보존 개발

Conservation development
Parismina
코스타리카 중심가 파리스미나

보전개발은 일명 '보전설계'로 불리는 통제성장형 토지이용개발로, 지역의 자연환경적 특성을 영구히 보호하면서 한정된 지속가능개발을 가능하게 하는 원칙을 채택한 것으로, 개방된 공간경관과 전망, 농경지 또는 자연서식지 보호 등을 목적으로 하고 있다dlife, 그리고 농촌 [1]지역사회의 성격을 유지하는 것.보존 개발은 일반적으로 총 개발 구획의 최소 50%를 개방 공간으로 전용하는 프로젝트로 정의됩니다.토지의 관리와 소유는 종종 민간 토지 소유자, 토지 이용 보존 단체 및 지방 정부 간의 파트너십에 의해 형성된다.이것은 미국의 많은 지역, 특히 미국 서부에서 증가하고 있는 추세이다.미국 동부에서는 일부 [2]주정부와 지방정부에서 수질보존을 위한 기술로 보존설계가 추진되고 있다.

이러한 유형의 계획은 "주택 개발을 위한 토지 전환이 서식지 손실과 [3]분열을 야기하는 주요 원인"으로 인해 더욱 관련성이 높아졌다.종의 서식지가 사라지거나 조각나면서, 그것은 종의 멸종 위험을 초래하고 그들을 조기 [4]멸종으로 내몰고 있습니다.토지 전환은 기후변화로 이미 축소된 농업생산성 있는 [5]토지의 감소에도 기여한다.

보전 개발은 현재 개발 예정인 토지 및 환경 자원을 보호하기 위한 다른 토지 보호 접근법과는 다르다.이와는 대조적으로 그린벨트 접근은 일반적으로 미래의 개발로부터 토지를 보호하는 것을 목표로 하고 있으며, 현재 개발 예정 지역 이외의 지역도 대상으로 하고 있다.지도상의 선(일반적으로 고속도로)이 현재 제공하는 것 이상의 도시 지역과 탁 트인 시골 지역 사이의 경사를 제공하고자 합니다.이 접근법은 그러한 거리의 한쪽에서는 경제 도시주의의 이분법을 피하고 다른 한쪽에서는 그 경제에 포함되지 않은 삼림지와 농지를 완전히 보호하려고 한다.인류의 장벽이 더 낫다는 이론적 환상에 대처하기 위해, 보존 개발은 우리가 사는 방법의 설계가 신용을 할당하는 것보다 훨씬 더 중요하다는 것을 인식합니다.우리는 문제를 회피하는 대신 그 문제에 직면하여 우리가 살고 있는 사이트에 대한 영향을 크게 줄이고 실제로 여러분의 성과를 높일 필요가 있습니다.r 그러한 벽이 더 이상 최초 대응 요건으로 고려되지 않는 수준으로 향하는 지역사회.

역사

보존 개발은 1980년대 초에 영국에서 훈련을 받은 계획자 랜달 아렌트에 의해 공식화 되었다.그는 1960년대부터 몇 가지 개념을 정리했다.그는 클러스터와 오픈 스페이스 설계의 개념을 Ian McHarg의 "자연과 함께하는 디자인" [6]철학과 결합했습니다.

보존 개발

자연보호개발은 생물다양성, 생산농지, 생태계 서비스, 경치,[5] 역사문화자원 등 다양한 생태자원과 서비스를 보호하고자 한다.이는 생태학적으로 민감하고 가치 있는 영역을 식별함으로써 달성됩니다.보호되는 토지는 개발을 방지하기 위해 완화될 수 있다.그런 다음 보호 구역 주변에 주택이 건설됩니다.밀도, 로트 크기, 주택 유형 및 보호 구역의 양은 보존 개발 유형에 따라 달라집니다.

일반적인 개발형태는 아니지만 미국 부동산 [5]개발의 2.5%~10%를 차지하는 것으로 추정된다.보존 개발은 몇 가지 도시 응용 프로그램이 있기는 하지만, 보통 시골, 교외 또는 교외 주거 구역에 적용된다(Doyle 4).

보존 개발에는 몇 가지 유형이 있지만,[5] 그것들은 모두 몇 가지 공통점을 가지고 있다.모든 개발에는 보존 조직이 보유하거나 보존 구역이 보호하는 보존 구역이 있다.이러한 개발은 [3]소포의 보호 부분에 대한 지속적인 책임감을 가져야 한다.둘째, 개발은 보호구역에 자금을 댄다.셋째, 각각의 개발은 땅의 생태적 특징과 자원을 조사하는 것으로 시작된다.그런 다음 어디에 건물을 짓고 어떤 지역을 보호해야 하는지에 대한 결정을 내릴 수 있습니다.마지막으로, 이러한 개발은 개발에 내재된 부정적인 영향을 줄이기 위해 다양한 설계 기능을 사용합니다.예를 들어, 영향이 적은 빗물 관리 시스템 및 조경 설계 등이 있습니다.

종류들

Minder는 미국에서 [5]발견된 네 가지 주요 보존 개발 기술을 인용한다.처음 두 가지는 "개발과 함께 보존" 철학을 가진 것으로 그룹화했습니다.보존이 주된 목표이며, 개발을 목적으로 하고 있습니다.후자의 두 가지 유형은 "보존과 함께 발전하는" 정신에 속한다.이 두 가지 유형의 프로젝트는 결국 이익을 내는 것이 목표인 민간 개발자를 통해 이루어지지만, "보전 친화적"[5]이다.표 1은 다양한 보존 개발 기법에 대한 훌륭한 요약을 제공한다.

보존 구매자 프로젝트

첫 번째 유형은 환경 보호 구매자 프로젝트라고 합니다이 경우 토지신탁이 부동산을 매입해 생태적으로 중요한 지역을 보전구역에 둔다.그리고 나서 그들은 땅을 포함한 땅을 보존 구매자에게 되팔았다.구매자는 편의성을 기반으로 구축할 수 없지만, 보호되지 않은 나머지 부분을 기반으로 구축할 수 있습니다.이 기술은 보통 땅 위에 몇 채의 집을 지어서 밀도가 [5]낮습니다.밀더앤클락이 실시한 연구에 따르면 전체 토지의 98.4%가 보호를 받고 있으며, 이는 4가지 보존 [7]개발 유형 중 가장 높은 수치이다.

보존 및 제한적 개발 프로젝트

Minder에 의해 식별된 두 번째 유형은 보존 및 제한적 개발 프로젝트(CLDP)라고 합니다.그것들은 종종 토지 신탁에 의해 수행되며, 때로는 환경보호를 지향하는 개발자나 토지 소유주에 의해 수행된다.부동산은 오픈마켓에서 팔기 위해 개발되며, 그 수익은 인근 토지의 보존 재원으로 사용된다.Minder & Clark는 전체 토지 면적의 93.5%가 이러한 유형의 [7]개발로 보호되고 있음을 발견했다.위협받는 자원을 보호, 복원 및 관리하는 데 있어 CLDP의 효과에 관한 최근의 연구는 보존 세분화 및 기존 개발에 비해 CLDP가 훨씬 더 효과적이라는 것을 보여준다.

보존 분과

보존 구획은 보존 개발의 세 번째이자 가장 잘 알려진 유형이다.이는 부지 대부분을 보전용지로 적립하고 나머지 부분에 [5]주택을 집결시킨 개발이다.주택들은 평소보다 훨씬 작은 면적에 지어졌는데, 이는 개발 밀도가 구역제도에 의해 허용되는 최대치에 가깝다는 것을 의미한다.보전과 개발제한사업과는 달리 주택소유자조합은 보호토지를 관리한다.이러한 협회들은 지식이 부족할 수 있고 토지 관리에 대한 다른 목표를 가지고 있을 수 있으며, 이는 이상적으로 관리되지 않는 보존을 초래할 수 있다.이와 다른 요인들로 인해 평균적으로 전체 국토 면적의 57.1%만이 [7]개발로부터 보호되고 있는 것으로 나타났다.

환경보전형 계획개발사업

Minder가 확인한 마지막 유형은 환경 보호 지향 계획 개발 프로젝트입니다.교외 및 교외 지역에서 볼 수 있는 대규모 개발 프로젝트입니다.프로젝트의 규모는 넓은 지역을 보호할 수 있다는 것을 의미한다.일반적으로 주택 형태와 토지 용도 혼합의 특징과 구역 최대치에 근접한 밀도를 가진다.결과적으로 보호되는 토지의 비율은 71.[7]3이다.

이점

보존 개발의 가장 큰 장점은 종과 생태계를 보호할 수 있고, 더 이상의 서식지 파편화와 손실을 막을 수 있다는 것이다.토지를 조사하고 생태계가 가장 위험한 주요 보존 지역을 특정함으로써 환경을 [3][6]크게 파괴하지 않고 커뮤니티를 형성할 수 있습니다.보존 개발은 또한 동물들이 사냥, 짝짓기,[1] 여행을 할 수 있는 통로를 제공하는 2차 보존 지역도 제공한다.

그러나 어떠한 개발도 토지에 어느 정도 영향을 미칠 것이다.하지만 연구함으로써 이를 완화할 수 있는 방법이 있습니다.개발업자는 자생식물을 심을 수 있다.야생동물 친화적인 토종들이 [5]도입될 수 있고, 침입종들은 감시되고 [3]통제된다.빗물 관리 시스템은 또한 개발의 [5]영향을 최소화하는데 매우 중요한 요소로 여겨지는 "자연 흐름 패턴과 침투를 촉진하기 위해 사용됩니다.

경제적 관점에서 보면 몇 가지 이점이 있다.보존 개발은 개발자들이 경쟁적인 주택 [3]시장에서 그들 자신을 차별화할 수 있게 해준다.개발자는 환경 지향적인 마케팅 전략을 사용할 수 있으며,[1] 개발의 이점을 원예 구매자에게 강조할 수 있습니다.보존 개발의 마지막 장점은 이러한 개발의 주택이 기존의 [1][6]주택보다 더 빨리 평가절상되는 경향이 있다는 것이다.

Pejchar et al.와 Arendt는 보존 개발을 통해 자치단체에 축적되는 많은 경제적 이익을 인용한다.여기에는 유지 보수 및 인프라 공공 비용 절감, 세수 손실 없이 개방 공간 보호, 경관 안정화, 홍수 통제 및 깨끗한 [3][1]물과 같은 생태 서비스 손실 방지 등이 포함됩니다.공공녹지공간은 개발에 [1]의해 무상으로 제공되기 때문에 자치단체에서도 수요가 감소하고 있다.

마지막으로, 보존 [1]개발에는 몇 가지 사회적, 레크리에이션적 이점이 있습니다.이러한 주택에 부수되는 부지가 적기 때문에, 주택 소유자들은 공공 녹지로 이주하여 이웃과 관계를 맺을 가능성이 높다.피크닉이나 파티와 같은 지역사회 행사는 더 흔하다.보호된 녹지 공간은 또한 하이킹, 조깅, 또는 단순히 자연을 관찰하는 것과 같은 훌륭한 레크리에이션 활동을 제공합니다.이 경험을 통해 사람들이 자연과 재결합하고 토지 [6]윤리를 발전시킬 수 있다는 것은 희망적이다.

단점들

보존 개발에는 몇 가지 단점이 있다.첫 번째 문제는 개발자와 주택 구매자 모두에게 [3]인식된 리스크입니다.개발자와 주택 소유자는 민감한 지역을 보호함에 있어 주택을 건설하기 위해 원하는 부지가 제거될 수 있는 위험을 인식한다.이것은 개발자들을 낙담시킬 만큼 충분히 큰 위험일 수 있습니다.이곳은 정부 개입의 장으로, 이런 식으로 개발을 하는 개발자들에게 세금 감면 혜택을 제공할 수 있다.

보전분구·보전중심의 개발계획은 '너무 작은 규모로 토지를 보호하여 의미 있는 보전혜택을 주는 동시에 '잎개구리'[5] 개발을 추진한다는 비판을 받고 있다.이것은 도시로부터 무질서하게 퍼지는 것을 밀어내고 더 세분화된 시골 지역에 기여한다.

시사점

이러한 유형의 계획은 "주택 개발을 위한 토지 전환이 서식지 손실과 [3]분열을 야기하는 주요 원인"으로 인해 더욱 관련성이 높아졌다.종의 서식지가 사라지거나 조각나면서, 그것은 종의 멸종 위험을 초래하고 그들을 조기 [4]멸종으로 내몰고 있습니다.생물 다양성이 없다면, 우리는 경제 및 생태 서비스, 유전 정보, 그리고 오락적 즐거움을 포함하여 그것으로부터 얻는 많은 혜택을 잃는다.[4]토지 전환은 기후변화로 이미 축소된 농업생산성 있는 [5]토지의 감소에도 기여한다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ a b c d e f g Arendt, Randall G. (1996). Conservation Design for Subdivisions: A Practical Guide To Creating Open Space Networks. Washington: Island Press. ISBN 978-1-55963-489-2.
  2. ^ 델라웨어 천연자원 및 환경제어부(Dover, DE) 및 브랜디와인 보수부(PA, Chadds Ford)입니다.빗물관리를 위한 보전설계1997년 9월
  3. ^ a b c d e f g h Pejchar, Liba; Margaret R. Caldwell; Carl Palmer; Gretchen C. Daily (2007). "Evaluating the Potential for Conservation Development: Biophysical, Economic and Institutional Perspectives". Conservation Biology. 21 (1): 69–78. doi:10.1111/j.1523-1739.2006.00572.x. PMID 17298512.
  4. ^ a b c Miller Jr., Tyler G.; Dave Hackett (201). Living in the Environment (2nd Canadian ed.). Nelson Education.
  5. ^ a b c d e f g h i j k l Milder, Jeffery C. (2007). "A Framework for Understanding Conservation Development and its Ecological Implications". BioScience. 57 (9): 757–768. doi:10.1641/b570908.
  6. ^ a b c d Doyle, Donna L. (2005). "Planning for Greener Development: Conservation Development and Landon Bay East". FES Outstanding Graduate Student Paper Series. 10 (2): 1–20.
  7. ^ a b c d Milder, Jeffery C.; Story Clark (2001). "Conservation Development Practices, Extent and Land-Use Effects in the United States". Conservation Biology. 25 (4): 697–707. doi:10.1111/j.1523-1739.2011.01688.x. PMID 21658127.

추가 정보

  • 설리번, 마이클과 워렌, 존 폴(2002)."보존 개발: 생태와 개발의 융합" 온타리오 계획 저널, 제17권, 제6호, 2002년
  • Daigle, Andre and Savard, Daniel(2005) "보존을 위한 설계" 계획 캐나다, 2005년 겨울
  • Warren, John-Paul (2007) "보존설계를 기반으로 한 지속 가능한 개발:뉴브런즈윅 랜드 플래닝의 새로운 접근법 - 효과가 있습니까?"York University MES 메이저 연구 논문
  • Warren, John-Paul and Mercer, Kevin (2008) "Water: Harvesting the Resource" Ground, 온타리오 Assn of 조경설계사, 조경건축계간, 2008년 가을/겨울
  • Warren, John-Paul (2001) "Blake-Duck-Siep In One Go: A CD Developer Survey" 온타리오 자연랜드 트러스트, 펜실베이니아 주
  • 야로, 로버트, 랜달 G아렌트, 해리 L. 도슨, 엘리자베스 A.Brabec(1988) 코네티컷 강 계곡의 변화에 대처: 링컨 토지 정책 연구소, 보존과 개발을 위한 설계 매뉴얼
  • Arendt, Randall G. (2015) Roughl By Design: 도시와 나라를 위한 계획 제2판, APA Planners Press
  • 맥하그, Ian(1995) 자연과 함께 디자인, Wiley
  • Donohue, Brian (2001) Commons를 되찾다: New England Town의 Community Farms and Forests, Yale University Press
  • Warren, John-Paul (2001) "보전개발에 관한 조사: 13개 미국 토지신탁 응답", 더 내추럴 랜드스 트러스트, 펜실베이니아 주
  • Warren, John-Paul(2005) "A Database of Canadian Urban Conservation Developments", Evergreen, Common Grounds, 위 모든 것은 저자의 jpwaren-inter(uniserve.com)에서 구할 수 있다.

외부 링크