스프링 구

Spring District
스프링 구
Spring District from The Bravern, Nov. 2018.jpg
벨뷰 시내에서 본 준공 및 건설 중인 건물
위치워싱턴 주
좌표47°37°22°N 122°10′38″w/47.62273°N 122.17718°W/ 47.62273; -196.18좌표: 47°37°22°N 122°10°38°W / 47.62273°N 122.17718°W / 47.62273; -122.17718
상황공사중
획기적인2013년 9월 16일
건설된2015년 이후
완료 예정2017년부터 2028년까지
사용하다복합개발(사무실 및 주택)
웹 사이트thespringdistrict.com
회사들
건축가.NBBJ, GGLO
개발자Wright Runstad & Company
주인보안 속성, AMLI 레지덴셜
부장님쇼렌슈타인 속성
기술적 세부사항
비용.23억달러[1]
건물들24
크기36에이커(15ha)
임대 가능 지역530만 평방 피트(490,0002 m)
No. 거주자의2,000
No. 노동자의13,000

스프링 디스트릭트는 워싱턴 주 벨뷰에 건설 중인 교통 중심의 개발 및 인근 지역입니다.16블록 36에이커(15ha)[2]의 개발은 [3]2023년에 개통될 예정인 경전철 노선인 이스트 링크 익스텐션의 스프링 디스트릭트/120번째 역 주변에 집중되어 있습니다.현재는 경공업용으로 사용되고 있는 벨뷰 시내와 레드몬드 사이의 벨레브에 위치하고 있으며, 서쪽은 120번가 NE로, 동쪽은 킹 카운티 메트로 버스 기지로, 동쪽은 124번가 NE로, 남쪽은 12번가 [4]NE로 경공업용으로 사용되고 있습니다.

Spring District는 Wright Runstad & Company가 Shorenstein Properties와 합작하여 개발하고 있습니다.NBBJ는 프로젝트의 마스터 플랜 설계자이지만, 보안 프로퍼티와 AMLI 레지덴셜이 개발한 개별 건물은 GGLO에 의해 설계되고 있습니다.이 근린에 대한 계획은 2000년대 후반에 작성되어 Bel-Red 회랑의 2009년 업존 후에 허가되었습니다.2013년 9월에 부지 내 이전 물류 센터의 철거가 시작되었다.아파트 2동으로 구성된 1단계 공사는 2015년 6월에 시작되어 2017년에 완공되었다.완전한 개발은 2028년까지 완료될 것으로 예상되며, 530만 평방 피트(490,0002 m)의 주택, 사무실 공간 및 소매가 이 지역에 추가될 예정입니다.

두 개의 주요 사무실 세입자가 스프링 구역에서 공간을 차지하려는 의도를 확인했습니다.Meta(구 Facebook)와 Global Innovation Exchange(글로벌 이노베이션 익스체인지)는 워싱턴 대학, 마이크로소프트 대학, 칭화 대학 간의 파트너십으로 설립된 교육 기관입니다.2016년 Puget Sound Business Journal은 23억 달러 규모의 프로젝트를 이스트 링크 경전철 [5]연장에 이어 Puget Sound 지역에서 두 번째로 큰 건설 프로젝트로 선정했습니다.

역사

배경

Bel-Red 지역(Bellevue와 Redmond[6] 사이의 Bel-Red Road를 따라 위치하여 이름 붙여짐)은 1960년대에 창고와 같은 경공업과 상업 및 사무실 개발을 위해 개발되었습니다.900에이커(360ha)의 면적이 벨뷰 공업지의 [7]4분의 1 이상을 차지한다.

2005년, 기업이 [6]이 지역을 벗어나면서, 시 정부는 성장을 [7]유도하기 위해 미래의 주택 단위와 소매 부지를 고려하면서 벨-레드 지역의 기존 구역 설정을 재검토하는 계획 연구를 시작했다.Bel-Red 지역은 부분적으로 Redmond 근처의 Overlake에 있는 Microsoft 캠퍼스로 가는 경전철 노선 계획 때문에 선택되었습니다.경전철 계획은 Sound Transit의 East Link Extension의 일부로 2008년에 유권자들에 의해 승인되었고, 120번가와 130번가의 [8]Bel-Red 지역에 두 정거장을 두고 2011년에 마무리되었습니다.벨뷰 시의회는 2009년에 벨레드 지역의 리존을 채택하여 13층 높이의 건물, 약 150피트(46m)의 건물, 주거 단위와 [9][10]소매가 통합된 복합 용도의 개발을 허용했다.

춘구 계획

2016년 8월 1단계 공사

2007년 12월 시애틀에 본부를 둔 부동산 개발업자 라이트 런스타드는 벨레드 산업 지역에 "스프링 디스트릭트"라는 이름의 교통 중심의 도시 마을을 건설할 계획을 발표했습니다.이 회사는 2007년 5월 Shorenstein Properties와 함께 Bel-Red 지역의 36에이커(15ha) 부지를 6,800만달러에 구입했다.이 땅은 이전에 Safeway가 소유하고 있었는데,[11] Safeway는 이 사이트에 슈퍼마켓 유통 센터를 가지고 있었다.이 프로젝트의 1단계는 2010년에 완료되어 시의 승인을 기다리고 있으며, 기존 창고와 경공업을 16에이커(6.5ha)의 빈 [11][12]공간과 함께 1,000채의 주택과 300만 평방피트(280,000m2)의 사무실로 대체하기로 되어 있습니다.

스프링 지구의 마스터 플랜은 오리건 주 포틀랜드의 펄 지구에서 영감을 얻어 2008년에 [13]NBBJ에 의해 공개되었으며 2012년에 [14]벨뷰 시에서 승인되었습니다.

2013년 3월에는 보안프로퍼티스가 스프링 디스트릭트 1단계 개발을 발표했으며, 이 중 5개 아파트는 316채 [15]규모다.두 번째 개발업체인 AMLI Residential은 스프링 지구에 1.47에이커(0.59ha)의 필지를 1330만 달러에 구입하겠다고 발표했습니다.[16][17][18]AMLI는 2020년에 문을 연 부지에 204채 규모의 아파트를 건설했습니다.

반대와 논쟁

Spring District의 개발, 그리고 도로와 그 서비스를 제공하기 위한 경전철역을 건설하기 위한 공적 자금의 사용은 Downtown Bellevue 부동산 개발업자 Kemper Freeman에 의해 반대되었다.Freeman은 2011년 선거에서 벨뷰 시의회 후보군에 자금을 지원했고, Spring District의 개발자 Wright Runstad는 반대 [19]후보군에 자금을 지원했습니다.Freeman은 선거 전에 Spring District에 의해 야기된 추가적인 자동차 교통의 환경적 영향이 현재의 마스터 [20]플랜보다 더 많은 연구가 필요할 것이라고 주장하며 시에 항소를 제기했었다.그것은 2012년에 해결되었고,[21] 시는 항소를 철회하는 대가로 교통 영향에 대한 미래 연구를 요구하였다.

Sound Transit은 스프링 지구에 경전철 운영 및 유지관리 시설을 건설하기로 한 결정에 반대했으며, 라이트 런스타드는 이 시설이 개발자의 시력과 그 지역에 [22][23]대한 계획을 해칠 것이라고 주장했다.

Bellevue는 라이트 런스타드가 대신 개발 기금으로 지불할 수 있도록 그 지역의 저소득 주택 계획을 포기한 것은 민간 개발자들이 [24]교통수단에 저렴한 주택을 건설하는 것을 꺼리는 추세의 일부로 비판받았다.

건설

2018년 3월 준공된 1단계 및 2단계 건물

2013년 9월 16일, 미래의 스프링 [1][25]지구에서 부지 철거의 시작을 축하하는 기공식이 열렸다.2014년 [26]1월 Safeway 물류센터 철거가 완료되었으며,[27] 2015년 6월 79채 규모의 아파트 1단계 공사가 시작되었다.1단계 건물 5개 동은 모두 2017년에 완공될 예정이다.2단계는 2016년 [28]11월에 착공되었다.

스프링 디스트릭트의 건설은 15년간 지속되어 2028년까지 종료되어 3단계로 [29]나누어질 것으로 예상된다.1단계는 2017년부터 2022년까지 개방되며, 주로 최남단 및 최동단 블록의 주거용 건물과 사무실 공간으로 구성되며, 2단계는 2019년부터 2022년까지 개방되며, 주로 중앙에 위치한 블록의 상업 공간으로 구성되며, 3단계는 2022년부터 2026년까지 개방되며 주거용 및 통신용 블록이 포함된다.부지 [30]북쪽 끝에 있는 경전철역과 인접한 호텔뿐만 아니라 상업용 건물도 있습니다.

설계 및 기능

2018년 착공 예정인 미래의 춘계지구/경전철 120호역

Spring District는 계획된 지역의 북쪽에 위치한 Spring District/120번째 경전철역을 중심으로 합니다.오리건주 포틀랜드의 펄 구역에서 영감을 얻은 건축 회사 NBBJ는 역과 공원, 공터 및 중간 블록 보행자 통로를 포함한 편의 시설과 통합된 작은 블록과 상호 연결된 도로 그리드로 이 지역을 설계했습니다.건물들은 남서쪽은 벨뷰 시내,[13] 동쪽은 캐스케이드 산맥을 바라볼 수 있도록 교차 배치될 것이다.NE 16번가는 스프링 대로로 개명될 예정이며, 스프링 대로는 새로운 구역에서 시작하여 오버레이크 빌리지 [31]: 6 [32]역 방향으로 동쪽으로 계속됩니다.

개발의 일부는 이 지역의 켈시 크릭 지류와 세 개의 다른 하천을 횡단할 것이다.시는 하천과 습지를 [33]"건강하지 않다"고 규정하고 완화 조치를 [31]: 5, 16 계획했다.

스프링 디스트릭트는 2022년 근린개발을 위한 에너지 및 환경디자인 리더십(LEED) 인증을 받았다.그것은 대체 교통 수단을 촉진하고 서식지 친화적인 물의 특징을 [34]통합한 것으로 인정받았다.

건물 및 세입자

스프링 지구는 36에이커(15ha) 부지에 24개의 건물로 구성될 계획이며, 총 530만 평방 피트(490,000m2)의 임대 가능한 공간으로 구성될 예정입니다.복합용도 개발로 건물은 주거용, 상업용, 소매용으로 구분된다.Spring District에는 300만2 평방 피트(280,000 m) 이상의 사무실 공간과 1,500개의 주거 [35][36]단위가 포함될 것으로 예상됩니다.벨뷰 구역제도는 건물들이 3층부터 [37][38]12층까지 있지만, 150피트(46m)의 높이에 건물을 지을 수 있습니다.이 개발이 본격화되면 약 2,000명의 거주자와 13,000명의 사무직 [39]근로자를 지원할 것이다.

첫 번째 주거 건물은 2017년 [40]5월에 문을 열었다.워싱턴대 마이크로소프트(MS) 칭화대 등이 지원하는 첨단 학술기관인 글로벌 이노베이션 익스체인지(Global Innovation Exchange)는 2015년 스프링 [41]디스트릭트의 첫 주요 입주자로 발표됐다.2017년 9월 개교하여 중국과 미국에서 43명의 학생이 석사과정을 밟고 있다.2027년까지 이 시설에는 다양한 [42][43][44]프로그램에 3,000명의 학생들이 있을 것으로 예상된다.

옥외 공급업체 REI는 2016년 3월 [45][46]켄트 본사를 2020년까지 스프링 구역으로 이전할 계획이라고 발표했습니다.이 회사는 2020년 8월 COVID-19 [47][48]대유행으로 인한 원격 근무 급증으로 스프링 디스트릭트 내 본사 건물과 8에이커(3.2ha) 캠퍼스를 매각할 것이라고 발표했다.페이스북은 다음 달에 미완성 캠퍼스를 3억6800만달러에 매입했다고 발표했고, 미개발 2에이커(0.81ha) 부지는 라이트 [49]런스타드에게 되팔았다.

레퍼런스

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외부 링크

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