블록버스터 영화

Blockbusting
이 기사는 부동산에 관한 것이다. 성공적인 영화는 블록버스터(예능)를 참조하십시오. 수학 모델은 블록버스터징(게임)을 참조하십시오.
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인종 분리
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지역별 분리
지역별 유사 관행

블록버스터는 부동산 중개업자와 건물 개발업자들이 특정 지역의 백인 거주자들에게 그들의 부동산을 시세보다 낮은 가격에 팔도록 설득한 비윤리적인 사업 관행이었다. 이것은 주택 소유자들에게 인종적 소수자들이 곧 그들의 이웃으로 이주할 것이라는 두려움을 심어줌으로써 달성되었다. 그 블록버스터 영화들은 상승 모빌리티를 추구하는 블랙 가족들에게 같은 집을 부풀린 가격에 팔 것이다.[1] 블록버스터 영화는 2차 세계대전 이후 명시적으로 분리주의적인 부동산 관행을 금지한 이후 두드러지게 되었다. 1980년대까지 그것은 법과 부동산 시장의 변화 이후 미국에서 대부분 사라졌다.[2]

배경

1900년부터 1970년까지, 약 600만 명의 미국 남부의 아프리카계 미국인들이 짐 크로우의 법, 폭력, 편협성, 그리고 제한된 기회들을 피하기 위해 대이동이 진행되는 동안, 북부와 서부의 산업도시와 도시 도시로 이주했다. 유럽으로부터의 이민의 둔화로 북부와 서부 도시들에서 노동력 부족이 발생하면서 이들 도시로의 재정착은 제1차 세계 대전과 제2차 세계 대전 동안 정점을 찍었다. 전쟁 산업과 조선소를 채우기 위해 이들 도시들은 남부 출신을 포함해 수만 명의 흑인과 백인을 모집했다. 남한에서 이러한 값싼 노동력의 손실에 대한 저항은 북부 신병들이 비밀리에 행동하거나 벌금이나 투옥에 처해야 한다는 것을 의미했다. 남부 당국은 철도역에서 이주민을 체포하고 부도를 이유로 이들을 체포하는 등 흑색 비행을 막으려 했다. 이러한 흑인 거주자들의 유입으로 인해 미국 도시 전역에서 인종과 계급의 반목이 고조되었고, 부분적으로 도시의 과밀화 때문에 일어났다. 대이동은 흑인 미국인들이 남부에서 필사적으로 도망치려고 했던 인종적 분열을 부각시켰다. 즉, 경찰이 비무장 아프리카계 남성을 살해하고 고용, 주거, 의료, 교육 분야에서 불평등과 편견을 갖고 있다는 것이다. 제1차 세계 대전과 제2차 세계 대전의 여파로 흑인 군인들이 귀국하면서 그들은 자신들이 떠난 도시들에서 적절한 주택과 일자리를 찾기 위해 고군분투했다. 그들은 가장 바람직하지 않지만 가장 인구 밀도가 높은 지역에서 가장 노쇠하고 오래된 주택 보유고에 국한되었다. 비-화이트들이 살 수 있도록 허용된 지역은 기준 미달이었다. 이것은 부분적으로 대이동에 의해 악화되었던 과밀화 때문이었다. 종종 몇몇 가족들이 한 부대로 몰려들었다. 비-화이트가 도시의 이런 좁은 지역에 국한되어 있었기 때문에 집주인들은 높은 임대료를 부과하고 수리를 무시함으로써 주민들을 착취할 수 있었다. 주택 시장에 대한 동등한 접근을 거절당한 것 외에도, 흑인들은 많은 조합에 가입하는 것뿐만 아니라 가장 임금이 낮고 더 위험한 직업으로 밀려났다. 일부 회사들은 복귀한 퇴역 군인들과 다른 흑인 노동자들을 파업 파괴자로만 고용할 것이고, 이로 인해 흑인과 백인 노동자들 사이의 분쟁이 더욱 확대될 것이다.[3]

많은 미국 도시의 백인 주택 소유자들은 흑인을 이웃에 대한 사회적, 경제적 위협과 인종적 동질성을 유지하는 것으로 간주했다.[4] 만약 흑인들이 이웃으로 이주한다면, 그 이웃의 주택 가치는 연방과 지역 정책의 결과로 감소할 것이다. 백인 주택 소유자들은 자신의 집에 큰 자부심을 갖고 생활 투자로 보는 경우가 많았기 때문에 흑인 가족 한 명이 이웃에 입주하는 것을 허용하면 그들의 투자가 망가지지 않을까 심히 우려했다. 그들의 이웃이 인종적으로 혼재되는 것을 막기 위해, 많은 도시들은 그들의 이웃을 지역 구역제 법으로 분리시켰다. 이러한 법은 백인이 아닌 인종 집단의 사람들이 도시나 도시의 지리적으로 정의된 지역에 거주하도록 하여 백인이 거주하는 지역으로 이주하는 것을 막았다. 또한 대이주 동안 흑인 이주자들이 유입된 것에 대응하여 제한적인 협약들이 도입되었고, 흑인 거주자들이 백인 동네에서 사거나 임대하거나 사는 것을 금지하는 행동들로 구성된 조항들이 만들어졌다.[3]

이웃의 동질성을 유지할 필요성에 대한 이러한 믿음은 인종차별주의와 입법 둘 다에 의해 입증되었다. 1934년 프랭클린 D 대통령에 의해 국민주택법이 법으로 제정되었다. 루즈벨트, 연방 주택 관리국 설립 FHA는 주택소유자대출공사(HLC)에 의뢰해 239개 도시를 살펴보고 조사 대상 도시별로 부동산 투자의 보안 수준을 나타내는 '주거 보안지도'를 만들었다. 이 지도들은 'A'에서 'D'까지의 품질로 동네를 표시했으며, 'A'는 고소득 지역을, 'D'는 저소득 지역을 나타낸다. 일부 흑인 인구가 있는 동네는 'D' 등급을 받았고 그 지역 주민들은 대출을 거절당했다. 이러한 관행은 백인들이 흑인들을 그들의 지역사회에 들어오지 못하게 하기 위한 경제적 동기를 부여했다.

1917년, 뷰캐넌 대 월리의 경우, 미국 연방 대법원은 흑인들이 백인 동네에서 사는 것을 금지한 인종 거주법을 무효로 했다. 법원은 그 법령들이 미국 헌법 수정 제14조의 평등 보호 조항을 위반했다고 판결했다.[5] 그러나 백인들은 인종적으로 제한적인 규약을 행위로 사용함으로써 이 사건에서 허점을 발견했고, 부동산 업자들은 백인 동네 흑인들에 대한 주택 매매를 막기 위해 비공식적으로 이를 적용했다. 대법원의 부캐넌 대 월리 사건에서 그러한 합법적인 사업상 인종차별을 금지하는 것을 저지하기 위해 주 법원은 이 계약들을 수정헌법 14조의 범위를 벗어나 개인간의 계약으로 해석했다. 그러나 1948년 셸리 대 크레이머 사건에서, 대법원은 개정의 평등 보호 조항이 주 법원에서 인종적으로 제한적인 조약에 대한 주의 법적 집행을 금지한다고 판결했다.[6] 이 사건에서 수십 년간의 인종차별 관행이 무효화되었고, 이로 인해 흑인들은 과밀하고 값비싼 게토에서 살게 되었다. 대법원에 의해 법적 제약에서 벗어나, 이전에 백인 거주자들을 위해 남겨졌던 집을 비-화이트들이 사는 것이 가능해졌다.

일반적으로, "블록버스터"는 반흑인 인종차별주의로 인해 이익을 얻고 있는 부동산과 빌딩 개발 사업 관행을 의미한다. 부동산 회사들은 백인 주택 소유자들이 자신의 동네가 백인 거주자가 아닌 사람들에 의해 '침입당하고 있다'고 생각하게 하기 위해 기만적인 전술을 사용했고,[7] 이는 다시 그들이 그들의 집을 시장보다 낮은 가격에 빨리 팔도록 부추길 것이다. 그 후 그 회사들은 도심 속 빈민가를 탈출하기 위해 필사적으로 애쓰는 흑인들에게 시장 가격보다 높은 가격에 그 부동산을 팔았다.

재정비 때문에, 아프리카계 미국인들은 보통 은행과 저축 및 대출 협회에서 대출 받을 자격이 없었다. 대신에 그들은 집을 사기 위해 시장보다 높은 비율의 토지 할부 계약에 의존했다. 토지할부계약은 역사적으로 매입가격이 전액 지불되어야만 주택에 대한 법적 소유권을 얻기 위해 일정 기간에 걸쳐 매도자에게 직접 대금을 지급하는 약탈계약이었다. 이들 계약서의 가혹한 조건과 부풀려진 가격이 압류로 이어지는 경우가 많았기 때문에 이들 주택은 이직률이 높았다.[2][8] 블록버스터와 함께, 부동산 회사들은 합법적으로 차익을 얻었고, 겁에 질린 백인 판매자들에게 지불된 할인 가격과 이러한 불공정한 계약으로 인해 종종 배제된 흑인 구매자들이 지불한 인위적인 높은 가격과의 차이도 있었다. 그들은 또한 부동산 매도의 증가로 인한 수수료와 그들이 흑인들에게 주택 매물의 시장 자금 조달보다 더 높은 수익을 올렸다.[2]

방법들

블록버스터라는 용어는 일리노이주 시카고에서 유래되었을지도 모른다. 그곳에서 부동산 회사들과 건물 개발업자들은 첩보원을 사용했다. 이들은 한 동네 백인 주민들을 속여서 흑인들이 자기 동네로 이사온다고 믿게 하기 위해 고용된 비백인들이다. 그런 식으로 공석이 된 집들은 경제적으로 성공한 소수 인종 거주자들이 게토스를 넘어 더 나은 이웃으로 이주하는 것을 가속화할 수 있었다. 백인 거주자들은 빨리 팔고, 손해를 보고, 인종적으로 더 동질적인 교외로 이민을 가도록 장려되었다. 블록버스터 영화는 시카고의 웨스트사이드와 사우스사이드에서 가장 널리 퍼졌고 또한 뉴욕 브루클린 베드포드-스튜이베산트, 노스웨스트 필라델피아의 웨스트오크 레인과 게만타운 지역, 클리블랜드의 이스트사이드에서도 많이 행해졌다.

전술에는 다음이 포함되었다.

  • 평가절하된 재산에 대한 백인의 두려움을 조장하기 위해 백인 동네에서 유모차를 밀고 있는 것을 볼 수 있도록 흑인 여성을 고용하는 것
  • 라디오가 터지는 백인 동네를 운전할 흑인 고용
  • 흑인 청년들을 고용하여 백인 집 앞에서 길거리 싸움을 벌여서 불안정한 분위기를 조성한다.
  • 중산층 백인 이웃의 흑인 가족에게 집을 팔아서 백인 비행을 부추기는데, 공동체의 재산 가치가 현저히 떨어지기 전에.
  • 백인 이웃집을 흑인 가정에 팔고, 주택에 현금인출이 가능한 전단지로 이웃을 포화시키다.
  • 주택과 건물을 구입하는 개발업자들은 빈집이나 빈민가와 같은 동네를 버려진 것처럼 보이게 하기 위해 빈집털이를 하고 있다.

그런 관행은 대개 남은 백인 거주자들이 손해를 보고 집을 팔도록 겁을 준 심리적 조작이라고 할 수 있다. 위의 전술 중 하나를 활용한 후, 부동산 중개업자들은 겁에 질린 백인 거주자들의 우편함에 카드를 넣어, 즉시 할인된 가격에 집을 사겠다고 제안했다. 이들 요원들은 백인 부동산 소유주들에게 새로운 소수민족들이 그들의 블록으로 유입되기 때문에 그들의 주택가치가 하락할 것이라고 설득하는 것을 목표로 삼았다.[9] 이 백인 주택 소유자들이 서둘러 집을 팔자, 아프리카계 미국 중산층들은 이전에 그들에게 인위적으로 부풀린 가격으로 거절당한 백인 이웃에 입주를 제의받았다.[10] 흑인 구매자들이 이용할 수 있는 주택 선택권이 없다는 점을 감안할 때, 많은 사람들은 이런 터무니없는 비용을 지불할 수밖에 없었다.

블록버스터 영화는 매우 흔하고 수익성이 좋았다. 예를 들어, 블록버스터가 15년 동안 보편화되었던 1962년까지 시카고 시는 평균적으로 일주일에 2~3블록씩 "변경을" 해 온 100개 이상의 부동산 회사들이 있었다.[2]

반응

1962년 토요 이브닝포스트(The Saturday Evening Post)는 부동산 폭리인 '블록버스터의 고백' 기사를 통해 부동산 업자들이 어떻게 백인 미국인들을 위협하여 손해를 보고 팔아서 이익을 얻었는지 설명한 기사를 통해 전국적으로 폭로되었다.[2] 매도자와 매수자, 주·도시의 정치적 압력에 대응해 법적으로 제한된 부동산 방문 권유, '포 세일' 표지판 게시, 정부 인허가 대행사 등이 블록버스터급 블록버스터의 부동산 매매허가를 취소하기 위해 매수자와 매도자의 블록버스터급 민원을 조사할 수 있도록 했다.[2] 마찬가지로, 다른 주들의 법안도 부동산 가치 하락, 인종 및 민족 근린 인구 변화, 범죄율 증가, 학교 "경색" 등의 부정 표현으로 매수자와 매도자를 속인 부동산 회사와 브로커에 대한 소송을 인종 혼합의 결과로 허용했다.[2]

1968년 공정거래법은 백인 이외의 사람들이 이웃으로 이주했거나 이주할 예정이라는 불법 부동산 중개업자의 주장을 포함하여 블록버스터에 대한 연방정부의 행동요인을 확립하여 부동산의 가치를 떨어뜨렸다. 공정주택기회국은 이 법을 집행하고 집행하는 임무를 맡았다. Jones 대 Alfred H 사건에서. 메이어(1968년) 미국 대법원은 13차 개정안이 연방정부의 민간 주택시장 인종 차별 금지를 승인했다고 판결했다.[11] 이에 따라 1866년 민권법에 따라 불법적인 차별적 부동산 사업 관행으로 가짜 토지계약(과대주택 및 시세보다 높은 주택담보대출 금리)을 폐지해야 한다는 미국의 흑인 법적 주장이 받아들여져 블록버스터의 수익성이 크게 낮아졌다. 그럼에도 불구하고, 블록버스터에 대한 이러한 규제적, 법적 구제책은 법정에서 이의를 제기되었다. 그 결과, 이 관행을 금지하는 것이 블록버스터를 줄인다 하더라도, 이 도시들은 소유자가 집 앞에 'FOR SALE' 표지를 붙이는 것을 금지할 수 없다고 결정했다. 린마크 어소시에이츠 대 윌링보로(1977년) 사건의 경우, 대법원은 이러한 금지가 표현의 자유를 침해했다고 판결했다.[12] 게다가, 1980년대까지, 블록버스터 관행에 대한 증거가 사라지면서, 주와 도시는 블록버스터를 제한하는 법을 폐지하기 시작했다.

블록버스터 영화의 장기적인 결과 중 하나는 백색 비행의 시작과 백색 전용 교외에 대한 수요 증가였다. 흑인 거주자들이 더 많이 이 지역으로 이주함에 따라 도망치는 백인 거주자들은 도심지의 '깜깜이' 동네에서 멀리 떨어진 교외로 이주를 모색했다. 백인이 교외로 이주하면서 도시의 시세 수입이 크게 줄어 도시 내 소수 주민에게 적절한 서비스가 제공되지 못했다. 이것은 줄어든 세금 기준을 보충하기 위해 도시에 남아 있어야 하는 주민들에 대한 세금 인상과 함께 그들의 위태로운 재정 상태를 더욱 악화시켰다.[10]

대중문화

진지한 코미디 텔레비전 시리즈 올인 더 패밀리(1971~1979)는 이 관행에 관한 1971년 에피소드인 "블록버스터"를 등장시켜 몇몇 부동산 블록버스터 기법을 보여준다.

2011년 역사 판타지 소설 '레드우드와 와일드파이어'에서 작가 안드레아 헤어스턴은 시카고에서 블록버스터로 고용된 배우들과 이러한 착취적인 계획에 참여함으로써 일부 흑인들이 부자가 되고 있다는 것을 깨달았을 때의 배신감을 그린다.

블록버스터는 2021년 아마존 비디오 시리즈 Them에서 그려진다.[13]

참고 항목

참조

  1. ^ Rubenstein, James M. (2014). The Cultural Landscape: An Introduction to Human Geography (tenth ed.). Pearson Prentice Hall. ISBN 1-56639-147-4.
  2. ^ a b c d e f g Dmitri Mehlhorn (December 1998). "A Requiem for Blockbusting: Law, Economics, and Race-Based Real Estate Speculation". Fordham Law Review. 67: 1145–1161.
  3. ^ a b Wilkerson, Isabel. "The Long-Lasting Legacy of the Great Migration". Smithsonian Magazine. Retrieved 2020-12-09.
  4. ^ "Africana Age - Intro". wayback.archive-it.org. Retrieved 2020-12-09.
  5. ^ "Buchanan v. Warley", Wikipedia, 2020-12-03, retrieved 2020-12-09
  6. ^ "Shelley v. Kraemer", Wikipedia, 2020-12-02, retrieved 2020-12-09
  7. ^ 세그루, T. J. (2014). 도시 위기의 기원. 뉴저지: 프린스턴 대학 출판부.
  8. ^ Boston, Federal Reserve Bank of (2017-04-13). "Land Installment Contracts: The Newest Wave of Predatory Home Lending Threatening Communities of Color". Federal Reserve Bank of Boston. Retrieved 2020-12-09.
  9. ^ Business, Full Bio Follow Twitter Erin Eberlin wrote for The Balance Small; Management, Covering Rental; Acquisition, Tenant; Eberlin, property investment She has more than 16 years of experience in real estate Read The Balance's editorial policies Erin. "What Is Blockbusting in Real Estate?". The Balance Small Business. Retrieved 2020-12-09.
  10. ^ a b Gaspaire, Brent. "Blockbusting". Retrieved 2020-12-09.
  11. ^ "Jones v. Alfred H. Mayer Co.", Wikipedia, 2019-09-24, retrieved 2020-12-09
  12. ^ "Linmark Associates, Inc. v. Township of Willingboro", Wikipedia, 2019-08-11, retrieved 2020-12-09
  13. ^ Cobb, Kayla (April 12, 2021). "'Them' Is Not Based on a True Story, but There Are References to American History". Decider.com. New York Post. Retrieved April 14, 2021.

추가 읽기

  • 오서, W. 에드워드(1994) 볼티모어의 블록버스터 영화: 에드몽슨 마을 이야기 (렉싱턴: 켄터키 주의 대학 출판부)
  • 피에틸라, 안테로. (2010) 내 이웃에 없음: 비고트리가 얼마나 위대한 미국 도시를 형성했는가 (시카고: 이반 R. 디).
  • 셀리그만, 아만다 I. (2005) 블록 바이 블록: 시카고 웨스트사이드의 이웃과 공공정책 (시카고: University of Chicago Press).
  • 와자드, 아민. (2015) 블록버스터: 브로커와 인종차별의 역학, 경제 이론 저널, 157권, 2015년 5월, 811–841페이지.
  • 로스테인, 리처드 (2017) 법색: 잊혀진 우리 정부가 어떻게 미국을 분리시켰는지의 역사 초판.

외부 링크