, 뒤쪽은 서비스 덕트가 있는 중공 콘크리트 기둥이다.이 대리석 교각들은 하중을 견디고 있다.[21]

지상 2층, 지상 2층에는 원래 제너럴 모터스 빌딩이 30피트(9.1m)의 높이에 0.875인치(22.2mm)의 두께의 대형 유리창으로 덮여 있었다.무게 3,080파운드(1,400kg), 폭 9피트(2.7m)의 이 패널들 중 10개는 설치 당시 건물을 위해 만들어진 가장 큰 단일 창문이었다.나머지 20개의 패널은 폭이 38~39인치(970~990mm)이었다.이 창문들은 제너럴 모터스(GM) 전시장을 둘러쌌다.[22]

실내

이 건물은 약 170만 평방피트(16만6000m2)의 공간을 갖고 있지만 임대 공간도 177만4000평방피트(16만4800m2)로 추정된다.[1][23]뉴욕시 도시계획부에 따르면 이 건물은 연면적 182만4820평방피트(16만9531m2)에 이른다.[3]2013년 소수민족 소유주들간의 거래는 약 34억 달러, 2017년 평가에서는 약 48억 달러 이상의 가치가 있었다.[24][25]이 건물의 위상은 부분적으로 센트럴 파크와 가깝고, 3만 평방피트(2800m2)의 바닥판 때문에 더 큰 회사들을 끌어들이는 경향이 있었다.[26]

내부에는 그리스 대리석이 입혀져 있고, 로비에는 최상급의 대리석이 사용되었으며, 화장실 등 상층 공간에는 하층 대리석이 밀려났다.[21]로비는 무늬가 있는 다각형 천장과 녹색과 흰색 대리석 벽, 상감형 놋쇠 줄무늬가 있는 녹색 대리석 바닥이 있다.천장은 독창적이지만 바닥과 벽은 1999년 보수공사에서 유래했다.[27]로비의 원래 디자인은 팔각형의 흰색 대리석 바닥 타일과 벽면 대리석 그릴 등이 있었다.[28]원래 로비 북쪽 날개에는 지상 2만 평방피트(1,900m2) 규모의 전시실과 메자닌 수준의 GM 쇼룸이[28] 있었다.[29]이 공간에는 1986년부터 2015년까지 장난감 가게 FAO 슈바르츠가 입주해 있었다.[30]1988년 영화 '빅'에 출연한 이 상점은 2005년 조명으로 상을 받았다.[31][32]

내부 공간은 20피트(6.1m) 간격으로 기둥의 "모듈"에 의해 지지된다.25층에 있는 GM의 임원실에는 시내 다른 임원실의 기준이 되는 '전통적인' 예술품이 없었다.대신에, 이 사무실들은 전통적인 작업의 복제품을 제공받았다.[21]상류층의 장식적인 요소들은 거주자들에 의해 선택되었다.최초의 상류층 입주기업인 화장품 제조업체인 에스티 로더, 레블론, 헬레나 루빈스타인 주식회사 등 3개사가 총 6층 이상을 차지했는데, 각각 다양한 색채 구성과 아트 컬렉션을 갖추고 있었다.[33]

플라자

그 건물에는 5번가 끝에 있는 공공 광장이 있다.이 광장은 원래 200 x 10피트(61.0 x 3.0m) 크기의 공간으로 구성되었고, 12피트(3.7m) 아래 가라앉았다.계단을 통해 지상까지 연결되었고, 광장 삼면에 상점이 있는 산책로에 의해 부분적으로 지나치게 흥청거렸다.[34]지상 아래 위치 때문에 1990년대까지 녹색 인조잔디와 대부분 빈 소매공간이 있는 '사용도가 낮고 볼거리가 없는 황량한 곳'으로 비쳤다.1999년경 거리 수준으로 올라갔다.[35]광장은 지상으로 올라갔다.광장의 남북 끝에는 약간 높게 솟은 나무 숲이 설치되었고, 5번가 전면 중앙의 계단으로 접근하는 분수와 벤치, 그리고 2만1,500평방피트의2 소매 정자가 층 아래에 지어졌다.[35][27]

이 광장은 2005년경 대형 애플스토어인 애플 5번가 건설을 위해 다시 재건되었다.[36]건물의 공공 광장은 한층 수평을 이루었고 광장의 네 귀퉁이에 낮은 L자 모양의 파라펫을 설치하여 옆구리를 틀었다.광장 북쪽과 남쪽에는 얕은 장식용 수영장이 설치되었고, 테이블, 의자, 도랑, 그리고 몇 그루의 꿀메뚜기 나무들로 둘러싸여 있었다.[36]2005년 보수공사에 이은 구성에서 광장은 지층 위로 약간 올라가 있으며, 광장의 북쪽과 남쪽에는 수영장과 나무, 벤치가 있다.[36]이 광장의 중앙에 있는 애플 매장의 입구는 루브르 피라미드에 비유된 32피트(9.8m) 크기의 유리 큐브인데,[36] 이 큐브는 유리 엘리베이터와 나선형 계단을 통해 매장으로 내려갈 수 있다.이 추가는 애플과 볼린 시윈스키 잭슨의 회사가 디자인했다.[37]

역사

사보이 플라자 호텔은 웹과 크냅에 의해 1962년에 구입되었다.[14]같은 해 이 회사는 캐나다 회사인 브리티시 커머셜 자산 인베스트먼트에 3분의 2의 이자를, 영국 회사인 런던 머천셜 증권에 3분의 1의 이자를 되팔았다.[38][39]이 회사들은 또한 1964년 8월 이전에 에밋 아케이드를 인수했다.[14]이 회사들은 1964년 10월에 매디슨 호텔을 매입했을 때, 도시 블록 전체의 소유권을 얻었다.[40]

개발

센트럴 파크에서 보듯이, 셰리 네덜랜드가 전경에 있다.

1964년 8월, 언론은 사보이 플라자가 1965년 세계 박람회 막바지에 파괴되고, 그 자리에 GM이 주로 입주한 40층짜리 건물이 건설될 것이라고 보도했다.[14][41][42]당시 GM은 브로드웨이와 서쪽으로 3블록 떨어진 57번가에 있는 브로드웨이(현재의 3번지 콜럼버스 서클)에 수용되어 있었는데, GM은 1927년부터 그 구조의 공간을 임대해 왔으며, 그 공간은 황폐해져 있었다.[4]GM 빌딩의 발표는 상당한 대중의 항의와 항의를 초래했다.[14]1964년 12월, 스톤은 사보이 플라자 호텔 부지에 48층짜리 사무용 탑에 대한 계획을 제시했고, 정면에는 1층 연단과 수직 대리석 조각이 있었다.[4][43]스톤에 따르면, 그는 "하늘에 경의를 표하고 뉴욕의 가장 좋은 지역 중 하나를 향상시킬 수 있는 건물을 짓고 싶다"[20]고 말했다.같은 달 GM은 런던 상인으로부터 사보이 5번가 주식회사에 대한 반액 지분을 취득했다.[43][44]

1965년 1월 사보이 플라자의 폐쇄안에 반대했음에도 불구하고 GM 빌딩에 대한 계획이 제출되었다.[45]세실리아 베나타르 런던 상인회 북미지역 지분의 사장 겸 최고 경영자는 새로운 구조의 개발을 감독할 예정이었다.[46]Save Our Landmarks라는 단체는 프로젝트가 진행될 경우 GM 제품에 대한 보이콧을 위협했다.[47][48]그렇더라도 사보이 플라자는 이미 단계적으로 폐쇄되고 있었고,[49] 사보이 플라자는 1965년 6월 말에 영구히 폐쇄되었다.[34][46]사보이 플라자의 철거는 그 해부터 시작되었지만, 그 호텔의 기존 세입자 2명은 몇 년 더 만료될 예정이 아닌 임대차계약을 가지고 있었다.이에 따라 베나타르는 런던 상인들이 임차인과 합의를 보지 않는 한 옛 호텔 잔해를 제자리에 남겨둘 것을 고려했다.[50]

General Motors Building은 전면 피복만 제외하고 1967년 10월에 거의 완공되었다.그 때쯤에는 많은 논란과 보이콧 위협이 줄어들었다.[51]이 건물은 제2차 세계대전에 이어 5번가에 개발된 4번째 주요 초고층 건물로, 티슈만 빌딩 666번지, 캐나다 하우스 680번지, 코닝 글라스 빌딩 717번지 등에 이은 것이다.[52]사보이 플라자를 제너럴 모터스 빌딩으로 교체한 것은 근처의 다른 호텔을 구하려는 움직임에 박차를 가했다.[53]이 때문에 1968년 뉴욕시 도시계획위원회는 그랜드 아미 플라자 주변 3블록 지역을 재정비하게 되었다.[54][55]

20세기 사용법

GM은 사보이 5번가 사보이사를 통해 나머지 공간을 임대하면서 신축 건물의 일부만 차지할 것으로 예상했다.[56]1층 26층은 GM이 차지했고 나머지 24층은 임대했다.1967년 1월까지 건물의 모든 공간이 임대되었다.[56]모건 보증디는 매디슨 애비뉴 쪽에 있는 지층 공간을 은행 지점으로 가져갔다.[57]다른 초기 사무실 입주자들로는 보우터 페이퍼 컴퍼니,[58] 광고 회사인 레오 버넷 컴퍼니,[59] 광고 회사인 레버 캣츠 파치온느,[60] 해운 회사인 무어 맥코맥, [61]증권 중개 회사 레이놀즈 앤 코 등이 있었다.[62]이 밖에 화장품 제조업체인 에스티로더, 레블론, 헬레나 루빈스타인 사를 비롯해 광고회사 웰스, 리치, 그린 등이 건물 공간을 차지했다.다른 구조물과 달리 사보이 5번가 코퍼레이션은 입주 예정자들의 임대를 상정하지 않았다.[63]향수와 화장품 회사가 밀집해 있기 때문에 처음에는 '일반 악취 건물'이라는 별명도 붙었다.[64][65]

제너럴 모터스 소유권

58번가에서 보임

GM은 1968년 9월 26일 이 건물의 건물과 1층 전시장을 개관했으며, 1969년형 자동차 모델을 전시했다.개관일에 만 명의 사람들이 그 건물을 방문했다.[29]이 회사는 나흘 뒤인 9월 30일 정식으로 이 건물을 헌납했다.[66]초기에는 3,027명의 GM 근로자들이 건물 공간의 약 절반을 차지했다.[67]존재 초기 제너럴모터스 빌딩의 창문 닦는 노조가 한 달 넘게 파업에 들어가면서 전면이 더러워졌다.이 시기에 이 건물은 1969년 영화 '선인장 꽃'의 촬영지로 사용되었고, 노조와의 합의에 따라 영화 제작진은 영화 촬영이 끝난 후 다시 겉면을 더럽히기 위해 겉면에 계란을 던졌다.[68]1969년 10월 광장에 있는 상점들 중 세 곳이 문을 열었는데, 그 때 롱샴스에 임대된 소매점 중 한 곳에서 불이 나 거의 파괴되었다.[69]다음 달 19층에서 베트남전 반대 폭탄테러가 발생해 엘리베이터가 파손되고 1명이 경상을 입었다.[70][71]

1969년 10월 화재로 피해를 입은 광장 지하의 롱샹은 1970년 문을 열었다.[72]보스턴 인터내셔널[73] 은행, 메르칸틸레와 마린 주식회사 등 10년 동안 추가로 지엠 빌딩 임대 계약을 체결했다.[74]테러단체인 푸에르자스 아르마다 데 리베라시온 나시오날 푸에르토리케냐와 연계된 파이프 폭탄이 1977년 GM빌딩 외부에 설치됐으나 노숙자가 폭발하기 전에 폭탄을 해체했다.[75]

GM은 1981년 2월 이 건물에서 일하는 직원 1100명 중 700명을 디트로이트로 옮기면서 건물 12층 또는 약 40만 평방피트(3만7000m2)로 입주가 줄었다.[67]두 달 뒤 제너럴모터스(GM)는 여전히 회사 사무공간을 유지하면서 이 건물을 5억 달러 이상에 매각하겠다는 의사를 밝혔다.[76][77]만약 그 가격으로 매각이 진행되었다면, 그 금액은 미국에서 사무실 건물에 지불된 것 중 가장 큰 액수가 되었을 것이다.그러나, 같은 해에 평방피트당 334달러에 팔렸던 350개의 파크 에비뉴의 제조업체 하노버 사의 사무실에서는 평방피트당 312.5달러2(3,364달러/m2)의 호가보다 낮았다.[78]1981년 12월까지 맨해튼 부동산 회사인 CPI는 이 구조를 매입하기 위한 협상을 하고 있었다.[79]그 달 말에 월스트리트 저널은 이 건물이 3억 8천 5백만 달러에 팔릴 수도 있다고 보도했다.[80]

CPI 관리 및 소유권

GM은 1982년 1월 CPI에 건물을 전면 매각하는 대신 CPI에 옵션을 판매해 1991년 이후 최소 5억달러의 가격에 사들일 수 있게 했다.CPI는 5억 달러를 GM에 현금으로 지불했고, 그 대가로 10년 동안 연 5천만 달러의 이자를 지불한 10%의 지폐를 받았다.뉴욕시의 사무용 부동산에 대한 사상 최대의 담보대출로 여겨지는 이 거래는 또한 CPI를 건물의 관리자로 만들었다.[81]당시 현금 공급이 적었던 GM이 시 양도소득세 납부를 유예하는 동시에 유동자산을 늘릴 수 있도록 한 것이다.[81][82]주택담보대출은 시장금리보다 현저히 낮았다.[83]그럼에도 불구하고 일부 세입자들은 이 기간 동안 평방 피트당 50달러2 이상의 임대료에 서명했다.[84]

1980년대의 새 사무실 세입자 중에는 샌포드 C가 있었다. 번스타인과 컴퍼니.[85]GM이 이전한 후 에스티 로더의 요청으로 13층이 12A 층으로 변경되었는데, 이 변경으로 많은 건물 방문객들이 혼란에스티 로더의 요청으로 13층이 12A 층으로 변경되었다.[86]1980년대 후반까지 제너럴 모터스 빌딩은 솔로 빌딩, 시그램 빌딩과 함께 이 도시의 가장 높은 임대료 중 일부를 부과했다.[87][88]건축가들이 제너럴 모터스 빌딩과 솔로 빌딩을 건축학적으로 구분하지 않는다고 여겼음에도 불구하고, 센트럴 파크와 인접하여 각각의 소유주들이 높은 임대료를 부과할 수 있었다.[88]

1986년 FAO 슈워츠는 자사의 대표 장난감 가게를 제너럴 모터스 빌딩의 1층 소매 공간으로 옮겼다.[89]CPI는 1990년에 3년 750만 달러의 리노베이션을 시작하여 창문을 다시 깨트리고 4만3000개의 외부 대리석 판 중 약 400개를 교체했다.[90]이듬해 CPI는 제너럴 모터스로부터 5억 달러에 건물을 매입하는 옵션을 행사했다.[91]1995년까지 GM은 뉴욕시의 전초기지를 폐쇄하고 웨스트체스터 카운티로 이동하기 일보 직전이었다.[92]그러나 뉴욕시에서 직원들의 요구와 세금 감면 혜택을 받은 후 GM은 이전에 입주했던 11만 평방 피트(1만2 m)에 비해 2만 평방 피트(1,9002 m)에 더 적은 임대 계약을 체결했다.[93]건물이 문을 연 이후 9,000평방피트(840m2)의 소매 공간을 차지했던 1층 GM 쇼룸은 문을 닫았다.[94]GM은 1997년 '지엠 온 파이브(GM on Fifth)'라는 이름으로 재개장한 전시장을 새롭게 디자인했다.[95]

21세기 사용

도널드 트럼프와 프로테오 소유권

건물 맨 아래 애플 5번가 입구

1998년 초까지 보르나도 리얼티 트러스트는 제너럴 모터스 빌딩을 CPI로부터 7억 달러에 매입할 계획이었다.[96]그 4월, 잠재 구매자들은 사이먼 드바톨로 그룹사에 구매 제안을 제출하기 시작했다.[97]일부 입찰자들은 매입가가 7억5000만 달러를 넘어서자 제안을 철회하기 시작했다.[98]이번 낙찰은 투자회사 '레스토'와 부동산 개발업체 '도널드 트럼프'가 8억7800만달러에 매입한 것이다.[27][98][99]이 그룹은 리먼브러더스로부터 7억달러의 대출을 받았고 트럼프는 이 거래에 1,500만달러에서 2,000만달러의 자기 돈을 지불했다.[100]

레포르노와 트럼프는 매입 후 광장과 지상 이야기를 개조하기 시작했다.트럼프는 5번가와 매디슨 어벤지스를 따라 있는 교각에는 키 1.2m의 금문자로 이름을 올렸고, 건물 네 귀퉁이에 작은 표지판을 설치했다.[35][101]그는 또한 로비를 개조하기 위해 더 스쿠트를 고용했다.[101]기지에 있는 GM 쇼룸은 폐쇄되었고 그 공간 안에 CBS 프로그램 '더 얼리 쇼'의 스튜디오가 지어졌다.[101][102]지하에 위치해 있어 보행자들의 인기가 없었던 광장은 지상까지 끌어올렸다.[27][103]셰리 네델란드 호텔의 CBS 스튜디오에 대한 불만에도 불구하고 스튜디오는 그해 11월 문을 열었다.[104][105]1999년 말 트럼프는 건물 내 사무공간을 평방피트당 100달러(약2 1100만원)[106]에 임대했다고 밝혔으며 당시 입주자 중에는 멜리 이란 은행도 포함돼 있었다.[107]그해 12월 레포르노와 트럼프는 제너럴모터스 빌딩을 벽장부터 3만5000㎡(3300m2) 규모의 주차장까지 115개의 콘도미니엄으로 나누기로 했다.22억5000만달러를 순매도할 것으로 예상됐던 콘도 배치는 사무용 건물치고는 매우 비정형적이었다.[108]

스티븐 힐베르트가 레포르노 최고경영자(CEO)[101][109]직을 사임한 2000년, 게리 웬트로 교체되면서 최소한 2억9500만달러(약 2억9500만달러)에 회사 지분을 트럼프에게 팔려고 했다.트럼프는 도이체방크로부터 9억달러를 확보해 건물을 재조달했고, 2001년 7월 콘스탄티노 회장은 도이체방크가 지폐의 가치를 보장해주길 바랐지만 트럼프는 2억9500만달러의 현금과 지폐, 잔여이자를 지불하기로 합의했다.9·11 테러 이후 도이체방크는 제너럴모터스 빌딩이 테러에 취약한 '트로피(trophy)' 재산으로 비쳐져 이 같은 보증을 제공할 수 없었다.트럼프는 이어 이 회사가 자신이 건물 자금을 조달하지 못하도록 막았다고 주장하며 레포르토를 상대로 소송을 제기했다.[101]레포르토는 결국 소송에서 이겨 트럼프 대통령의 지분을 넘겨받았다.[110][111]게다가, 광장의 소매 공간은 그것의 재설계에도 불구하고 몇 년 동안 비어 있었다.[27]

해리 맥크로우 소유권

2003년, Constalo는 이 건물을 개발자인 Harry B에게 14억 달러에 팔았다. 당시 북미 오피스 빌딩의 최고가를 나타내는 맥크로우의 맥클로이 조직.[112][113]맥클로우는 GM 빌딩의 인수를 확보하기 위해 환불되지 않는 계약금 5천만 달러를 지불했다.그는 또 도이체방크로부터 변동금리 주택담보대출은 물론 조지 소로스, 보르나도 리얼티 트러스트로부터 단기 지분 및 채무 금융을 받아 다른 건물을 담보로 삼았다.[114]인수는 9월에 최종 확정되었다.[115]또 다른 입찰자인 셸든 솔로우는 매각이 마감되기 전에 매각 차단을 시도했다.[116]솔로는 물론 동료 입찰자인 레슬리 딕도 2006년 매크로에 대해 매크로에 대한 별도의 소송을 제기했는데, 매크로에 대한 매크로의 손을 들어준 것이라고 주장했다.[117]딕이 건물을 매입하는 것을 막기 위해 조지 소로스로부터 음모를 꾸몄다는 딕의 소송은 2009년 기각됐다.[118]솔로우의 소송은 같은 해에 기각되었다.[119]

이 부동산은 2005년 1월 처음 자본화되었는데, 신규 선순위채무 11억 달러, 독일 소매 부동산 신디케이터인 제임스타운으로부터 우선주 3억 달러를 받았다.[120]맥클로우는 1억 5천만 달러를 들여 건물을 개조해 매디슨 애비뉴 쪽에 14,000평방피트(1,300m2)의 소매 공간을 새로 만들었다.[120]애플 5번가는 2006년에 문을 열었다.[121]그 해 12월, 그 부동산은 19억 달러의 새로운 고위 부채로 다시 자본화되었다.맥클로우는 이번 자본화 과정에서 제임스타운의 우선 지분 전량을 환매해 단독 소유주로 남겨두기도 했다.[120]두 달 후인 2007년 2월 맥클로우는 다른 7개 건물의 인수를 위해 76억 달러의 단기 부채를 빌렸다.그 빚은 12개월 이내에 갚아야 할 예정이었다.[122][123]맥클로우는 개인적으로 10억 달러와 GM 빌딩과 11개의 다른 부동산에 대한 지분을 보증으로 약속했다.[122]

보스턴 부동산 소유권

2008년 2월까지 맥클로이 기구는 전년도 부채를 재조달할 방법이 없었다.[122]맥클로우는 GM 빌딩의 압류를 피하기 위해 대출 연장을 받았다.[124][125]동시에 맥클로우는 GM 빌딩을 32억 달러에서 35억 달러 사이의 가격에 시장에 내놓았다.[126]이 같은 매각으로 시와 광역교통공단은 높은 가격 때문에 수천만 달러의 세수가 발생할 것이다.[127]GM빌딩은 2008년 5월 보스턴프로퍼티와 골드만삭스 부동산기회펀드(쿠웨이트·카타르 펀드 지원), 메라 캐피털(두바이에 본사를 둔 부동산 사모펀드)의 합작법인에 약 28억달러에 매각됐다.매크로우의 채무를 다른 7개 건물에[128][129] 갚기 위해 매각이 부분적으로 작용했다.매각은 다음 달에 마무리되어 2008년 단일자산 거래 중 가장 규모가 컸다.[130][131]맥클로우의 소유와 후속 판매는 비키 워드의 2014년 저서 '거짓말쟁이 무도회'에서 특징지어졌다.[110]

또 GM은 2008년 씨티그룹센터에 일부 공간을 임대해 지엠 빌딩 입주를 3층으로 줄였다.[132]2012년까지 GM은 마지막 임원들을 건물 밖으로 옮겼다.[132][133]얼리 쇼 스튜디오는 같은 해 쇼가 끝나자 문을 닫았다.[110]FAO 슈워츠는 2015년까지 GM빌딩의 지상 소매 공간을 차지했고,[30][134] 이후 스포츠 의류업체 언더 아머가 이 공간을 플래그십 스토어로 전대했다.[135][136]언더 아머는 2019년 이 건물에 매장을 열 계획이었으나 애플이 5번가 매장을 리모델링하는 과정에서 그 공간을 스스로 필요로 해 연기됐다.[137][138]

보스턴 부동산은 2017년 4월 정체불명의 대부업체 그룹으로부터 23억 달러를 신규 담보로 협상을 벌였는데, 이는 2015년 말 스튜이베산트 타운-피터 쿠퍼 빌리지에 27억 달러를 대출받은 이후 뉴욕시 건물에서 받은 최대 규모다.[139]당시 이 건물은 48억 달러로 평가돼 뉴욕시에서 가장 가치 있는 오피스 빌딩 중 하나가 됐다.이번 대출은 씨티그룹, JPMorgan Chase, 뱅크오브아메리카 메릴린치, 웰스파고, UBS, 도이체방크 등 여러 은행의 상업적 주택담보대출 담보거래에서 증권화됐다.[25]2021년 초까지 보스턴 프로퍼티스는 입주 기업용 공간을 위해 언더 아머에 할당된 소매 공간의 절반을 차지하였다.our)에 할당된 소매 공간의 절반을 차지했다.아머 그 자체는 더 이상 GM 빌딩에 플래그십 스토어를 열 계획이 아니라 그 공간을 임대할 계획이었다.[138]

세입자

임계수신호

건축 비평가들은 폴 골드버거와 에이다 루이즈 헉스타블을 포함한 이 건물을 못마땅하게 여겼다.[145][146]1968년에 쓴 헉스타블은 GM이 "마을에서 가장 좋은 주소를 가지고 있다"고 말했다.그것은 그 도시에 최고의 건물을 주지 못했다."[21]보통 국제형 모더니즘 디자인을 긍정적으로 쓴 뉴욕행 AIA 가이드(1968년) 초판에도 "새로운 베헤모스에 대한 색채와 외침은 건축이 아니라 자동차 판매(오토쇼로맨십)에 유리한 [사보이] 호텔의 우아한 쇼핑 편의시설을 잃어버린 것에 우선 기인했다.옴은 특히 보행자에게 경의를 표할 가능성이 가장 높은 뉴욕의 그 자리에서 열광하고 있다.)"[19]: 157 뉴욕타임스에 인용된 익명의 한 건축가는 그 정면은 "어디에서 잘라내도 똑같이 보일 것"[51]이라는 점에서 "살라미 건축"이라고 묘사했다.브렌단 길 작가는 1981년 한 전시회에서 이 건물을 "하늘을 휘감는" 건물이라고 묘사했는데, 한 타임즈 작가는 "즉시 이 건물의 우아함이 매우 분명해졌다"[147]고 말했다.카터 B.Horsley는 다음과 같이 썼다: "GM 빌딩은 실제로 좋은 도시 디자인 제스처를 만들기 위해 노력했지만, 이곳의 결과는 상당히 기대에 미치지 못했다."[28]

제너럴 모터스 빌딩 계획이 발표되었을 때, 이 프로젝트에 대한 많은 항의와 함께, 대중들로부터 대체로 부정적인 반응을 받았다.글렌 파울러는 뉴욕타임스(NYT)에 건물의 건설과 5번가를 양방향에서 일방통행 노선으로 동시 전환한 것은 "변화는 수십 년 만에 측정할 수 있는 5번가의 삶의 순간적인 변화"라고 썼다.[52]'100명 이상의 저명한 뉴요커'를 대상으로 한 1987년 뉴욕 매거진 여론조사에서 제너럴 모터스 빌딩은 뉴욕시에서 가장 싫어하는 10대 건축물 중 하나였다.[148]반대로 이 건물에 대한 대중의 칭찬도 있었다.윌리엄 D.1968년 뉴욕타임스(NYT)에 기고한 스미스는 5번가에 있는 건물이나 자동차 전시장의 아이디어가 마음에 들지 않는 사람은 찾아보기 힘들었다고 말했다.[29]

참고 항목

참조

인용구

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