콘도프

Condop
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상위 범주:법과 관습법

부동산 콘도프(condop)라는 용어는 조합법인이 1가구 이상 소유하고 있으며, 다수의 '공동주택' 아파트로 분할되어 있는 복합용도 콘도미니엄 건물을 말한다. 다른 콘도 유닛은 일반적으로 개발자에 의해 별도로 보유 또는 판매되며, 소매 공간, 사무실 공간 또는 주차장이 될 수 있다.

역사

콘도프는 1960년대 주요 도시, 특히 뉴욕시의 미국에서도 아직 주거용 콘도미니엄이 인기를 끌지 못하면서 처음 사용되었다. 이 구조는 주거용 구성요소와 건물의 상업용 구성요소를 분리하기 위해 사용되었다. 개발자나 협동조합 후원자는 건물에서 수익성이 높은 비주거용 공간에 대한 소유권을 유지하는 동시에 비주거용 소득에 대한 세금을 최소화하려고 하였다.[1] 콘돔은 여전히 미국에서 비교적 희귀한 품목이다. 2007년 현재 뉴욕시의 콘돔 건물은 6700개가 넘는 협동조합과 2,300개가 넘는 콘도미니엄에 비해 300개가 채 안 된다.[2]

법적 정의

이스트 74번가 343번지 포럼은 뉴욕주 뉴욕시의 한 콘도프의 사례로, 코오피 법인이 건물의 주거 부분을 소유하고 있고, 개발자가 소매 공간을 소유하고 있다.

콘도프는 콘도 건물의 일종으로, 뚜렷한 법적 구조가 아니다. 콘도미니엄과 협동조합(또는 "co-op")이라는 단어의 약자인 콘도프는 콘도 내부의 협동조합이다.[3]

뒤로 물러서면, 콘도 주인들은 실제로 부동산의 소유권을 가지고 있다. 협동조합 소유자들은 실제로 협동조합법인의 지분과 장기 임대를 가진 주주 테넌트다. 모든 협동조합에서 법인이 그 건물을 소유하고 있다. 콘돔은 협동조합법인이 건물 전체를 소유하는 것이 아니라 단지 그 안에 주거용 콘도미니엄을 소유하는 것이기 때문에 두 개념의 구분을 그 주제에 대한 변형이다.

일반적인 사용 및 오용

때때로 콘도프라는 문구는 그러한 건물의 거주 부분만을 지칭하기 위해 사용된다(즉, 상업용 단위와 구별하기 위해). 그러나 이 용어는 보통 콘도미니엄처럼 행동하는 협동조합법인을 빗대어 표현한 말이다.[2]

콘돔의 협력 부분은 사실상 주거용 건물만 들어 있는 여느 협동조합 건물과 다를 바 없다. 그러나 일부 부동산계에서는 콘도미니엄이나 '콘도 룰을 가진 협동조합'처럼 행동하는 협동조합을 지칭하기 위해 콘도프라는 용어가 계속 오용되고 있다. 일반적으로 콘도는 예비 구매자에게 요구되는 낮은 계약금을 요구할 것이며 협동조합 아파트의 예비 구매자에게 영향을 미치는 제한적인 조치들을 많이 포함하지 않는다. 또한, 콘도의 내규에는 일반적으로 아파트를 매매하거나 전대하기 위해 이사회의 승인이 필요하지 않다. 게다가 아파트 개조 제한은 콘도보다 협동조합과 더 일치한다.

참고 항목

참조

  1. ^ 코헨, 마조리(2013년 4월 2일). "컨드롭스 강등: 그들이 무엇인지, 왜 당신이 관심을 가져야 하는지, 그리고 어떻게 찾아야 하는지?" 브릭 언더그라운드.
  2. ^ a b 토이, 비비안 S. (2007년 5월 20일) "콘도프가 정확히 뭐지?" 뉴욕타임즈.
  3. ^ Morris, Bill (Dec 2007). "Cond-ops: A Horror Story". Habitat.